感謝問主邀請，隨著武漢經(jīng)濟發(fā)展越來越快，很多省內(nèi)的朋友都想在武漢買一套屬于自己的房子，甚至有很多外來人員都想在武漢購房投資，但是外來戶口怎么在武漢買房呢?，F(xiàn)在武漢市場的購房力嚴重不足，武漢的房價在穩(wěn)中有跌，我在武漢哪兒買房好呢，并下定決心我在武漢買房之前，一定要先了解整個武漢房地產(chǎn)市場現(xiàn)在到底是怎么一回事。

1、非武漢戶口，怎么在武漢買房？

感謝問主邀請，隨著武漢經(jīng)濟發(fā)展越來越快，很多省內(nèi)的朋友都想在武漢買一套屬于自己的房子，甚至有很多外來人員都想在武漢購房投資，但是外來戶口怎么在武漢買房呢？可以利用自己大專及以上學歷購房，現(xiàn)在武漢規(guī)定，大專和大專以上學歷可以免費在武漢落戶。還有就是你的親戚朋友如果在武漢定居的話，你沒有學歷，也可以參加成人學歷自考，花一點錢拿到學歷證明也是可以在武漢落戶的，

除此之外，你貸款買房，肯定是要抵押貸款的，如果你社保公積金或者房產(chǎn)證，可以貸款，如果沒有，你只能買兩年的社保，也可以在武漢買房。希望政府多出一些大學生購買首套房的優(yōu)惠政策，能夠多多惠實我們這些學生，

2、現(xiàn)在在武漢買房劃算嗎？

在“金九銀十”即將到來之時，這種“常態(tài)”變化背后，卻隱含著許多別樣的意義，武漢樓市的“金九銀十”正在及將要經(jīng)歷什么？從盤盤光到分區(qū)光平均開盤去化率走低2017年以來，億房研究中心監(jiān)測開盤共計224次。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，七八月份以來，武漢平均開盤去化率逐漸走低，部分樓盤開盤去化率僅40%，而日光盤的占比也逐月下滑，8月僅48.4%。

非日光盤的增多表明市場日趨分化，市場逐漸回歸理性，性價比和好地段成購房者首選市場回歸理性在近期日光盤中，高性價比和價值度較高的好地段樓盤仍是購房者關(guān)注的重點。從各區(qū)域日光占比看，南湖、白沙洲、光谷東、漢陽中心、四新和漢南日光盤占比均為100%，其中南湖片是由于供應(yīng)量少需求量大，漢陽中心和四新則是由于大部分樓盤性價比相對較高，而白沙洲和漢南則是由于價格相對便宜，而沌口日光盤占比最低僅17%。

數(shù)據(jù)顯示，性價比和地段仍是購房者最關(guān)注的因素，如同為東西湖片，庭瑞新漢口因周邊配套相對成熟，均價高達14000元仍日光，而美聯(lián)德瑪假日二期因相對偏僻性價比較低開盤去化率僅51%，購房者對樓盤的選擇上正越來越理性。精裝價格大幅降低裝修正在被開發(fā)商“拋棄”裝修房因監(jiān)管和后期法律風險等問題正在被越來越多的開發(fā)商所拋棄，

數(shù)據(jù)顯示，武漢精裝平均價格最高的月份在3月和4月，但5月后平均裝修價格大幅下滑，如萬科、恒大等品牌房企從萬元剛需盤到高端盤，裝修價格大多在2000-2500元左右。而其他精裝樓盤裝修價格也一般在3000以下，4000以上基本絕跡，?此外，如華發(fā)外灘首府、純水岸東湖、融創(chuàng)觀瀾府、天匯龍城、諾展星座等項目直接放棄精裝，只賣毛坯。

預計金九銀十武漢樓盤精裝仍繼續(xù)回歸正常狀態(tài)，貸款難和高利率正成購房需求“殺手”貸款難和高利率正成購房需求“殺手”，購房門檻的提高將直接降低購房需求。武漢部分樓盤出于優(yōu)化客戶和快速回籠資金等目的，推出全款購房，但將進一步降低去化率，如江夏某樓盤要求客戶全款購房，無疑抬高了客戶的購房門檻，加上板塊內(nèi)規(guī)劃并未徹底落實，不足以支撐過高的價格，因此開盤去化率慘到只有35%。

而其他要求全款的項目除價值度較高的項目，去化率均不理想，“全款的往里面走按揭的不要堵在門口”這種情況是難以持續(xù)的。?目前，武漢首套房貸率上浮10%，二套房貸利率上浮20-25%，且協(xié)議利率與貸款難成正比，利率的上漲不僅提高了購房成本也降低了投資收益率，金九銀十及整個下半年信貸將繼續(xù)緊張，貸款難和高利率對有效購房需求的制約將越來越大。