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如何評(píng)價(jià)甘肅天水房?jī)r(jià),評(píng)價(jià)一下天水

來源:整理 時(shí)間:2022-12-05 10:51:51 編輯:今日頭條 手機(jī)版

1,評(píng)價(jià)一下天水

伏羲故里,隴東重鎮(zhèn)。

評(píng)價(jià)一下天水

2,2012天水市麥積區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房什么時(shí)候申請(qǐng)都在什么地方

這個(gè)城市的大部分縣市在三月或四月開始,到時(shí)候多問上線去街道事務(wù)受理中心。 有些地區(qū)在2011年的第二批房源尚未確定,更何況是在2012年。但現(xiàn)在,經(jīng)適房成本的上升,因此房?jī)r(jià)的比例下降,而周圍沒有太多的促銷活動(dòng)。因此,無論是等待購(gòu)買經(jīng)適房或慎重考慮。
我是來看評(píng)論的

2012天水市麥積區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房什么時(shí)候申請(qǐng)都在什么地方

3,關(guān)于馬爾代夫選島問題

1、你的預(yù)算是否包含了機(jī)票,由于不知道你從國(guó)內(nèi)哪個(gè)機(jī)場(chǎng)出關(guān),首先要計(jì)算機(jī)往返機(jī)票的價(jià)錢,以新航上海近期飛累的聯(lián)程機(jī)票,兩人單機(jī)票就要13000左右,加之大部分從國(guó)內(nèi)出發(fā)再轉(zhuǎn)機(jī)的航班到達(dá)馬累大都是當(dāng)?shù)赝砩?0點(diǎn)以后,如果你訂的島要乘坐水上飛機(jī)才能到的話,當(dāng)晚還得在馬累酒店住一晚,約1000-1500元左右,我去過兩次馬爾代夫,以為離馬累較遠(yuǎn)的地方景色及潛水比較好,這樣第二天你還得來回再坐水上飛機(jī),每人約300多美元,兩人就要4000多元。余款如果是4星以上的酒店都入住水上屋+FB的話,可能比較緊張,因?yàn)槟銈冊(cè)趰u上還可能參加一些活動(dòng)都是另外付費(fèi)的,還有很多酒店酒水(含瓶裝飲用水)都要收費(fèi)的。如果你5月10號(hào)出發(fā)去馬爾代夫,那么你一定要加緊,因?yàn)楹芏嗪娇展荆ㄈ缧潞剑诰W(wǎng)上訂機(jī)票時(shí)間越往后越貴,我去年12月底訂今年2月初的往返機(jī)票,只因下單晚了幾天,每個(gè)人多花了1000元,另外還要提前做一些準(zhǔn)備工作。 2、每個(gè)島(一個(gè)島基本上就是一個(gè)酒店)的情況有些不同,不過只要你提前通知酒店,你是去度蜜月的,他們都會(huì)為你們舉辦一些慶祝活動(dòng),如沙灘燭光晚餐或送你酒等等。 3、內(nèi)也有一些專做馬代旅行的代理,你可以先和他們了解一些基本情況,如MY—TOUR在上海做得就很好,我有一次也是通過他們訂的酒店。
樓主淡季去的話,可以選擇羅賓遜島,含全餐,軟飲料也包含的,島上有中文服務(wù),服務(wù)也很好的,去過這個(gè)島的客人,對(duì)這個(gè)島評(píng)價(jià)都很高哦~
你說的是明年6月初吧.那個(gè)時(shí)候的價(jià)格都還沒有出來,而且你兩人總共3萬(wàn)5的預(yù)算是只含酒店還是所有的一起總共3萬(wàn)5 .現(xiàn)在時(shí)間還早,建議你先多了解各島的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn),先大概的選擇幾個(gè)想去的島,到時(shí)候價(jià)格出來了再確定到底是哪一個(gè)。你可以去怡橙假期的官網(wǎng)查看攻略或者咨詢客服。

