在給業(yè)主交尾款的時(shí)候一定要在村委確定產(chǎn)權(quán)過(guò)后再付款。深圳小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)深圳總房產(chǎn)的百分之50，其中村委統(tǒng)建樓是一種村委和開(kāi)發(fā)商合資建造的小產(chǎn)權(quán)房，或者村委自己建造，規(guī)模較大（一般有花園），戶型實(shí)用率較高（百分之70），下文就給大家全面解析一下為何深圳村委統(tǒng)建樓可以購(gòu)買(mǎi)。

1、在深圳買(mǎi)套村委統(tǒng)建樓怎么樣？需要注意什么問(wèn)題？

只要確定是在村委能夠蓋章過(guò)戶的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全沒(méi)有問(wèn)題的。要是在09年過(guò)后建的房子，只要有正規(guī)的報(bào)建手續(xù)，還有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》都是沒(méi)有問(wèn)題的，不過(guò)只要是在村委能過(guò)戶的房子這些證件都是沒(méi)有的。需要注意的問(wèn)題有以下幾點(diǎn)：1.確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)人，簽約人與收款賬號(hào)一定要使用證上面的產(chǎn)權(quán)人一致，

2.最好找專業(yè)的中介方約業(yè)主簽合同，中介方會(huì)把控交易風(fēng)險(xiǎn)。3.簽合同時(shí)確認(rèn)好房?jī)r(jià)，過(guò)戶時(shí)間，是否帶租約，租約是解除還是要續(xù)約，要是解除租約費(fèi)用誰(shuí)出，租客續(xù)約的話買(mǎi)方什么時(shí)候開(kāi)始收房租及租客交了多少定金，房間里面的家私家電是否一起出售，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)與中介代理費(fèi)誰(shuí)出。房子的相關(guān)水電煤氣光纖費(fèi)用是不是免費(fèi)轉(zhuǎn)讓給客戶，

4.簽好合同一定要把使用證放在中介方托管，防止業(yè)主一房多賣(mài)。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，記得收業(yè)主的水電押金，防止業(yè)主收到房款不配合辦理租約的事情，在給業(yè)主交尾款的時(shí)候一定要在村委確定產(chǎn)權(quán)過(guò)后再付款。5.付款過(guò)后要讓業(yè)主寫(xiě)收據(jù)，6.等拿到新的使用證要去過(guò)完水電煤氣光纖戶名。與租客重新簽訂租賃合同，

2、在深圳上班，買(mǎi)深圳的統(tǒng)建樓和買(mǎi)惠陽(yáng)的商品樓，目前哪個(gè)好？

深圳統(tǒng)建樓簡(jiǎn)稱小產(chǎn)權(quán)房，是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只適合居住，但是沒(méi)有投資價(jià)值、沒(méi)有升值空間。惠州的商品樓，目前是有價(jià)無(wú)市，交通不便利，除非有地鐵開(kāi)通，才有升值空間，另外惠州目前的價(jià)格也不低，比如靠近惠州南站的星河丹堤、碧桂園翡翠城、公園上城，價(jià)格都不低，起步價(jià)也需將近兩百萬(wàn)；個(gè)人建議，您可以留意深圳的商品房，那怕是小一點(diǎn)，位置偏僻一點(diǎn)，都好過(guò)其他的選擇，龍崗區(qū)目前還是低洼地，3號(hào)線地鐵口的樓盤(pán)都可以參考下，

3、深圳的統(tǒng)建樓值得入手嗎？

深圳小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)深圳總房產(chǎn)的百分之50，其中村委統(tǒng)建樓是一種村委和開(kāi)發(fā)商合資建造的小產(chǎn)權(quán)房，或者村委自己建造，規(guī)模較大（一般有花園），戶型實(shí)用率較高（百分之70），下文就給大家全面解析一下為何深圳村委統(tǒng)建樓可以購(gòu)買(mǎi)！1，價(jià)格合理。深圳商品房房?jī)r(jià)基本4萬(wàn)起步，想安家深圳越來(lái)越難，在中國(guó)傳統(tǒng)觀念下，想在深圳立足，沒(méi)房子總是沒(méi)有歸宿感的，

想要獲得安全感，歸宿感，要面子，要住的舒適，小產(chǎn)權(quán)中村委統(tǒng)建無(wú)疑是最好的選擇，價(jià)格普遍在1.5萬(wàn)到2.5萬(wàn)之間。且外表跟商品房差別不大，基本購(gòu)買(mǎi)村委房可以滿足家的愿望。2，安全性高，村委統(tǒng)建區(qū)別于個(gè)人建筑，更有保障，首先有村委出的證明，綠本或村委蓋章，然后還有律師見(jiàn)證。再者村委房基本規(guī)模都很大，小了兩到三棟200戶起步，大了上千人社區(qū)都是有可能的，

3，投資少，不占名額，流通方便。村委房不限購(gòu)不限貸，不占名額，因此受到很多投資客的青睞。交易時(shí)只需再去村委過(guò)戶即可，方便費(fèi)用低，且對(duì)于租客而言，很少會(huì)去分辨是村委房還是商品房。如龍華清湖幸福城跟旁邊村委房相比，租金差別不大，但是商品房?jī)r(jià)格4萬(wàn)多，小產(chǎn)權(quán)1萬(wàn)多，4，舊改按標(biāo)準(zhǔn)賠償。法制社會(huì)不存在強(qiáng)拆及暴利執(zhí)法，

目前深圳執(zhí)行的舊改項(xiàng)目，不管商品房，小產(chǎn)權(quán)房，村委房，都是有賠償?shù)摹＿@個(gè)可以自行去百度查新聞，這里筆者截圖幾張，僅供參考，5，用事實(shí)說(shuō)話，買(mǎi)了村委房的住的或者投資的都很爽，筆者早期買(mǎi)的村委房?jī)r(jià)格從3000漲到了18000，確實(shí)是受益者，這種例子很多，人家早期買(mǎi)的住的舒舒服服的，價(jià)值也漲了不知多少倍，也不用擔(dān)心房東漲房租。