本題內容有五個部分當前全國及廣州房價走勢支撐廣州房價走勢的邏輯因素同城不同區域，房價增值潛力判斷方法廣州主要城區房價走勢參考結論當前全國及廣州房價走勢2019年9月全國百城（新盤）房價指數為15051，環比上漲0.31%，同比上漲3.56%。

1、有100萬首付，可以投資廣州哪里的學區房？

謝邀！目前這個階段在廣州買房也不是很容易的事情啦。廣州有限購區和非限購區，如果你想在限購區買房的話，不是廣州戶口，需要五年不間斷的社保或者是5年的個稅證明。如果有廣州戶口了，當然買房收到限制就比較少了，當然了，沒有廣州戶口，也可以在非限購區買房子，比如說是增城和從化。現在來說說一百萬的首付，我們先拋開是不是有廣州戶口和是否滿足連續5年不間斷的社保，就拿你可以買哪里來說的目前這個情況，今年年底將會開通14號線和21號線，（我之前的文章有分析過關于開通地鐵之后附近的房價的，

你可以看看）。地鐵沿線的房價也會上漲，據我所知道的，現在很多樓盤都會配套一些比較有名的學校。比如黃埔的實地常春藤有配套市二中開元學校，現在南沙配套也還不錯，但是要買地鐵旁，不管是上班還是上學都會方便很多學區房多集中在越秀區，但是價格都比較的貴，而且二手房都是比較的貴，一手房的話就要看個人的能力。買房子還是要選擇交通便利，和配套相對完善的，

2、廣州哪里房子升值空間大？

廣州是全國一線頭部城市，轄有11個行政管理區，城鎮化率86.4%，各城區房價參差不齊。全國樓市“房住不炒”的定位、密集的政策調控以及不以房地產作為刺激經濟發展的手段，在這種樓市環境下，廣州樓市當前處于何種狀態？廣州樓市未來有沒有升值潛力？哪個城區的升值潛力相對較好？這需要經過綜合分析，才能得出參考結論，

下面和尚就談談個人意見：本題內容有五個部分當前全國及廣州房價走勢支撐廣州房價走勢的邏輯因素同城不同區域，房價增值潛力判斷方法廣州主要城區房價走勢參考結論當前全國及廣州房價走勢2019年9月全國百城（新盤）房價指數為15051，環比上漲0.31%，同比上漲3.56%。從2010年近十年走勢看，全國房價處于上漲趨勢周期中，其間也是多次全國樓市調控收緊，特別是今年以來，調控頻率相當高的情況下，仍呈穩中有漲，漲中趨緩的走勢，

廣州房價指數走勢，近十年來與全國大勢走勢相仿，也處在上漲趨勢周期中，并沒有出現單方向價格變化。支撐廣州房價走勢的邏輯因素人口流入的都市，才有未來的房價方向，決定房價走向的是市場供求關系。市場需求源于消費者群體和購買力，當消費者數量上升，有限的城市土地資源會得到充分利用開發，房價會上漲；否則房價較難上漲，

廣州在2005年常住人口949.68萬，2018年底常住人口1490.44萬。十三年時間，人口增量540.76萬人，增長幅度達57%，年化增長4.38%，盡管今年來全國各地人才大戰競爭激烈，可廣州仍然是人口增量凈流入的大都市。2.經濟基本面持續穩定增長，就是未來房價的支撐，廣州GDP值：2014年16897億元，2018年22859億元，五年增長35.3%，年化增長7%；2014年人均GDP值12.92萬元，2018年人均GDP值15.55萬元，五年增長20%。

從圖中看到年增長速度趨緩，但是總量及人均單位值確是逐年上升，呈現質量的增長更加堅實了廣州經濟基本面的穩健發展，廣州2005年城鎮居民人均可支配收入18287元，2018年城鎮居民人均可支配收入59982元，十三年增長228%，年化增長17.5%。3.粵港澳大灣區戰略，就是未來房價的高度，粵港澳大灣區發展規劃是我國發展戰略的重要組成部分，大灣區城市群一體化建設協同發展，目標是建設成世界級經濟灣區。

上圖是2016年某權威機構統計的全球三大灣區經濟狀況，2016年粵港澳灣區經濟總量已達1.34萬億元，列世界灣區第二位。2018年粵港澳灣區GDP值達10.8653萬億元，折合美元約1.58萬億美元，可以說超越紐約灣區，成為全球最大經濟灣區非常值得期待，據美國政府官方數據顯示：2011年，全美新房的平均價格在272900美金左右。