關(guān)于馬爾代夫選島問題

4,重慶市還建房買賣營(yíng)業(yè)稅征收辦法

1、2010年新政策:未滿5年的普通住房差額(即你購(gòu)買的價(jià)格減去賣家購(gòu)入的價(jià)格,要求上方有銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票)征收營(yíng)業(yè)稅,未滿5年的非普通住房全額(即你購(gòu)買的價(jià)格)征收營(yíng)業(yè)稅。 2、是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn),面積(120平米,各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評(píng)價(jià)價(jià)格。 3、你說的還建房當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)構(gòu)是否規(guī)定了優(yōu)惠政策。 4、以上2、3的內(nèi)容你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問。
我國(guó)營(yíng)業(yè)稅法規(guī)定銷售不動(dòng)產(chǎn),5% (2010年征收標(biāo)準(zhǔn))    1. 不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓,全額征收營(yíng)業(yè)稅;   2. 超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓,按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅;  3. 超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅.注:以上交易均需有房產(chǎn)證.你所說集資房不知道有證沒?有證的話是需要交納的.如果沒有證或者證件不齊全的,是交不了營(yíng)業(yè)稅的.追問: 我是2005年天水電纜廠集資建的經(jīng)濟(jì)適用房,2007年入住,2008年算的房?jī)r(jià),當(dāng)時(shí)已經(jīng)房?jī)r(jià)清算完了,現(xiàn)在廠里要收我們的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)換[大證轉(zhuǎn)小證]所產(chǎn)生的稅金,105平方要交6000多元回答: 哪應(yīng)該是要你們交大修基金和契稅吧.大修基金是用來維護(hù)房屋以防以后出現(xiàn)問題用的,高層是總房款的3%,多層和小高層是總房款的2%.契稅是用來辦理房產(chǎn)證時(shí)要交納的稅金,契稅是總房款的1.5%.如果以前交過是不應(yīng)該再交的
1、2010年新政策:未滿5年的普通住房差額(即你購(gòu)買的價(jià)格減去賣家購(gòu)入的價(jià)格,要求上方有銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票)征收營(yíng)業(yè)稅,未滿5年的非普通住房全額(即你購(gòu)買的價(jià)格)征收營(yíng)業(yè)稅。 2、是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn),面積(120平米,各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評(píng)價(jià)價(jià)格。 3、你說的還建房當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)構(gòu)是否規(guī)定了優(yōu)惠政策。 4、以上2、3的內(nèi)容你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問。

5,請(qǐng)介紹一些古代關(guān)于筆筒的知識(shí)

