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1，業主委員會有沒有權利阻止運行商入場
2，成立業主委員會要達到什么條件
3，業主大會具有哪些主要職責

1，業主委員會有沒有權利阻止運行商入場

你說的是電信運營商吧。一般來說，運營商進小區，應當是需要經過業主委員會的許可的。不過，小區里多一家運營商，就多一個選擇，沒有必要阻止，我想，業主大會也應該是希望多一家運營商吧。

業主委員會是代表全體業主的一個管理組織，如果運行商不符合業主要求，業主委員會當然可以阻止運行商入場。

如果你們代表了廣大業主的心聲，可以阻止某運營商入場。但多一家運營商就會增加競爭，業主會由此享受更多優惠，如果你們一意孤行可能會讓業主把你們罷免的！

根據《業主大會議事規則》的規定，業主委員會在到期之前應該依法申請換屆改選。業主委員會在到期后兩年沒有組織正常換屆改選，視為業主委員會已經解散。法律依據就是《物權法、物業管理條和貴小區的業主大會議事規則

業主委員會有沒有權利阻止運行商入場

2，成立業主委員會要達到什么條件

業主如何行使當家權利？6 U! t. f5 y8 _1 G" Y, T業主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區,論壇通過長時間的耳濡目染，或者親身實踐，“成立業主委員會，再由業主委員會代表廣大產權人和使用人行使權力”的道理，以及“入住率達到50％以上，就可以成立業主委員會”的基本條件已被不少業主和準業主熟知。業主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區,論壇 9 Z! C8 u! m# R4 b% d8 u 可是，由建設部制定、現已報國務院審批的《物業管理條例》（以下簡稱《條例》）中第三章第十四條規定：“……業主會的成立，應當經擁有物業管理區域內2／3以上投票權數的業主書面同意……”野豬樂園家居裝修親子小屋文化沙龍國美一期國美二期國美三期國美四期 0 u3 x4 A$ i# A1 {4 c j c! v 從50％入住即可成立到須2／3業主書面同意，成立業主委員會的臺階無形中加高了至少兩級。5 ^+ P" Y1 @% j; M( @業主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區,論壇這里有一個基本的邏輯關系：業主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區,論壇 6 j9 ?4 j8 i- } “50％入住”，意味著小區只要入住一半，就可以準備成立業主委員會。

業主如何行使當家權利？ 6 u! t. f5 y8 _1 g" y, t業主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區,論壇通過長時間的耳濡目染，或者親身實踐，“成立業主委員會，再由業主委員會代表廣大產權人和使用人行使權力”的道理，以及“入住率達到50％以上，就可以成立業主委員會”的基本條件已被不少業主和準業主熟知。業主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區,論壇 9 z! c8 u! m# r4 b% d8 u 可是，由建設部制定、現已報國務院審批的《物業管理條例》（以下簡稱《條例》）中第三章第十四條規定：“……業主會的成立，應當經擁有物業管理區域內2／3以上投票權數的業主書面同意……”野豬樂園家居裝修親子小屋文化沙龍國美一期國美二期國美三期國美四期 0 u3 x4 a$ i# a1 {4 c j c! v 從50％入住即可成立到須2／3業主書面同意，成立業主委員會的臺階無形中加高了至少兩級。 5 ^+ p" y1 @% j; m( @業主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區,論壇這里有一個基本的邏輯關系：業主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區,論壇 6 j9 ?4 j8 i- } “50％入住”，意味著小區只要入住一半，就可以準備成立業主委員會。業主,野豬,豬豬,一期,二期,三期,四期,國美,社區,論壇 : s5 \9 z% k- n. d) r “2／3業主書面同意”，則意味著成立業主委員會必須滿足以下充要條件： <a target="_blank">www.gomei.net</a>( d% k; `" l9 v5 a" k5 ]8 a# h. c 小區入住率至少要達到2／3以上，同時，這2／3的業主還必須家家有時間、有熱情關注社區建設，而且他們還能在一個相對固定的時間段內到一個固定地點簽署“同意”。

