房價(jià)難降，所以國家出手控制房價(jià)，就是想把虛高的價(jià)格打下來，讓房價(jià)回歸理性價(jià)格，房住不炒。因?yàn)閲页鍪挚刂品績r(jià)，房住不炒，但絕不會(huì)讓房價(jià)暴跌（崩盤），濟(jì)寧房價(jià)漲起來有三分之一的原因是因?yàn)槌沁叴迮飸魠^(qū)改造拆遷，還有周邊縣市人口向城市集中買房所致，也就是比如現(xiàn)在房價(jià)一萬，有三千左右是他們帶動(dòng)漲起來的。

1、為什么濟(jì)寧的房價(jià)居高不下？

那個(gè)說供小于求的，你要沒事去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看有多少閑置房，再來回答，蹲在家里看頭條，不是房哥房姐就是炒房客，或者是中介，開發(fā)商，他們會(huì)嫌房價(jià)高？你去打聽一下，濟(jì)安臺，苗營，謝營，三鍋，還有電視臺對過，叫啥忘了。這只是我知道的，問他們趁幾套房子？這些是拆遷戶，留一兩套住就夠了，剩下的租出去，如果房價(jià)跌了，爛在手里也不會(huì)賣，收房租多合適？濟(jì)寧從棚戶區(qū)改造到現(xiàn)在幾年了，拆遷戶少嗎？這些房哥房姐和中介，開發(fā)商不一樣，中介價(jià)格合適就賣，不會(huì)砸手里，開發(fā)商也不傻，房價(jià)要下跌他們會(huì)第一時(shí)間降價(jià)回籠資金！你一定聽說過一句話，把樓拆了開發(fā)商也不會(huì)降價(jià)，你信了？濟(jì)寧房價(jià)漲起來有三分之一的原因是因?yàn)槌沁叴迮飸魠^(qū)改造拆遷，還有周邊縣市人口向城市集中買房所致，也就是說，比如現(xiàn)在房價(jià)一萬，有三千左右是他們帶動(dòng)漲起來的！房哥房姐只租不賣，再加上炒房的，中介，開發(fā)商一起哄抬價(jià)格，剩下的沒買房又有需求的，怕越漲越買不起，東借西借，掏空家底，先交了首付再說！能降價(jià)嗎？所以，房價(jià)漲→房租漲→商品價(jià)格漲→工資漲→房價(jià)漲惡性循環(huán)，你看看這其中誰的利益可以犧牲？房價(jià)難降，所以國家出手控制房價(jià)，就是想把虛高的價(jià)格打下來，讓房價(jià)回歸理性價(jià)格，房住不炒！另外，城市想要發(fā)展就必須要建設(shè)，擴(kuò)展，像大城市一樣，才能招商引資，吸納人才！企業(yè)多了，人才多了，財(cái)富也就多了，房價(jià)也就跟著漲了！濟(jì)寧現(xiàn)在遍地開發(fā)搞建設(shè)，不就是這樣嗎？如果房價(jià)降了，首先是那些掏空家底，省吃儉用付首付的人，其次就是上面說的那些，會(huì)觸動(dòng)多少人的利益，你想想！原來你聽到最多的一句話是售樓小姐說的，買吧，房價(jià)會(huì)漲的！結(jié)果買了的都升值了！現(xiàn)在你再聽那些專業(yè)人士，中介，或者已經(jīng)買房的親戚朋友說（這里必須要聲明，良心人士才會(huì)這么說）剛需可以買！因?yàn)閲页鍪挚刂品績r(jià)，房住不炒，但絕不會(huì)讓房價(jià)暴跌（崩盤）！所以我認(rèn)為濟(jì)寧按三線城市經(jīng)濟(jì)水平來說，平均7000左右還是可以的，至于那些學(xué)區(qū)房，蠻漲價(jià)的不包括在內(nèi)，他們愛賣多少一平方是他們的事，不是平民百姓考慮的！，

2、濟(jì)寧現(xiàn)在房價(jià)1.1-1.3w，適不適合在這個(gè)價(jià)位買房？

先說答案：如果是住在濟(jì)寧的剛需，隨時(shí)都是下手的實(shí)機(jī)，房子是用來住的，現(xiàn)在不買，將來也一定會(huì)買。然后拓展一些濟(jì)寧目前的房價(jià)在我看來是有一些虛高的，濟(jì)寧作為一個(gè)資源型城市，在兗礦被濟(jì)南要走之后，未來的發(fā)展現(xiàn)在可以說是面臨資源枯竭型城市都要面臨的問題：沒有超高技術(shù)型企業(yè)，留不住高端人才，將面臨人口大量流水的窘境，

作為投資客，關(guān)注的就要相對多一些，買房子主要關(guān)注的就是未來升值潛力。房子未來能不能升值，其實(shí)是和城市深度綁定的，要從城市未來發(fā)展，城市建設(shè)，城市醫(yī)療，城市教育，城市服務(wù)等多方面去分析。濟(jì)寧現(xiàn)在一直處在山東的中上游水平，從各個(gè)方面來說都是中間派，即不拔尖，也不拖后腿，目前濟(jì)寧處在山東發(fā)展規(guī)劃中魯南經(jīng)濟(jì)圈，在山東的三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈中排行末尾。

但是因?yàn)榫o靠江蘇，與蘇北可以形成完美的互動(dòng)，所以未來還是有一定的發(fā)展?jié)摿Φ模囚斈虾吞K北一樣，都是工業(yè)化相對發(fā)達(dá)，但是新興的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)確不夠發(fā)達(dá)。如果想長足的發(fā)展，還是要費(fèi)一番功夫的，所以如果是在濟(jì)寧居住的剛需，生活在濟(jì)寧，那花這個(gè)價(jià)格買房沒問題，但是要擦亮眼睛，這個(gè)價(jià)格足夠在濟(jì)寧買位置相對較好的房子了。

3、你對濟(jì)寧現(xiàn)在的房價(jià)有什么看法？

有話說安居樂業(yè)，房子不是用來炒的，是用來住的，濟(jì)寧屬于三四線城市，房價(jià)自然不會(huì)很高，但是，對于當(dāng)?shù)乩习傩諄碚f，買一套房子也是不容易的，所以總體來說，我對房子的看法是，住可以，但不能用來炒作，房價(jià)高，還有一個(gè)原因，那就是政府賣的地皮太貴，其實(shí)材料根本用不了多少錢的，上述只是個(gè)人看法啊，只是發(fā)表一下自己的心聲，謝謝大家關(guān)注，謝謝大家。