  筆筒是中國(guó)古代除筆、墨、紙、硯以外最重要的文房用具,大約出現(xiàn)在明朝中晚期。筆筒因使用方便,很快就風(fēng)靡天下,至今仍盛而不衰。   老筆筒材質(zhì)多樣,有瓷、木、竹、漆、玉、牙、紫砂等。清三代(康熙、雍正、乾隆)以前的瓷筆筒,因存量很小,一直是藏家追尋的目標(biāo),但晚清和民國(guó)時(shí)期出產(chǎn)的瓷筆筒存世量還很大。從年代上講,康熙筆筒屬藏家難得之物,市場(chǎng)上大量帶康熙款和畫風(fēng)的瓷筆筒其實(shí)大多為晚清同治、光緒年間仿造,鑒定兩者區(qū)別,需要從釉色、造型、畫意筆法仔細(xì)研究。   瓷筆筒除了要看胎、釉的質(zhì)量外,主要看瓷畫的水平和青花的發(fā)色。瓷畫水平不同,價(jià)格會(huì)有天壤之別。在瓷筆筒中,以人物圖案為主的青花筆筒價(jià)格比山水圖案的高。比如在2002年北京拍賣會(huì)上出自名家之手的人物圖案筆筒,起拍價(jià)基本上在2萬(wàn)元至3萬(wàn)元以上,精品甚至能拍出20萬(wàn)元以上的高價(jià),木筆筒的主要材質(zhì)有黃花梨、紫檀、雞翅木、癭木、櫸木等。鑒別木筆筒除了要懂材質(zhì)外,還應(yīng)熟悉雕工刀法。現(xiàn)在社會(huì)上流行著一種錯(cuò)誤觀念,認(rèn)為但凡木質(zhì)器具,只要是硬木,就是好東西,其實(shí)不然,對(duì)于木筆筒還應(yīng)從工藝水平、年代早晚等方面綜合評(píng)估,用料的高檔與否只是其中的一個(gè)方面。象牙筆筒和玉質(zhì)筆筒較為少見,其價(jià)值也很高,鑒定方法與一般鑒定玉器、牙雕的方法相似,也可按其時(shí)代風(fēng)格,表面包漿,雕工技藝依次鑒定。   市場(chǎng)上一般木筆筒的成交價(jià)大約在200元至500元左右,一些清代的竹、漆筆筒的價(jià)格大約在4000元至1萬(wàn)元不等。老筆筒中還有成交價(jià)過百萬(wàn)元的。中國(guó)嘉德2004年春拍上,明末清初青花《嬰戲圖》大筆筒以121萬(wàn)元成交。北京翰海2004年拍賣會(huì)上,清康熙青花《竹林七賢》筆筒成交價(jià)高達(dá)110萬(wàn)元。它們的高價(jià)成交,說明了以木質(zhì)、竹質(zhì)、玉質(zhì)等雕刻為主的筆筒中,除了筆筒本身的質(zhì)地,最重要的就是雕工。   -------------------------------------   筆筒是文房用具之一。為筒狀盛筆的器皿,多為直口,直壁,口底相若,造型相對(duì)簡(jiǎn)單,沒有大的變化。筆筒產(chǎn)生的年代已不可考,三國(guó)吳陸璣《毛詩(shī)草木鳥獸蟲魚疏螟蛉有子》:“取桑蟲負(fù)之于木空中,或書簡(jiǎn)筆筒中,七日而化”。其所說筆筒是否為今日筆筒,不得而知。從目前傳世品來看多為明代中晚期之物,墓葬出土之物,亦不見有宋元筆筒。明屠隆《文具雅編》:“湘竹為之,以紫檀烏木棱口鑲座為雅,余不入品”。明文震亨《長(zhǎng)物志》:“筆筒,湘竹,栟櫚者佳”。故有筆筒為晚明之物一說,但查宋無名氏《致虛雜俎》:“羲之有巧石筆架,名扈;獻(xiàn)之有斑竹筆筒,名裘鐘皆世無其匹”。似乎筆筒的年代應(yīng)起碼推至宋代。由于此系文化史范疇,故這里不加以論述。   明清筆筒傳世品極多,雖形制變化不大,但材質(zhì)卻頗為豐富。有竹、瓷、木、銅、象牙、玉、水晶、端石、漆等。從裝飾方法上看,有刻、鏤、雕、繪等,以瓷筆筒為例,有青花、五彩、粉彩、三彩、顏色釉等。筆筒為文房用具中器型變化最小,裝飾方法最為豐富的品種之一。   明代以前傳世的竹刻器物甚少,一則是缺少知名的刻工,二則有些器物上沒有刻工姓名,加之竹制品本身不易保存,難以見到出土之物,故具體年代極難定奪。明代中葉之后,竹刻名家輩出,竹刻器物由實(shí)用型開始向?qū)嵱煤托蕾p二者兼?zhèn)涞念愋娃D(zhuǎn)變,竹筆筒也在此時(shí)應(yīng)運(yùn)而生,并逐漸成為收藏者的心愛之物。明代竹刻名家有朱松鄰、朱小松、朱三松祖孫三代,以浮雕和圓雕的深刻法創(chuàng)竹刻嘉定派;有〓仲謙,以不事精雕細(xì)琢,只就其天然形態(tài)稍加斫磨的金陵派。清代竹刻名家有張希黃,創(chuàng)留青竹刻技法,為竹刻浙派的代表;吳之璠,刻工圓潤(rùn),尤善浮雕;還有封錫祿、鄧浮嘉、周芷巖、尚勛、潘老桐等人。