小產權房可以買，但是不適合長時間居住。如果仍然需要補繳土地出讓金，那么為小產權房，小產權房價格雖然比大產權價格便宜，但是也會隨著大產權房價格有所變動，一首先先要明確小產權與大產權的區別，大產權房由國家發的產權證，小產權房是由鄉鎮政府發的產權證書，而非國家。

1、在臨沂買大產權房和小產權房有什么區別？

作為從房地產十余年的老兵，在此給網友們我個人的見解：1、先說大產權房，就是通常的商品房，從土地性質講是國有出讓土地，一般年限70年，具備房產證、土地證，產權清晰，可以上市交易，可以通過銀行按揭的形式購買。2、再說小產權房，是各村民集體建設的自住房，還遷房，土地性質是農村集體土地，沒有產權，不可以上市交易，只可以本居民委員會組織內轉讓，否則不受保護，

從事房地產業這么多年，看到了很多人都在購買小產權房，主要因為價格低，但是未來的利益很難受保護，尤其是拆遷的時候，根本不受保護。很多農村人來的城市落點都會充滿選擇小產權房，但是升值太慢了，而且對外轉讓很難，如有有急事想抵押，銀行都不給貸款，在此真心希望大家去選擇商品房，自己多年積攢的財富不要讓時代掠奪走。

2、在山東臨沂適合買小產權房嗎，自住不賣？

您好！非常感謝您的邀請！面對現在高房價，小產權的房子適合自住不賣嗎？一首先先要明確小產權與大產權的區別，１、合法性。大產權房由國家發的產權證，小產權房是由鄉鎮政府發的產權證書，而非國家，２、交易稅費。所買的房再次轉讓時如果不交付土地出讓金，那么為大產權房，如果仍然需要補繳土地出讓金，那么為小產權房。

３、銷售對象，小產權房的建設用地一般是歸集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人，二小產權房可以正常交易嗎？答：按規定是不允許的。法律依據：1.《土地管理法》第六十三條農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，2.《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。

對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任，個人總結：小產權房可以買，但是不適合長時間居住。1.投資大，收益小，小產權房價格雖然比大產權價格便宜，但是也會隨著大產權房價格有所變動。對于投資，不建議，2.購買之后，產權沒有保障。國家法律也規定了，集體用地開發的房產，不得轉讓，出售，

也就是說只能君子交易，一旦遇到居心叵測之人，你只能打官司。3.公正處，做法律公正，只是為了日后出現產權糾紛，唯一的證據。但是，不是絕對的證據，在官司輸贏它的作用是一半一半吧！4.拆遷之后如何賠償？這是后期面臨最直接的問題。早在2017年的時候，山東省濟南市，第一座最早的安置房進行拆遷，明切指出，只有持有本村戶口居民，享有拆遷政策。

3、臨沂北城區房價漲至1.5萬一平，臨沂年輕人還能買得起房嗎？

北城新區由于政府定位，定位于打造臨沂的政務中心、商務中心、醫療服務中心、學區教育中心等，相比較與其他區例如河東區打造智能工程制造，羅莊區建陶工業園區，蘭山區商貿物流區，北城新區在定位上處于高端，另外前些年建北城新區的時候，大量的公務員行政人員及事業單位人員在北城新區集資建房，大量搬遷到北城公務員小區，政府主要精力花大錢在北城新區投資建設醫院、學校及道路等公共設施，使得大量的投資人在北城新區購房置業，使得房價從最初的4000暴漲到10000，之后接連上漲到接近20000，目前多重因素疊加，作為三線城市的臨沂，雖然有1000多萬龐大的人口基數，但基于前幾年非理性的房價暴漲，將來會逐漸回歸理性，房價會穩定在相對合理價位。