本題內(nèi)容有五個部分當(dāng)前全國及廣州房價走勢支撐廣州房價走勢的邏輯因素同城不同區(qū)域，房價增值潛力判斷方法廣州主要城區(qū)房價走勢參考結(jié)論當(dāng)前全國及廣州房價走勢2019年9月全國百城（新盤）房價指數(shù)為15051，環(huán)比上漲0.31%，同比上漲3.56%。

1、有100萬首付，可以投資廣州哪里的學(xué)區(qū)房？

謝邀！目前這個階段在廣州買房也不是很容易的事情啦。廣州有限購區(qū)和非限購區(qū)，如果你想在限購區(qū)買房的話，不是廣州戶口，需要五年不間斷的社保或者是5年的個稅證明。如果有廣州戶口了，當(dāng)然買房收到限制就比較少了，當(dāng)然了，沒有廣州戶口，也可以在非限購區(qū)買房子，比如說是增城和從化。現(xiàn)在來說說一百萬的首付，我們先拋開是不是有廣州戶口和是否滿足連續(xù)5年不間斷的社保，就拿你可以買哪里來說的目前這個情況，今年年底將會開通14號線和21號線，（我之前的文章有分析過關(guān)于開通地鐵之后附近的房價的，

你可以看看）。地鐵沿線的房價也會上漲，據(jù)我所知道的，現(xiàn)在很多樓盤都會配套一些比較有名的學(xué)校。比如黃埔的實地常春藤有配套市二中開元學(xué)校，現(xiàn)在南沙配套也還不錯，但是要買地鐵旁，不管是上班還是上學(xué)都會方便很多學(xué)區(qū)房多集中在越秀區(qū)，但是價格都比較的貴，而且二手房都是比較的貴，一手房的話就要看個人的能力。買房子還是要選擇交通便利，和配套相對完善的，

2、廣州哪里房子升值空間大？

廣州是全國一線頭部城市，轄有11個行政管理區(qū)，城鎮(zhèn)化率86.4%，各城區(qū)房價參差不齊。全國樓市“房住不炒”的定位、密集的政策調(diào)控以及不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段，在這種樓市環(huán)境下，廣州樓市當(dāng)前處于何種狀態(tài)？廣州樓市未來有沒有升值潛力？哪個城區(qū)的升值潛力相對較好？這需要經(jīng)過綜合分析，才能得出參考結(jié)論，

下面和尚就談?wù)剛€人意見：本題內(nèi)容有五個部分當(dāng)前全國及廣州房價走勢支撐廣州房價走勢的邏輯因素同城不同區(qū)域，房價增值潛力判斷方法廣州主要城區(qū)房價走勢參考結(jié)論當(dāng)前全國及廣州房價走勢2019年9月全國百城（新盤）房價指數(shù)為15051，環(huán)比上漲0.31%，同比上漲3.56%。從2010年近十年走勢看，全國房價處于上漲趨勢周期中，其間也是多次全國樓市調(diào)控收緊，特別是今年以來，調(diào)控頻率相當(dāng)高的情況下，仍呈穩(wěn)中有漲，漲中趨緩的走勢，

廣州房價指數(shù)走勢，近十年來與全國大勢走勢相仿，也處在上漲趨勢周期中，并沒有出現(xiàn)單方向價格變化。支撐廣州房價走勢的邏輯因素人口流入的都市，才有未來的房價方向，決定房價走向的是市場供求關(guān)系。市場需求源于消費(fèi)者群體和購買力，當(dāng)消費(fèi)者數(shù)量上升，有限的城市土地資源會得到充分利用開發(fā)，房價會上漲；否則房價較難上漲，

廣州在2005年常住人口949.68萬，2018年底常住人口1490.44萬。十三年時間，人口增量540.76萬人，增長幅度達(dá)57%，年化增長4.38%，盡管今年來全國各地人才大戰(zhàn)競爭激烈，可廣州仍然是人口增量凈流入的大都市。2.經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)穩(wěn)定增長，就是未來房價的支撐，廣州GDP值：2014年16897億元，2018年22859億元，五年增長35.3%，年化增長7%；2014年人均GDP值12.92萬元，2018年人均GDP值15.55萬元，五年增長20%。

從圖中看到年增長速度趨緩，但是總量及人均單位值確是逐年上升，呈現(xiàn)質(zhì)量的增長更加堅實了廣州經(jīng)濟(jì)基本面的穩(wěn)健發(fā)展，廣州2005年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18287元，2018年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入59982元，十三年增長228%，年化增長17.5%。3.粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略，就是未來房價的高度，粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃是我國發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，大灣區(qū)城市群一體化建設(shè)協(xié)同發(fā)展，目標(biāo)是建設(shè)成世界級經(jīng)濟(jì)灣區(qū)。

上圖是2016年某權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的全球三大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況，2016年粵港澳灣區(qū)經(jīng)濟(jì)總量已達(dá)1.34萬億元，列世界灣區(qū)第二位。2018年粵港澳灣區(qū)GDP值達(dá)10.8653萬億元，折合美元約1.58萬億美元，可以說超越紐約灣區(qū)，成為全球最大經(jīng)濟(jì)灣區(qū)非常值得期待，據(jù)美國政府官方數(shù)據(jù)顯示：2011年，全美新房的平均價格在272900美金左右。