你還要了解清楚那個(gè)檔次需要一類，煙二類煙，什么的要占多少比例，每次訂煙數(shù)量要有多少。咋說呢，看你開什么檔次的賓館，開在什么位置，以及針對(duì)的消費(fèi)群體是怎樣的，通過這些計(jì)算，我們基本上就可以知道花100萬，能開一家什么樣的賓館，一般新開戶在25，26檔左右，每周訂煙應(yīng)該在5000以上，少一分錢都不會(huì)送貨給你，那樣也沒有幾條煙。

1、在三線城市開一家大概40間房的快捷酒店，需要投資多少錢?多久時(shí)間可以收回成本？

我是在廣西開快捷酒店的，投資了200萬46間房，合同十年，房租費(fèi)是38萬一年當(dāng)時(shí)裝修差不多每間4萬3千元裝修，我的房子是100到180元每間，現(xiàn)在每天30間房入住左右，每間平均按120元一間.請(qǐng)了三個(gè)前臺(tái)，350一個(gè)月，三個(gè)保節(jié)阿姨，2800.兩個(gè)保安每人一個(gè)月4000，電費(fèi)每個(gè)月5000.水費(fèi)2000，去年除了凈利潤(rùn)48萬，這個(gè)可要4.5年才回本。

2、想開一個(gè)小的煙酒店，需要多少錢？該怎么做？

這個(gè)問題你首先得從當(dāng)?shù)責(zé)煵輰Ｙu局了解清楚，你的位置到底能不能辦到煙草專賣證，一般情況相臨鄰兩個(gè)煙草專賣店是有距離限制的，相鄰太近，或者限定名額已滿是辦不了煙草專賣證的，拿到煙草證了，營(yíng)業(yè)執(zhí)照什么的都能搞定。那么談你煙要投入多少，首先，你只能有一個(gè)煙草專賣的證，你申請(qǐng)下來是那個(gè)等級(jí)。等級(jí)決定你能訂的煙量，等級(jí)越高，能訂的煙越多，當(dāng)?shù)貢充N品牌也得的越多，一般情況是這樣的，

你還要了解清楚那個(gè)檔次需要一類，煙二類煙，什么的要占多少比例，每次訂煙數(shù)量要有多少。只有當(dāng)前等檔次各種條件都達(dá)標(biāo)，符合下一個(gè)檔次條件才能升檔次，升了檔次才能又訂更多的煙，煙這類就靠壓，比如這個(gè)星期你訂了8000煙，銷量一般沒有8000，下個(gè)星期繼續(xù)壓，充檔次，像是一個(gè)無底洞，比玩游戲升級(jí)難多了。一般新開戶在25，26檔左右，每周訂煙應(yīng)該在5000以上，少一分錢都不會(huì)送貨給你，那樣也沒有幾條煙，

3、花120萬在深圳轉(zhuǎn)讓一家賓館來做，每月利潤(rùn)平均大概在3萬左右，請(qǐng)問值得投資嗎？

這個(gè)問題我最有權(quán)回答了，因?yàn)槲揖褪侨巳藚拹旱亩繓|，所以對(duì)賓館酒店出租房的行業(yè)行情是有一定的了解。一:首先說轉(zhuǎn)讓費(fèi)這塊，先不說這收入三萬塊又沒有虛假，按行規(guī)來說，酒店賓館的轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般視裝修的高低檔的程和房東那的壓金來決定轉(zhuǎn)讓費(fèi)的多少，一般來說是25到30倍，也就是說月純收入三萬的賓館酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)是在75到90萬左右，當(dāng)然房東那壓金壓的比較多，可適當(dāng)增加轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以說你這光轉(zhuǎn)讓費(fèi)就貴了，

二:現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，各種行業(yè)都在走下坡路，政府又對(duì)這賓館酒店又管理的比較嚴(yán)格，據(jù)我了解，深圳正在整治賓館酒店業(yè)，一些規(guī)模小的賓館酒店到期后將不再發(fā)執(zhí)照，而酒店賓館一般都是每年要年檢重新發(fā)執(zhí)照的，如果接手的賓館不夠規(guī)模，或各方面條件不合新規(guī)，則難以獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到時(shí)就哭的份了。三:深圳的房東都流行喝茶費(fèi)，也就是你合同到期后再續(xù)合同時(shí)房東一般都要收房租十倍的喝茶費(fèi)，假如你房租是一萬，到期后再續(xù)合同時(shí)就要另外加收十萬的合同喝茶費(fèi)，這個(gè)成本也必須算進(jìn)去，就算你肯給喝茶費(fèi)，房東是不是肯繼續(xù)跟你簽合同，這也是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)，就算房東肯簽合同，房租必漲，你是不是還能賺三萬一個(gè)月呢？四:所轉(zhuǎn)的賓館酒店位置是不是在流動(dòng)人囗比較密集的地方，是不是能長(zhǎng)期保證有穩(wěn)定的客源，這一點(diǎn)也是最關(guān)鍵的地方五:綜合以上幾點(diǎn)，如果賓館酒店是處在繁華人員流動(dòng)性比較大，不愁客源，房東合同在十年左右，且合同內(nèi)房租沒有遞增的情況下，還是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，賺六年半的錢，投120萬，十年能賺200萬左右，也就是每年的回報(bào)率百分之二十左右，一般的商業(yè)投資回報(bào)率是百分之二十八，所以這個(gè)回報(bào)率是偏低的，但是現(xiàn)在整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是比較差的，所以這個(gè)回報(bào)率還是可以，如果沒有其它合適的投資，還是可以考慮的。