成立業主委員會要達到什么條件

3，業主大會具有哪些主要職責

業主大會履行下列職責：　　(一)制定、修改業主公約和業主大會議事規則；　　(二)選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；　　(三)選聘、解聘物業管理企業；　　(四)決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；　　(五)制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；　　(六)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。　　【釋義】本條規定了業主大會的職責。　　業主會議的職責是物業管理法確認的業主會議對其所轄的職責范圍內自治事務的支配權限。從理論上講，業主會議對業主自治管理事務的支配具有全權性，但為求處理自治事務的工作效率和形成職權行使的制衡機制，在業主團體自治組織內部有必要分工的存在，因此，業主會議職權的行使也有一定的范圍。根據本條例的規定，其行使的職責包括四個方面：　　1.制定、修改業主公約和業主大會議事規則。自治管理規約主要表現為業主公約和業主大會議事規則。業主公約是各個業主集體自治管理組織的“小憲法”，是在業主集體自治管理轄區內從事與物業管理有關活動的業主、單位和其他人員所應共同遵守的物業管理社會自治“總章程”。自治管理規約的訂立，是以特定業主集體的名義，由該業主集體組成的業主會議依據一定程序、運用一定技術，為體現本業主集體在物業管理方面的共同自治意志所進行的，制定、修改、補充、廢止具有特定適用范圍和組織紀律效力的物業管理自治行為規范的活動。　　2.選舉、更換業主委員，監督業主委員會的工作。業主委員會是一個業主維護自身合法權益，行使業主自治權的常設機構。選舉出業主委員會的組成人員是業主大會的一項重要職權，行使好這一職權，認真推選出真正能維護業主利益的業主委員會成員，業主權利的行使才有保障。業主大會有權選舉、決定和罷免本自治管理組織實體(即業委會)的組成人員。對于以上人員，業主會議有權依照規定程序予以罷免。選舉業主委員會組成人員并非是每次業主大會的例行職權，這一職權一般是在首次業主大會和換屆時行使。至于撤換業主委員會的組成人員，只要有必要，確因個別組成人員不稱職，任何時候的業主大會(包括臨時業主大會)都可行使這一職權。　　同時，業主大會應當監督業主委員會的工作，有權改變或者撤銷業主委員會不適當的決定。業主大會的常設辦事機構是業主委員會。業主大會賦予業主委員會行使物業管理自治職權的權利，同時也應該監督、審核、評議其行使職權的狀況，進而決定是否延長其任期或行使撤換其成員的權利。業主大會行使監督業主委員會工作的權利，一般是采取聽取業主委員會工作報告的方式。在業主大會召開例會時，業主委員會應該進行總結，作出工作報告，將其所進行的各項自治管理工作向業主進行詳細的報告，對財務狀況進行匯總說明，并應接受業主的質詢，作出回答。作為業主大會成員的每一名業主，在平時也可以監督業主委員會的工作，提出自己的意見，并在業主大會中進行處理。　　3.決定本自治管理轄區內涉及業主共同利益的重大事項。涉及業主共同利益的重大事項包括：選聘、解聘物業管理企業；決定專項維修資金使用、統籌方案，并監督實施；制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。　　4.法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。由于業主生活復雜多變和持續發展，因而很難完全預料可能出現的業主自治管理的新問題，亦難將業主會議的職權列舉周全無遺。為便于業主會議處理新出現的重大問題，對業主會議的職權采用列舉加概括兜底的規定方法確有必要，可以給業主會議對這些新問題職權行使上提供法規和管理規約依據。例如：物業的大修及公用設備或設施的更新大修；建造新的公用設施，如噴泉、娛樂室等；電力增容；鋪設新的線路；其他需要業主分攤費用的事項；業主委員會的經費籌集方式、來源和標準；業主委員會成員是否獲取報酬，酬金標準、來源；大型活動的開展等等。總之，物業管理區域內重大管理事項都必須由業主大會討論決定或審批通過。業主大會認為業主委員會的決定不當時，可予以撤銷。

（一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；　　（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；　　（三）選聘、解聘物業管理企業；（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；　　（五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；　　（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：　　（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；　　（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；　　（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；　（四）監督業主公約的實施；　　（五）業主大會賦予的其他職責。

《物業管理條例》規定:業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；（四）監督管理規約的實施；（五）業主大會賦予的其他職責。

業主大會主要職責如下：（1）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；（2）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；（3）選聘、解聘物業管理企業；（4）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；（5）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（6）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

業主大會具有哪些主要職責