法律依據:根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件:(一)已繳納全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證；(三)根據商品房預售情況，投入開發建設的資金已達到項目總投資的百分之二十五以上，并已確定建設進度和竣工日期；(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門申請預售登記，取得商品房預售許可證,商品房預售人應當按照國家有關規定向縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門申報預售合同登記備案,當事人可以參照合同的各種示范文本訂立合同,售房合同只要符合《民法典》關于合同生效的規定，就具有法律效力。

法律分析:注意以下事項:1。注意營業的五證是否齊全。2.注意合同是否規范，是否有霸王條款。3.注意合同中違約責任是如何約定的。4.如果是預售，注意開發商是否有預售資質。法律依據:根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件: (一)已繳納全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證；(三)根據商品房預售情況，投入開發建設的資金已達到項目總投資的百分之二十五以上，并已確定建設進度和竣工日期；(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門申請預售登記，取得商品房預售許可證。商品房預售人應當按照國家有關規定向縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門申報預售合同登記備案。商品房預售所得款項必須用于相關工程建設。

售房合同只要符合《民法典》關于合同生效的規定，就具有法律效力。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗

根據法律規定，售房簽訂排他性協議的注意事項:合同中的空白條款需要仔細核對，以確定是否需要雙方確認；簽約方的真實姓名和住所合同；合同、標的、數量、價格等具體內容；合同.的違約責任及爭議解決方式。民法典第470 合同條的內容由當事人約定，一般包括以下條款: (一)當事人的姓名、住所；(2)題材；(3)數量；(4)質量；(五)價格或者報酬；(六)履行的期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照合同的各種示范文本訂立合同。第五百零九條當事人應當按照約定全面履行義務。當事人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。根據合同的性質、目的和交易習慣。合同履行過程中，當事人應避免浪費資源、污染環境、破壞生態。

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