就傳世的明清筆筒看,有光素器物,不加雕飾以本身的紋理和色澤取勝,樸實(shí)無華,素雅大方,但相對(duì)來講,工藝韻味稍差,為藏者所不重。有精心鏤雕器物,如竹雕松鶴筆筒,為明代朱松鄰所刻。筒式,筒身雕有老松一截,老干橫披,癭節(jié)密布。老樹旁另有小松,盤旋曲折,松針纖細(xì),枝葉繁茂。刀法洗練剔透,層次分明,重重疊疊,起伏而多變,為明代竹刻之精品。深刻法亦為明代筆筒刻法之一,其典型特征是紋飾全部陷入地之中,有時(shí)下剔幾達(dá)七八層,運(yùn)刀如筆,玲瓏剔透。如竹雕白菜筆筒,為明代竹刻名家朱三松刻制。筒式,色澤棕紅,筒壁刻有白菜兩棵,葉片或挺或伏,葉脈清晰,一只螳螂伏在菜葉上。其刀法為陷地深刻,菜心陷地最深,線條婉轉(zhuǎn)流暢,頗見功力。明代竹筆筒還有浮雕一種,利用深淺不同的刀法,表現(xiàn)出紋飾的層次感,雕工精細(xì),有古樸典雅之美。竹雕園林人物筆筒為明代典型的浮雕器物,筒式,下有矮足,色澤棕紅。筒身用深淺不同浮雕手法,刻畫出庭園、花樹、山石及人物。刀法粗獷勁挺,人物表情傳神。明代竹筆筒中有留青一派,所謂的留青,也稱貼簧、文竹、竹簧,經(jīng)煮、曬、壓,膠合或鑲嵌在木胎及竹胎器上,然后磨光,再在上面雕刻紋飾,由于簧色潔凈無瑕,有如象牙。竹雕仕女筆筒,為明代器物,紋飾采用了平刻淺雕、留青等多種技法,畫面簡(jiǎn)潔明快,雖然從雕琢的工藝上似乎不及鏤雕、高浮雕精湛,但古樸之中別有韻味。   清代竹刻藝術(shù)高度發(fā)展,竹刻名家層出不窮,而竹筆筒更是文房中不可或缺之物,這也是清代竹筆筒傳世品甚多的基本原因。清代竹刻筆筒繼承了明代的優(yōu)良傳統(tǒng),如清初的吳之璠在繼承嘉定三朱的同時(shí),而以淺浮雕突出主題,特別是留空為背景之法深得北魏浮雕之神韻。竹雕御馬圖筆筒,為吳之璠所作,外壁以淺浮雕刻出馬的身軀,四蹄具有深淺不一的立體感,而陽(yáng)刻的人物眉眼清晰,動(dòng)感強(qiáng)烈。特別是馬的眼睛嵌入半透明的深褐色犀角,突出了康熙時(shí)期畫龍點(diǎn)睛的雕刻特征。清代竹筆筒中的透雕工藝極為精湛,畫面層次感極強(qiáng),雖盈握之器,景致深遠(yuǎn)。如竹雕竹林七賢筆筒,為清初顧玨所作,器身人物眾多,神態(tài)各異,茂林修竹,小橋流水,刀法精純,尤其是鏤空雕出的竹枝遠(yuǎn)近有別,更顯竹林的幽深,為清代竹刻筆筒中的精品。清代竹刻留青筆筒以大量留白之法表現(xiàn)畫面的淡遠(yuǎn)清秀,在清竹刻筆筒中別具一格。竹雕山水人物筆筒,為張希黃所作,畫面疏密相間,構(gòu)圖極為精巧,刀法細(xì)膩,線條流暢。天水之間的大量留白,有明清山水畫的意境。木制筆筒在明清之際亦較為常見,有紫檀木、沉香木、雞翅木、黃楊木、紅木等。技法與竹雕大同小異,一般來講,明代木筆筒作工樸素渾厚,刀法遒勁流暢,而清代木筆筒作工精致潔潤(rùn),刀法細(xì)膩,意境深幽。明代木雕名家有孫雪居,其作品甚為罕見。清代有吳之璠、黃炳勛、朱清父、周芷巖等人。明代木筆筒以紫檀、沉香木較為常見,紋飾以花卉居多。紫檀筆筒很少采用較為繁復(fù)的鏤雕工藝,而是利用本身的色澤、紋理或棕眼加以表現(xiàn),故顯得大方穩(wěn)重,古樸典雅。紫檀雕花卉筆筒,筒外壁雕有折枝梅花及秋葵,器口沿為花瓣形,整體采用淺浮雕的方法,紋飾簡(jiǎn)練,刀法圓熟古樸,明代的風(fēng)格特征十分明顯。清代木雕筆筒與明代風(fēng)格截然不同,雕法更加全面,有去地高浮雕,淺刻及浮雕、鏤雕、陰刻綜合技法。刀法纖巧細(xì)膩。黃楊木筆筒,為吳之璠所作,筒口呈扁圓形,上下口以紅木鑲成,與筒身的鵝黃色形成反差。筒身采用去地浮雕之法,畫面上人物突出,山石古松高遠(yuǎn),四周留有空白。構(gòu)圖虛實(shí)分明,紋飾深峻生動(dòng),刀法極為精湛,為清代木雕筆筒中的佳作。所謂的淺刻即對(duì)紋飾僅以刻劃來表現(xiàn),雖然沒有立體感,但在細(xì)膩的刀法下紋飾仍有層次感,與透雕有異曲同工之妙。紅木刻梅花筆筒,為周芷巖所作,筒身淺刻梅花及題詩(shī)句,細(xì)膩的刀法使器物上的詩(shī)情畫意盡收眼中,簡(jiǎn)潔之中見典雅,平淡之中見奇趣,為明代淺刻筆筒的代表性作品。清代集浮雕、鏤雕、陰刻于一身的木筆筒較為常見,此類器物集中表現(xiàn)了清代木雕技藝的成熟與高超。如沉香木雕人物筆筒,將竹雕工藝用于木雕,使畫面遠(yuǎn)深近淺,主次分明。