土拍回顧目前成都樓面價最高的一塊地是在6.27的土拍中產(chǎn)生。成都這樣的城市房地產(chǎn)市場受到資本青睞，是很正常的，畢竟電子信息、裝備制造、醫(yī)藥健康、新型材料、綠色食品五大先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)這幾年在成都的發(fā)展大家有目共睹，只是希望成都堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。

1、18512元/㎡，成都土拍市場創(chuàng)歷史新高,你怎么看？

這快地能拍到一萬八，有三個原因（1）從政策上講，2019年成都對開發(fā)商預(yù)售價格逐步放松，中心城區(qū)的項目如金茂府，印長江等，都拿到了了兩萬多甚至三萬的預(yù)售價格，這讓開發(fā)商對成都市場的預(yù)期和信心都大大增強。（2）從需求上講，成都新盤客戶對于房產(chǎn)的需求正在由性價比高的剛需，轉(zhuǎn)變?yōu)槠焚|(zhì)，舒適度高的改善，從土地的容積率指標(biāo)保持較低的數(shù)值來看，新盤市場正在淘汰剛需玩家，對于改善性用戶，兩萬以上的單價，是在心理預(yù)期以內(nèi)的，

2、2019上半年成都土拍：熔斷機制重啟，樓面價被刷新,你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，2019年上半年已經(jīng)過去了，但是呢大家對房地產(chǎn)的熱議并沒有消失。成都2019年上半年，可以說房地產(chǎn)市場仍然受到了很多資本的青睞，樓面價被屢次刷新，甚至熔斷機制都多次被使用，房地產(chǎn)市場火熱的局面仍然存在，借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。成都這種新一線城市被資本青睞是意料之中的第一、未來成都為代表的這些新一線城市肯定會成為我國經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新引擎，

這些城市不僅僅具備了相對較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，而且有不低的消費水平加上本身又是省會單核城市，可以說未來發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮摹＿@也是為什么很多企業(yè)包括一些高新技術(shù)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)愿意將產(chǎn)業(yè)放到這里的主因，一個城市的發(fā)展最重要的就是產(chǎn)業(yè)和人口，當(dāng)這兩樣都不缺的時候，資本不來就是傻瓜。房地產(chǎn)行業(yè)作為一種投資性行業(yè)，自然意識這一點，在成都這樣的城市拼命拿地自然會導(dǎo)致土地價格上漲，熔斷機制可以說完美的被再次使用，

第二、房地產(chǎn)企業(yè)看重的就是一個城市未來土地的升值潛力，未來土地價值帶來的利潤會占據(jù)房企利潤的很大一部分。房地產(chǎn)企業(yè)所了解的朋友應(yīng)該知道，有時候土地帶來的利潤往往會占據(jù)了很多房企利潤的一半，歷史上不止一次有過這樣的例子，某開發(fā)商資金鏈緊張面臨破產(chǎn)問題，但是因為房價上漲導(dǎo)致土地價格上漲，一夜之間又活過來了，這也是為什么開發(fā)商都是拿完土地之后2-3年，甚至更久才進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的主因。

尤其是對于成都這樣的城市，未來常住人口達(dá)到1600多萬，未來突破2000萬都是可能的城市來說，土地資源會成為一種永久性稀缺資源，不僅僅是成都，幾乎所有的城市都應(yīng)該實行土地熔斷機制土地壟熔斷機制在某種程度上可以給土地限定一個最高價格，很多城市因為土地熔斷機制的存在才能避免各種“地王”的出現(xiàn)，進(jìn)而才能穩(wěn)定房價，不使房價出現(xiàn)過去的暴漲。

所以，個人認(rèn)為一個真正想要調(diào)控房價，穩(wěn)定房價的城市肯定會出臺土地熔斷機制的，第一、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期其中最重要的就是穩(wěn)定地價。土地財政不可否認(rèn)至今還是很多地方的主要財政收入來源之一，但是是個人都明白，過度依賴土地財政的后果，一個真正想要為城市可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的管理者，肯定會給自己加上一個“緊箍咒”，這就是土地熔斷機制。

穩(wěn)定了土地價格自然就可以進(jìn)而要求穩(wěn)定房價，才有穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的可能性，第二、房地產(chǎn)市場基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，應(yīng)該盡量預(yù)防部分城市房地產(chǎn)市場過熱的情況出現(xiàn)。包括社科院在內(nèi)的很多機構(gòu)已經(jīng)早已做出了這樣的預(yù)警，2019年應(yīng)該謹(jǐn)防部分城市房地產(chǎn)市場過熱和部分城市房地產(chǎn)市場過冷，可以說成都這樣的城市就是屬于潛在房地產(chǎn)市場過熱的城市之一，畢竟在新一線城市排名中，成都都是屬于首位的存在，而且成都也一直是國內(nèi)外資本青睞的城市之一。

綜上，2019年上半年已經(jīng)過去整體的情況比較平穩(wěn)，成都這樣的城市房地產(chǎn)市場受到資本青睞，是很正常的，畢竟電子信息、裝備制造、醫(yī)藥健康、新型材料、綠色食品五大先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)這幾年在成都的發(fā)展大家有目共睹，只是希望成都堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。