山東.臨沂.蒙山臨沂是全國三線城市，是一片具有悠久歷史文化的土地，常住人口1062萬，戶籍人口1156萬。這些企業開發的精品樓盤帶動了臨沂及周邊區縣的房地產價格上漲，臨沂經濟基本面一般，所以其房價平均水平沒有那么突出，但漲幅是跟隨全國樓市趨勢的。

1、現在山東臨沂的房價是多少？適合買房嗎？

第一個前提條件是價格，價格優購便宜當然可以入手，若果比市場價便宜一成以上，一定不要猶豫，趕緊下手！不管什么樣的房子都行。要是沒有足夠的優惠，那就要好好考慮了，首先，商鋪一定不要碰。房子最大收益不在房租上，而在升值部分，商鋪升值空間有限，公寓也一樣。第二，住宅，這個要看你的需要，如果是剛需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品質，因為近階段，即使降價也不會太多，因為等房價崩潰的時候，你在其他地方的損失也不會幫助你減輕買房壓力。

第三，買什么樣的住宅，買房關鍵看地段，同樣的房子在臨沂和在北京價格天差地別。地段最重要的是看學區，然后看鄰居，再看購物和交通，北城新區一期從東向西價格遞減，就是這個道理。是市政府移動迫近兩萬，沂蒙路以東穩定在一萬五，馬陵山路東大約1.2萬，在向西一萬左右吧，二期現在還看不出來。老城區從東向西一萬五到五千都有，

2、中國臨沂的房價還有多少上漲空間？

山東.臨沂.蒙山臨沂是全國三線城市，是一片具有悠久歷史文化的土地，常住人口1062萬，戶籍人口1156萬。先一起來了解一下臨沂樓市情況：臨沂房價走勢近一年來，臨沂房價穩中有漲，2019年6月新盤參考價格8544元/平米，較年初價格8008元/平米，上漲6.7%。二手房價格也是持續上漲，近三年來，臨沂房價持續強勁上漲。

2016年三季度參考價5144元/平，2019年6月價格8544元/平，三年上漲66%，年化漲幅22%，這漲勢太猛啦，全國2018年漲幅10.7%。臨沂市城區參考均價較高，與各縣價格差異明顯，當前有256個新盤在售。臨沂地區新盤價格主要分在情況，0.6萬~0.8萬價格較多，萬元以上的樓盤也不少，臨沂房價，當前仍處于上漲趨勢周期臨沂房價還有多少上漲空間，可以說沒人知道，得由市場需求去決定。

不過從目前房價變化趨勢來講，臨沂房價依然處于上漲趨勢的周期里，山東省其他地級市的房價與全國房價走勢相仿，同級別的臨沂房價不可能單向變化。從上圖曲線走勢清晰顯示：2010年以來，德州、聊城、濰坊、淄博的房價指數與全國百城變化趨勢相吻合，臨沂經濟基本面，2018年：GDP值4718億元，人均4.44萬元，落后于全國6.45萬元水平。

三次產業結構為7.8：43：49.2，有工業和服務，但水平不是挺高；CPI值2.6，社零消費總額2482億元，人均2.34萬元，全國水平1.98萬元；住戶存款3945.6億元，人均存款3.72萬元，全國水平5.19萬元；居民人均可支配收入25545元，全國人均28228萬元，臨沂經濟基本面一般，所以其房價平均水平沒有那么突出，但漲幅是跟隨全國樓市趨勢的。

3、臨沂現在的房價正常嗎？

感謝邀請，臨沂的房價自2019年春季開始，至今已連續上漲一年多。最近，由中國房地產數據研究院出品的2020年3月中國288城市住房價格統計顯示，山東青島、濟南房價暴跌，同比去年下跌9.9%和8.95%，而臨沂暴漲23.82%，成為地產業的一匹黑馬。2016年以前，臨沂市房價均價為6、7千元/平方米，自2017年棚改走出一波上漲的行情，臨沂的房地產市場才引起重視，并吸引來恒大、綠地、碧桂園等全國著名房地產企業入駐開發。

這些企業開發的精品樓盤帶動了臨沂及周邊區縣的房地產價格上漲，臨沂是魯南重鎮，從上世紀八十年代起就是江北小商品批發行業巨頭。商品輻射江蘇、安徽、河南、河北等省市，入住成千上萬的商戶，所以，隨著物流的發展，臨沂入住人口增加，對商品房的需求旺盛，房價上漲也在情理之中，但是，為什么疫情之后全國各大城市房價普跌，尤其是三四線城市更是跌得厲害。