清代木雕除上述方法外,還有巧妙利用材質(zhì)本身的形狀,稍加雕琢而成的筆筒,作品少有雕琢,突出天然的韻味。如黃楊木雕梅花筆筒,利用黃楊木樹根的形狀,稍加雕琢,器身雖僅刻一老梅,幾朵梅花,但虬勁之姿極為生動(dòng),有古樸高雅之美感。清代的木雕工藝還常用各種名貴玉石、象牙、螺鈿等多種原料嵌在筆筒上,具有華貴異常的裝飾效果。如紫檀百寶鑲嵌花卉筆筒,就是百寶鑲嵌工藝的佳作。象牙筆筒明代極為罕見,清代傳世品也不多。從風(fēng)格上看,明代多以刀代筆,構(gòu)圖清新,畫面簡(jiǎn)潔。清代則以鏤雕為主,紋飾立體感較強(qiáng)。牙雕山水人物筆筒,為明代器物,筒身為淺刻山水人物圖,刀法流暢,人物傳神,頗有中國(guó)古代白描畫的韻味。牙雕龍紋筆筒,為清代器物,筒身鏤雕透空錢紋錦地,上浮雕龍紋,雕工細(xì)膩精湛,動(dòng)靜結(jié)合,精妙美觀。明清筆筒除上述材質(zhì)外,還有玉、雕漆、紫砂、銅等。由于傳世品極少,收藏者寡,故不一一介紹。明清筆筒的大宗產(chǎn)品當(dāng)推瓷器,由于其燒造相對(duì)簡(jiǎn)單,產(chǎn)量高,傳世品多,故為廣大收藏者所喜愛。瓷制筆筒始于明代嘉靖、萬(wàn)歷年間,但傳世品中極難一見,在具體的收藏過程中對(duì)此時(shí)期的筆筒要慎之又慎,以免上當(dāng)受騙。由于瓷器的鑒定和斷代較為復(fù)雜,涉及方方面面的知識(shí),遠(yuǎn)非幾句話就能說清,所以,對(duì)明清瓷筆筒只能略加論述。天啟、崇禎時(shí)的瓷筆筒生產(chǎn)量較大,以青花為主,紋飾有植物、動(dòng)物、人物等。其基本形制為直口,平底,腰微束。如青花人物故事筆筒,直口,平底無釉。筒壁繪有青花人物,直花呈色淡雅,繪工精細(xì)。器口器足處有暗刻紋飾為崇禎瓷筆筒的典型特征。清順治瓷筆筒傳世品略少,但器型品種較多,有直口直壁式,束腰侈口式等。一般來講,前者瘦高,后者粗壯。以青花為主。青花花鳥紋筆筒,為順治時(shí)器物,體型較大,束腰侈口,筒壁有暗刻及青花紋飾。康熙時(shí)瓷筆筒的生產(chǎn)達(dá)到鼎盛時(shí)期,品種極為豐富,有青花、五彩、斗彩、釉里三彩及各種顏色釉。紋飾內(nèi)容廣泛,有人物、動(dòng)物、山水、花鳥、博古等。器型有束腰侈口形、直口直壁形、竹節(jié)形、方形等。其典型特征是胎釉結(jié)合緊密,胎質(zhì)細(xì)膩。無款者居多,少量有堂名款,器壁上亦見有干支款。雍正、乾隆時(shí)期是清代瓷筆筒生產(chǎn)的第二階段,傳世品較清初要少,但制作精巧,特別是出現(xiàn)了一些新穎的器型,如六方形、扁方形、雙聯(lián)形等。裝飾味道較清初濃郁。如粉彩雙聯(lián)方勝型山水筆筒,為乾隆時(shí)筆筒的典型。這一時(shí)期瓷筆筒的品種有青花、青花釉里紅、粉彩、各種顏色釉地粉彩及單色釉。雍正瓷筆筒的特征是清新典雅,乾隆則富貴華麗,官窯器物多有紀(jì)年款,民窯則為干支款或堂名款。嘉慶、道光時(shí)是清代瓷筆筒生產(chǎn)的第三階段,仍以粉彩為主要品種,器型以細(xì)高為主。紋飾以人物等居多,較為側(cè)重觀賞性。此時(shí)的另一特點(diǎn)是雕瓷筆筒開始出現(xiàn),多模仿竹雕器物,以黃釉雕瓷筆筒最為出色。如黃釉雕瓷筆筒,以剔地手法刻出松、石,口沿及底繪成竹節(jié)斷面痕跡。官窯多有紀(jì)年款識(shí),民窯有堂名款或刻工名號(hào)。雕瓷的著名工匠有陳國(guó)治、王炳榮、湯源和等人。晚清瓷筆筒仍較盛行,但質(zhì)量下降,最典型的特征是胎釉結(jié)合不緊密,釉面泛灰,青花浮于器表。多有六字青花款和六字紅彩圖章款。素胎剔地筆筒,為光緒時(shí)難得一見的精品。   筆筒的收藏最好能按不同材質(zhì)有選擇的進(jìn)行。如竹木筆筒當(dāng)以清代為重點(diǎn),因明代器物傳世品甚少,價(jià)格之昂貴是可想而知的,即便是一般工匠的作品,動(dòng)輒也在萬(wàn)元之上,而清代傳世品較多,可供選擇的余地較大。瓷質(zhì)筆筒當(dāng)以清早中期為重點(diǎn),特別要注意的是清末及民國(guó)時(shí)曾燒造過許多仿康熙、雍正、乾隆時(shí)的青花、五彩、粉彩器物,這就需要收藏者在鑒定這些器物時(shí),要掌握各個(gè)時(shí)期的時(shí)代特征,使自己的收藏躍上一個(gè)更高的層次。

