位置的公寓價格就會高一些，比如按濟南算在CBD區域這里的公寓平層價格基本單價都在15000左右，年回報率也可以在7%到9%之間，差不多10-15年回本。首先肯定的是不能~這個文章更多是針對濟南這邊的公寓情況，濟南目前還在發展，離一線城市還差不少，雖然近期房價起伏很大，但公寓的確沒太大變化。

1、在濟南工作，住宅買不起，想買一個小的公寓來住，大概要準備多少錢？

有個公寓等于給自己做了個小窩，有個落腳點。友情提示公寓坑多先給你提示下一些缺點再決定買不買，公寓由于屬于商業產權而且自拿地之日開始計算只有五十年，不同于住宅屬性，土地到期后不會免費續，也就不能再交易了。由于是商業產權，貸款一般只能貸十年，作為住宅使用，水電費都是按照商業價格，電費1塊錢一度水費5塊錢一噸，有些空調還是中央空調，使用也比較貴。

有小部分公寓開發商前期做好了協調工作開通了管道煤氣，大部分是開不了的，沒有燃氣，停車位一般只能租，很少有賣的，停車費也比較貴。如果不考慮或者不在意使用成本的話就無所謂，公寓由于是商業產權，可以注冊公司，但是不可以落戶，小孩不能就近讀書，不享受住宅福利。還有就是一般來說，公寓一部樓梯管十多戶甚至更多，上下班高峰等電梯比較痛苦，容積率高，居住人群雜，吵鬧是難免的，租戶多且臟亂差，

2、濟南公寓可以落戶嗎？

首先肯定的是不能~這個文章更多是針對濟南這邊的公寓情況，濟南目前還在發展，離一線城市還差不少，雖然近期房價起伏很大，但公寓的確沒太大變化。首先公寓就得分兩塊來講了，投資和自己住，在這兩點上對于公寓的需求是完全不同的，本人坐標濟南，有主業。不是干房地產方面的，因為接觸的最多的就是買房子，賣房子，選房子，裝修，各種的房子類型的問題之類，所以，不專家，也專家了，幾乎每天都接觸這個，

。，一來是興趣，二來，接觸的實在有點比主業還主業了。，給人選房，給人看設計方案，給人找裝修，自己找房子，買房子，賣房子，裝修，反復的裝修。，?；疽荒暧?00天在干這個，。，我很多時候都是懷疑，我是否應該改行？吐糟，但快樂，不是因為錢，是因為心底里覺得這事有意思，和您喜歡養狗，養花，釣魚一樣。言歸正傳，

公寓呢，先給大家講一下公寓和住宅有什么不同。公寓是40年的使用權，這個使用權并不代表40年過后這塊兒地就不是你的了，你還可以交很低的價格繼續續使用的年限。公寓和住宅最大的區別呢，是公寓不享受住宅的權益，包括落戶，上學等等，同時公寓使用的是商水和商店價格也比住宅民水民電貴。這里就要提到一個住宅式公寓，這個有時間再說，

公寓也不是人們所想的，只有一個小單間，它其實分為loft和微loft，平層，公寓中也有100多平的3室2廳戶型，也有只有30平一個小單間，也有兩層的復式。復式的第二層面積不會計入你購買面積內的，所以復式的價格會比平層的貴，在我這個二線城市大概貴2000左右，而一般在同樣的小區內，公寓的價格會是住宅的1/2。

接下來就說一下公寓的用處，先講一下自己住，公寓對一個剛剛工作并且沒有太多錢的年輕群體來說是很合適的第一套居住地。如果從縣城來濟南工作，剛畢業來到城市工作，肯定會萌生在城市定居的想法，一開始我們會選擇租房子，按我在的二線小城市，一個月租800元小單間，加暖氣等等雜七雜八的費用，一年得1萬多。而便宜的公寓首付十五萬，貸款25年，一個月還800多，

乍一看很多錢，但當你工作5年后，也到了找老婆的年齡，公寓可不會沒，再轉手租出去，一年至少也會有2萬的收益。也就是說在這兒住夠五年之后（這五年還的貸款等于月租，一月八百)，再過八年（一年公寓出租保底21000）你就等于一分錢沒花，還掙了個公寓，養老呢，價格低，一個loft就足夠了，而且空間上絕對夠老人居住的。

因為你在工作初期和老人養老上是不需要任何學區的，只需要有個地方住就可以了，而且這未來也可以用于投資出租，穩賺不賠的，在講一下投資方面，這個就僅供參考了，因為我也不是什么專業的投資人，只是看近些年來公寓的發展，做了這么一個小總結。有什么意見或建議大家也都可以提出，我個人認為公寓投資選好位置是最重要的，選了個好位置可以說再怎么樣也不會讓您賠。