德云社濟南分社喊了有幾年時間了吧，一直停留在“云端”，主要原因還是濟南的相聲市場不大、或者說沒炒熱起來。文旅城片區過去叫潘田片區，南臨旅游路、北貼經十路、西起蓮花山、東近繞城高速，占地面積巨大，當年號稱濟南東繞城里最后一片寶地，文旅城是當時王健林要建的，沒想到甩鍋了。

1、濟南文旅城商鋪值得投資嗎？

首先，濟南并沒有文旅城。文旅城是當時王健林要建的，沒想到甩鍋了，融創接手后，改變了以前的規劃，建了大片住宅，其實不能再稱呼文旅城了。當年就因為文旅城的名氣，周圍的樓盤一夜之間一平漲了二千多，對面的景和山莊更是漲得出奇。王健林甩鍋后，融創接手，周圍買房的很多人都后悔了，年前買的文旅城的房子（大面積）的，年后，總價便宜了三四十萬。

2、我想在濟南經十路萬達文旅城買房作為投資，優秀濟南條友給個意見？

感謝邀請，首先給題主糾正一下，文旅城項目現在共分兩期，一期是萬達和融創聯合開發，叫萬達文旅城，現以售罄;二期是融創單獨開發，叫融創文旅城，題主咨詢的應該是融創文旅城。文旅城片區過去叫潘田片區，南臨旅游路、北貼經十路、西起蓮花山、東近繞城高速，占地面積巨大，當年號稱濟南東繞城里最后一片寶地，該項目價格最高時曾經賣到精裝1.7－1.8萬，但隨著近期濟南樓市步入下行期，該項目的價格也開始松動。

現在該項目最新的報價是毛坯房1.3萬元，雖然本次推出的樓座位置不如過去的高價房，而且還是毛坯，但不可否認該項目的價格也出現了一定程度的下調，小編認為文旅城這個位置不錯，項目地處濟南發展潛力最大的東部新城區，又在繞城高速內側，北面是繁華的濟南市交通大動脈經十路，南面是環境優雅的旅游路，小區周邊都是山林，空氣質量好。

3、德云社濟南分社投資高達27億，投資方是誰？為啥投資這么多錢？

誰投資也不可能是德云社，郭德綱對自己定位很清晰：民間藝人，說相聲和參加綜藝是為了賺錢，唱京劇、評戲等是為了樂趣，其它的像拍電影、搞餐飲以及投資澳洲葡萄酒等基本都無疾而終。藝人的本份是做藝賣藝，對于商業投資、運作，郭德綱是個外行人，就連德云社商演也都是交給了當地承包商、而不是德云社自己籌辦，德云社濟南分社喊了有幾年時間了吧，一直停留在“云端”，主要原因還是濟南的相聲市場不大、或者說沒炒熱起來。

再者，郭德綱評書門師弟李濤在濟南開有一個相聲社——芙蓉館，郭德綱曾經許諾不會搶自家兄弟的“飯碗”，所以，德云社近幾年到濟南開分社的可能性不大，那個所謂27億項目、必然是一個商業地產項目，與德云社一毛錢關系也沒有，頂多也就是意向入駐商家之一罷了。但因為德云社名氣實在太大了，哪怕有了接觸、談了點意向，隨即也會被開發商拿出來炒作，關鍵是德云社還沒辦法反駁——因為確實談了嘛。