6,為什么要進(jìn)行旅游資源資產(chǎn)評(píng)估

旅游資源資產(chǎn)評(píng)估無論是在旅游資源開發(fā)和管理方面還是在旅游資源保護(hù)方面都具有重要的意義。 1通過旅游資源資產(chǎn)評(píng)估把旅游資源納入?yún)^(qū)域旅游持續(xù)管理提供理論基礎(chǔ)。 2為旅游資源開發(fā)、旅游資源資產(chǎn)管理中的資企業(yè)開展融資業(yè)務(wù)擴(kuò)大招商引資力度促進(jìn)旅游資源的開發(fā)。通過向銀行抵押貸款或發(fā)行股票等向社會(huì)融資的方法促進(jìn)旅游資源的開發(fā)建設(shè)。 3有利于旅游資源開發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理中產(chǎn)權(quán)明晰有利于解決景區(qū)管理中出現(xiàn)的責(zé)權(quán)利不對(duì)等的現(xiàn)象使旅游資源實(shí)現(xiàn)有償使用保障各利益群體在分配中的公平與公正使旅游資源開發(fā)利用社會(huì)化、市場(chǎng)化保證旅游資源的開發(fā)、利用和保護(hù)走上良性循環(huán)發(fā)展的軌道。 4促進(jìn)旅游資源有序、合理的開發(fā)使旅游資源走向市場(chǎng)化的道路依靠市場(chǎng)機(jī)制的作用來優(yōu)化資源配置協(xié)調(diào)旅游資源開發(fā)與保護(hù)之間的矛盾把旅游資源和游憩環(huán)境的消耗納入旅游開發(fā)成本 收益系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)環(huán)境成本的內(nèi)在化促進(jìn)旅游資源的可持續(xù)發(fā)展。 5有利于旅游經(jīng)營(yíng)清算及時(shí)了解旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況以便對(duì)決策進(jìn)行調(diào)整。有利于資產(chǎn)納稅和國(guó)有資產(chǎn)保值、增值。有利于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行重新核算保護(hù)旅游企業(yè)和投資者利益界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。 4 旅游資源資產(chǎn)評(píng)估指標(biāo)體系的構(gòu)建 旅游資源資產(chǎn)評(píng)估指標(biāo)體系可分為3個(gè)層次目的層、準(zhǔn)則層、指標(biāo)層表 最好找證監(jiān)會(huì)和財(cái)政部授予的證券期貨評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)來做啊!這些機(jī)構(gòu)屬于全國(guó)范圍執(zhí)業(yè)的,很多機(jī)構(gòu)都是當(dāng)?shù)刎?cái)政局授予的資質(zhì),沒辦法做全國(guó)的評(píng)估,還有一點(diǎn),如果不找證券資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu),以后企業(yè)準(zhǔn)備上市的時(shí)候還需要復(fù)評(píng)。我們是有證券資質(zhì),國(guó)內(nèi)最高資質(zhì)
資源性資產(chǎn),屬于資產(chǎn)評(píng)估的范疇。我們以前做過很多。旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種資本化的財(cái)產(chǎn)權(quán),必須在市場(chǎng)交易中以價(jià)格的形式反映其價(jià)值。本文在闡述旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本概念 內(nèi)容提要:旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種資本化的財(cái)產(chǎn)權(quán),必須在市場(chǎng)交易中以價(jià)格的形式反映其價(jià)值。本文在闡述旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本概念的基礎(chǔ)上,結(jié)合旅游資源的特點(diǎn),構(gòu)建旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格評(píng)估的指標(biāo)體系,運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和方法,著重闡述了旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格評(píng)估方法。 旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種資本化的財(cái)產(chǎn)權(quán),必須在市場(chǎng)交易中以價(jià)格的形式反映其價(jià)值。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前全國(guó)涉及旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)“出讓”或者“拍賣”的景點(diǎn)已有300多個(gè),而其價(jià)值評(píng)估在交易過程中起著重要的作用。筆者擬對(duì)此作一個(gè)初步探討。一、旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估概述旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的概念1.旅游資源的經(jīng)營(yíng)權(quán) 旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)是指對(duì)旅游資源一定時(shí)期的占有、使用和收益的權(quán)利,是一種以合約形式規(guī)定的法律上的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。其表現(xiàn)為兩種形式,一是對(duì)已進(jìn)行一定程度開發(fā)或投入的旅游景區(qū)、景點(diǎn)的占有、使用、和收益權(quán)利,可稱為旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán);另一種是對(duì)尚未進(jìn)行開發(fā)或投入的旅游資源的占有、使用、和收益權(quán)。2.旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格 旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格是在一定期限中持有旅游資源的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價(jià)格。目前我國(guó)旅游資源的所有權(quán)歸國(guó)家,旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格是以旅游資源的使用權(quán)、收益權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提的,因此,以一次性支付的旅游資源這個(gè)非凡標(biāo)的多年的資本現(xiàn)值總額,是旅游資源所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式。旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的形成包含兩種形式:其一是以價(jià)值為基礎(chǔ)的受供求關(guān)系調(diào)節(jié)的一般商品價(jià)格形式,如旅游風(fēng)景區(qū)中已投入和開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施;其二是以其稀缺性和經(jīng)營(yíng)壟斷性為基礎(chǔ)形成的價(jià)格 方式,如景區(qū)里的土地資源、森林資源、水資源以及自然奇觀等等。