在全省也是一樣的，臨沂的房?jī)r(jià)在全省排名第五名看似比較高，但不要忘記了臨沂是一個(gè)有著1000多萬(wàn)人口的城市房?jī)r(jià)才和日照，聊城差不多，價(jià)格真不能說(shuō)高，只是最近的三年漲的太快，才給很感覺(jué)房?jī)r(jià)高。從市民承受的角度說(shuō)臨沂的房?jī)r(jià)確實(shí)偏高了，但從全國(guó)，全省看臨沂的房?jī)r(jià)又不高。

1、臨沂的房?jī)r(jià)真的高嗎？

從市民承受的角度說(shuō)臨沂的房?jī)r(jià)確實(shí)偏高了，但從全國(guó)，全省看臨沂的房?jī)r(jià)又不高。從全國(guó)來(lái)看，臨沂的房?jī)r(jià)肯定不能和南方比的，有人可能說(shuō)南方工資高，高的那點(diǎn)工資相比房子的差價(jià)太微不足道了，在全省也是一樣的，臨沂的房?jī)r(jià)在全省排名第五名看似比較高，但不要忘記了臨沂是一個(gè)有著1000多萬(wàn)人口的城市房?jī)r(jià)才和日照，聊城差不多，價(jià)格真不能說(shuō)高，只是最近的三年漲的太快，才給很感覺(jué)房?jī)r(jià)高。

再?gòu)呐R沂房?jī)r(jià)的分布來(lái)看，老城區(qū)現(xiàn)在基本沒(méi)有新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，價(jià)格高的也就是南坊和靠近南坊的河?xùn)|片區(qū)，在開(kāi)發(fā)區(qū)和羅莊房?jī)r(jià)還是可以的，在開(kāi)發(fā)區(qū)最中心的地方8000左右的房?jī)r(jià)，再往南6000的也有，羅莊的情況大體也差不多這個(gè)樣子。從上半年臨沂儒辰集團(tuán)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，臨沂的房屋買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有如人想象的大幅下滑，在省內(nèi)雖然稱(chēng)不上一枝獨(dú)秀，但也保持了充分的活力，這就給等待大幅降價(jià)的購(gòu)房者一個(gè)響亮的耳光，

為什么在房地產(chǎn)都不景氣的今年，臨沂的房子為什么沒(méi)有大幅度降價(jià)呢？其實(shí)也沒(méi)什么不好理解的，好的位置就那么多，先買(mǎi)了還能占據(jù)個(gè)好的位置，現(xiàn)在不買(mǎi)再等等可能價(jià)格上不會(huì)變化太多，但好的位置已經(jīng)沒(méi)有了。在臨沂現(xiàn)在能稱(chēng)得上好位置的也就是老城區(qū)，南坊，河?xùn)|靠近南坊的地方，在現(xiàn)在老城區(qū)不開(kāi)發(fā)，南坊中心和河?xùn)|都已經(jīng)沒(méi)有多少可以開(kāi)發(fā)的土地了，在往北到高鐵片區(qū)了，還真說(shuō)不上高鐵片區(qū)比羅莊和開(kāi)發(fā)區(qū)好多少。

2、羅莊和經(jīng)開(kāi)區(qū)，哪里比較適合買(mǎi)房，價(jià)格都是多少？

我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的頭條號(hào)，讓買(mǎi)房賣(mài)房更簡(jiǎn)單舒心如果是前兩年，我會(huì)建議客戶(hù)選擇羅莊，尤其是羅莊沿河的幾個(gè)樓盤(pán)，但是現(xiàn)在羅莊尤其是百花湖片區(qū)的價(jià)格已經(jīng)跟上了漲價(jià)步伐，現(xiàn)在一百萬(wàn)買(mǎi)個(gè)三室，基本都是高層，比如像白鷺金岸、青啤家園這些都是沿河住宅，但是想一百萬(wàn)左右買(mǎi)個(gè)合適三室，基本都是24層以上的大高層，老張不是說(shuō)大高層不好，而是說(shuō)相比較于可以在經(jīng)開(kāi)區(qū)同樣價(jià)格可以買(mǎi)個(gè)小高層或者洋房，就沒(méi)必要去羅莊買(mǎi)個(gè)大高層了，大高層眾做周知在未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)是屬于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，如果位置不錯(cuò)，比如是市中區(qū)或者南坊核心區(qū)域，買(mǎi)個(gè)大高層還可以，但是在羅莊、經(jīng)開(kāi)區(qū)買(mǎi)房的話(huà)，大高層以后想賣(mài)掉是有點(diǎn)困難的，而且國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了限制審批大高層建設(shè)的政策，而羅莊和經(jīng)開(kāi)區(qū)不屬于核心市區(qū)位置，所以大高層的未來(lái)可想而知，

其次不管是配套還是學(xué)校，就目前來(lái)說(shuō)，羅莊和經(jīng)開(kāi)區(qū)其實(shí)差不多，而且隨著金九路高架橋的修建和未來(lái)湖北路跨河橋梁的規(guī)劃，經(jīng)開(kāi)區(qū)和羅莊聯(lián)系更加緊密，所以一樣的價(jià)格話(huà)，可以選擇經(jīng)開(kāi)區(qū)的小高層或者洋房，當(dāng)然如果預(yù)算高一些，可以選擇百花湖片區(qū)的洋房或者小高，畢竟從政府工作報(bào)告來(lái)看，羅莊區(qū)是想把百花湖片區(qū)當(dāng)做一個(gè)城市名片來(lái)打造，而且隨著沂蒙路的南北貫通，羅莊沿河區(qū)域不管是北上市區(qū)，還是沿著金九路上高速，還是東去河?xùn)|都是非常便利的具體還是看你的預(yù)算，老張的建議就是100萬(wàn)左右就去經(jīng)開(kāi)區(qū)買(mǎi)個(gè)小高層或者洋房，130萬(wàn)以上預(yù)算就在羅莊買(mǎi)個(gè)洋房或者小高一家之言、僅供參考。

3、臨沂南城未來(lái)發(fā)展方向如何，房?jī)r(jià)怎么樣走？

政策所謂的南城，應(yīng)該就是目前比較火的百花湖片區(qū)，也是羅莊重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，未來(lái)發(fā)展呢？怎么說(shuō)，主要是看羅莊怎么發(fā)展，羅莊這么多年一直在老城發(fā)展，因?yàn)橥饔袀€(gè)京滬高速穿城而過(guò)，往南的話(huà)，離著蘭山和河?xùn)|也越來(lái)越遠(yuǎn)，所以羅莊只能往東發(fā)展。但是往東發(fā)展，其實(shí)也很尷尬，有所謂的采礦塌陷區(qū)，有發(fā)電廠，有一個(gè)修了這么多年還沒(méi)有修好的臨冊(cè)路，這都是阻礙羅莊往東發(fā)展的障礙。