一本到一区二区三区,国产美女情趣调教h一区二区,亚洲欧美aⅴ...

1，房價是怎么算

按一平米多少多少錢算的···

房價是怎么算

2，如何計算房子價格

土地總成本除以房屋面積=每平方米的土地成本建筑總成本除以房屋面積=每平方米的建筑成本兩項相加就等于實際房屋每平方米的成本，然后乘以房屋總面積就得到了房屋的總建筑成本了！然后再加上辦理房產(chǎn)證的全部費用就是你房子的總價值了！但是這些只是硬件成本哦！

如何計算房子價格

3，商品房價格是怎么算的

商品房價格的計算方法很復雜的，要考慮的因素也很多，我們只能簡單地了解下。 1.土地取得費用 2.前期工程費用 3.基礎設施建設費用 4.建筑安裝工程費用 5.公共配套設施建設費用 6.管理費用 7.銷售費用 8.利息 9.稅費 10.利潤具體到每一套商品房.其價格的估算在上述基礎上還應再加上商品房差價，包括商品房結構、質量。

商品房價格是怎么算的

4，房價是怎么測算出來的平常所說的樓面價很高很高一平米2萬

. 房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

5，房價計算問題

這是你想多了，老話說羊毛出在羊身上，房子的總價是一樣的，用建筑面積，面積顯得大，單價低一些，用套內(nèi)面積，面積顯得小，單價高一些，結果完全一樣。你注意看一下購房合同，簽約的都是套內(nèi)面積，簽約價高，跟你聊的時候是說建筑面積，單價低，可合同總價是一樣的

提前還款是否需要交違約金要看你所簽定的合同中對此是否有相應條款。首付多少你沒說？等本還款還是等額還款方式？人民幣貸款基準利率5年以上是5.94%,銀行貸款實際執(zhí)行的利率是多少？比如說現(xiàn)在建行首付達到四成，購買首套住房利率可以打7折，工行、農(nóng)行貌似最低只有8折。你可以到農(nóng)行的網(wǎng)站（左下面有個貸款計算器，可以自己計算一下。

6，這套房價怎么算

第一種算法是對的因為最后的13平米開發(fā)商搞錯了所以折價賣給你，所以3380*121+8000=416980元，這時候你的平均價為416980/134=3111.8元每平米

首先思路要清晰，才能知道問題該怎么解釋，閣下正在鉆牛角尖。這個房價非常好確定，就是121X3380+8000，這個是最正確的算法，至于均價3118元，你只看到了那13個平方?jīng)]有按照8000來計算，可是你不看看那另外121個平方已經(jīng)從3380元的均價降到了3118元嘛？“是不是應該按照降價后的3118乘以121再加個8000，這樣算才公平呢？”這句矛盾是在太大了，在134平米的基礎上才有3118的存在，你連134都丟了，還怎么算？這套房子按照第一套計算方式也就是原面積121X原單價3380+補量價格8000 這樣計算是比較嚴謹?shù)模袥]有第二套算法，有，如果說按照總面積134X3118，這樣來計算，也是正確的。再加8000就是錯誤的了，因為是總面積X單價，就等于這套房子的總價，不再有其他費用。

7，如何估算房價

現(xiàn)在國內(nèi)商品房價的一般構成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發(fā)商的利潤”。　　1.土地成本（25%-30%）：房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子后，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。　　2.建安成本（30%）：是房價中相對穩(wěn)定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建筑成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。　　3.開發(fā)地產(chǎn)的行政費用和稅費（30%）：主要產(chǎn)生在規(guī)劃、報建、預售等環(huán)節(jié)。直接與房地產(chǎn)相關的稅種有13個，主要包括企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。據(jù)機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費可能接近30%。　　4.利潤率（10%）：利潤還有多少？對于每一家企業(yè)來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業(yè)的融資開發(fā)等成本越低，而這就看各家開發(fā)商的本事了。就目前來看，對于房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現(xiàn)狀也不樂觀。近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統(tǒng)計中表示，去年53%的企業(yè)凈利潤已觸及10%紅線，預計今年房地產(chǎn)業(yè)就將成為中利行業(yè)。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。

新房的首付可以最低20%（首套房的情況）。申請銀行貸款還可以享受最少8.5折的利率優(yōu)惠，有些銀行還可以享受最低為7折的優(yōu)惠。算上其他的費用大概需要7萬左右的資金才可以購房。 新房需要繳納的稅費： 房屋所有權登記費：單位登記80元、個人登記50元； 交易手續(xù)費：3元/平方米（商品房、集資房）（開發(fā)商繳納） 權證印花稅：5元 契稅：交易價×1.5%（對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1% ） 印花稅：交易金額×0.05%（雙方） 本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)-武漢二手房 <a target="_blank">http://wh.mysupa.com/s/</a>