正是由于旅游資源的非凡性,決定了旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格形成方式的復(fù)雜性,旅游資源決不能等同于一般商品,更不能簡(jiǎn)單采用一般商品的價(jià)格決定形式。旅游資源和一般的國(guó)有資產(chǎn)也有較大區(qū)別,它是一種“公益性國(guó)有資產(chǎn)”,因此也不可將一般國(guó)有資產(chǎn)出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式套用到旅游資源上。 旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估 旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估是根據(jù)旅游資源屬性和特征,以旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓為目的,運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)旅游資源的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算,其核心是對(duì)旅游資源在某一時(shí)點(diǎn)的使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行估算。 旅游資源作為非凡的資源,既不同于土地資源、森林資源等單一形式的自然資源,也不同于一般的國(guó)有資產(chǎn),難以用單位價(jià)格形式確定其價(jià)格,評(píng)估時(shí),不僅要對(duì)其市場(chǎng)的有形價(jià)值和無形價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,并以此作為經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估的重要因素,而且由于旅游資源的“公益性”,還應(yīng)對(duì)其社會(huì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值進(jìn)行效益評(píng)價(jià)和效益貨幣化。 目前我國(guó)的評(píng)估工作,無論是評(píng)估實(shí)務(wù),評(píng)估治理,還是在評(píng)估的理論研究方面都獲得了一定的進(jìn)步和發(fā)展,但比之于發(fā)達(dá)國(guó)家的評(píng)估工作,比之于客觀提出的對(duì)評(píng)估工作的需要還有較大的差距,非凡是對(duì)旅游資源這種專業(yè)性、行業(yè)性較強(qiáng)的評(píng)估,理論研究尚待深入。二、旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的評(píng)估指標(biāo) 旅游資源在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中包括完全未開發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓和已有一定程度開發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓,因此,對(duì)于完全未開發(fā)的旅游資源的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格,我們只能通過旅游資源自身的價(jià)值評(píng)估和預(yù)期收益狀況來確定;對(duì)于已有一定程度開發(fā)的旅游資源,由于旅游資源的構(gòu)成中既包括消耗了一般人類勞動(dòng)的勞動(dòng)產(chǎn)品,又包含了以希缺性和壟斷性為基礎(chǔ)的非勞動(dòng)產(chǎn) 品,其旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格確定時(shí),既要把這些追加到旅游資源中,使旅游資源變?yōu)槿祟惪芍苯永玫馁Y源的各種勞動(dòng)消耗在旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓中得以補(bǔ)償,同時(shí)還應(yīng)將其中的稀缺性和壟斷性資源以租金折現(xiàn)的形式來實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)價(jià)格。旅游資源自身價(jià)值評(píng)估指標(biāo) 旅游資源的自身價(jià)值的評(píng)估,目前業(yè)界還沒有一個(gè)統(tǒng)一的模式,不同專家學(xué)者基于不同的目的,提出了不同的評(píng)估體系。這里我們從旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓的角度來進(jìn)行討論,也就是說對(duì)旅游資源自身價(jià)值的評(píng)估,主要考慮能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益,能將其價(jià)值轉(zhuǎn)化為貨幣,換句話講,就是能對(duì)旅游者產(chǎn)生吸引力的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。1.觀賞價(jià)值;2.文化價(jià)值;3.科學(xué)價(jià)值;4.資源豐度;5.環(huán)境指標(biāo)。 旅游資源開發(fā)程度和開發(fā)條件指標(biāo) 旅游資源的開發(fā)程度指標(biāo)包括景區(qū)已開發(fā)投入的成本指標(biāo),尚未開發(fā)的旅游資源的價(jià)值評(píng)估指標(biāo)兩部分。對(duì)于尚未開發(fā)的旅游資源的價(jià)值評(píng)估仍可采用上述指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià),只是在評(píng)估時(shí)需注重與已開發(fā)景觀的協(xié)調(diào)和平衡。1.投入成本指標(biāo) 旅游資源開發(fā)、建設(shè)成本:包括旅游資源勘測(cè)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)成本;景點(diǎn)建筑物成本;基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)成本;土地利用成本。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)成本:環(huán)境保護(hù)費(fèi)用和環(huán)境綠化費(fèi)用。 旅游資源治理成本:包括治理費(fèi)用、人才培訓(xùn)費(fèi)用、景點(diǎn)維護(hù)費(fèi)用等。 損失補(bǔ)償成本:如,轉(zhuǎn)讓山林搞旅 游開發(fā),不僅使農(nóng)民失去勞動(dòng)手段,而且會(huì)造成直接的經(jīng)濟(jì)損失,這些損失應(yīng)由受讓方補(bǔ)償。 2.開發(fā)條件指標(biāo) 旅游資源的開發(fā)條件指標(biāo)是指對(duì)完全未開發(fā)的旅游資源和已有一定程度開發(fā)的旅游資源的開發(fā)和進(jìn)一步開發(fā)的可行性狀況的一個(gè)評(píng)價(jià)。具體包括: 地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件; 可進(jìn)入性; 景區(qū)容量條件; 施工條件。 效益評(píng)估指標(biāo) 旅游資源的效益評(píng)估指標(biāo)這里包括對(duì)尚未完全開發(fā)的旅游資源預(yù)期效益評(píng)估以及已投入開發(fā)的旅游景區(qū)旅游資源現(xiàn)有效益的評(píng)價(jià)和未來效益的增長(zhǎng)預(yù)期。 1.現(xiàn)有效益的評(píng)估指標(biāo) 目前年平均接待游人量; 旅游者的人均消費(fèi)額; 旅游者的人均接待成本; 目前年平均凈收益; 年均收益增長(zhǎng)率。2.預(yù)期收益評(píng)估指標(biāo) 旅游客源市場(chǎng)需求量猜測(cè) 我們采用l.j.crampon提出的引力模型: tij:客源地i與目的地j之間旅行次數(shù)的某種量度; pi:客源地人口規(guī)模、財(cái)富、或旅行傾向的量度,可以定義為客源地的人口數(shù)或潛在旅行的人數(shù),它可以是幾個(gè)變量的組合; aj:目的地j吸引力或容量的某種量度; dij:客源地i與 目的地j之間的距離,用目的地到客源地旅行時(shí)間來表示; g:經(jīng)驗(yàn)估計(jì)系數(shù),是個(gè)調(diào)節(jié)其他變量大小的比例常數(shù),以盡可能準(zhǔn)確解釋旅游活動(dòng)tij的觀察水平; b:經(jīng)驗(yàn)估計(jì)系數(shù),其值反映距離作為一種阻力函數(shù)對(duì)旅游影響的相對(duì)程度,不同的旅游資源由于距離對(duì)其的影響不一樣,b值取值也不一樣。 旅游者人均消費(fèi)水平 旅游者的預(yù)期人均消費(fèi)水平取決于未來旅游資源的開發(fā)狀況在考慮物價(jià)因數(shù)和消費(fèi)水平變化的因素等變量下的一個(gè)粗略估計(jì)。三、旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估的方法 關(guān)于旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的評(píng)估和確定目前國(guó)家沒有頒布相應(yīng)的法律法規(guī)作為依據(jù),惟一可以參考的是國(guó)務(wù)院1985年發(fā)布的《風(fēng)景名勝區(qū)治理暫行條例》,但對(duì)于旅游資源的出讓方面基本上處于“真空”狀態(tài)。這里筆者參考國(guó)家關(guān)于土地資源出讓使用權(quán)價(jià)格確定的方式結(jié)合旅游資源的非凡性作一個(gè)初步探討。 旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估 1.出讓、委托估價(jià)主體 我國(guó)旅游資源絕大部分屬于國(guó)家所有,各級(jí)地方的政府作為國(guó)有資產(chǎn)的“代理人”,應(yīng)該成為旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓的主體,同時(shí)也應(yīng)是委托估價(jià)的主體。 2.價(jià)值內(nèi)涵 旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格是一定年限的價(jià)格,受讓者必須向旅游資源的所有者繳納一定的出讓金。因此,出讓旅游資源的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估應(yīng)明確價(jià)格內(nèi)涵。 旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格包括三部分,旅游資源資產(chǎn)的地租本金化價(jià)格、投資成本以及旅游資源投資應(yīng)得利潤(rùn)。 旅游資源資產(chǎn)的地租本金化價(jià)格是旅游資源的絕對(duì)收益和級(jí)差收益按社會(huì)平均利潤(rùn)率 還原成本金的價(jià)格。投資應(yīng)得利潤(rùn)是指本行業(yè)的平均利潤(rùn)。 旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的估價(jià)方法1.收益現(xiàn)值法 收益現(xiàn)值法是在估算旅游資源未來每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上,以一定的折現(xiàn)率,折算為評(píng)估日收益總和的一種方法。這里須注重的是,由于旅游資源的開發(fā)程度的不同,收益的確定也應(yīng)不一樣。對(duì)于尚未開發(fā)的旅游資源的收益確定,我們可以采用假設(shè)開發(fā)法,在結(jié)合旅游資源的自身價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)上,考慮旅游資源的開發(fā)條件和市場(chǎng)的需求狀況來估計(jì)旅游資源開發(fā)后的收益狀況。 其計(jì)算式: p=ftk1① p:旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格; ft:在對(duì)旅游資源假設(shè)開發(fā)的條件下能帶來的預(yù)期年收益水平; α:旅游資源開發(fā)條件系數(shù); β:對(duì)旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)市場(chǎng)需求系數(shù); γ:其他影響因數(shù)的系數(shù); λi:各種影響因素的權(quán)重; k1:經(jīng)營(yíng)權(quán)年限內(nèi)的年金現(xiàn)值系數(shù)。 這里須說明一點(diǎn),ft的準(zhǔn)確性取決于對(duì)旅游資源自身價(jià)值的正確評(píng)估和對(duì)旅游者需求的正確把握的基礎(chǔ)上。 對(duì)于已有一定程度開發(fā)的旅游資源的收益主要以評(píng)估當(dāng)年旅游景區(qū)現(xiàn)有收入為準(zhǔn), 加上未開發(fā)旅游資源的收益來加以確定。 其計(jì)算式: p=i×g×k2+① i:評(píng)估當(dāng)年旅游景區(qū)現(xiàn)有收入; g:景區(qū)的年均增長(zhǎng)率; k2:在經(jīng)營(yíng)權(quán)年限內(nèi)的等差年值現(xiàn)值系數(shù)。①:對(duì)旅游資源的未開發(fā)部分的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格其確定方式采用①式。 2.成本法 在用成本法計(jì)算出讓旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格時(shí),其價(jià)格為旅游資源的投入成本價(jià)格與旅游資源帶來的增值收益之和。其中,增值收益源于“增值地租”,應(yīng)歸旅游資源所有者即國(guó)家所有,相當(dāng)于出讓金部分。投入成本價(jià)格為旅游資源使用者在取得旅游資源使用權(quán)時(shí)支付的平均成本。 其計(jì)算式:p=∑gi+/l gi:各種投入要素的評(píng)估值; r1:絕對(duì)收益; r2:級(jí)差收益; l:本金化率。 r1+r2是旅游資源的增值收益,它等于旅游業(yè)平均銷售利潤(rùn)率與社會(huì)平均利潤(rùn)率之差乘以旅游產(chǎn)品的銷售收入。 總之,在我國(guó)旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓在許多方面還帶進(jìn)一步完善和規(guī)范,而對(duì)其價(jià)格的評(píng)估還處于探索階段,其理論和方法需進(jìn)一步深入研究,非凡是應(yīng)加強(qiáng)理論界和實(shí)業(yè)界的交流與合作,在實(shí)踐中來完善其評(píng)估方法。
旅游資源的資產(chǎn)評(píng)估主要是景區(qū)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)及旅游品牌青海湖品牌 天水麥積山石窟品牌 都做過無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
文章TAG:如何評(píng)價(jià)甘肅天水房?jī)r(jià)如何評(píng)價(jià)甘肅

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