看到這個消息，大家普遍認為，濟寧高新區(qū)房價進入上漲階段。房價高，新校區(qū)都是房價高，并且有公攤，不劃算，今年以來，隨著太白湖新區(qū)、任城濟北新區(qū)、任城區(qū)學區(qū)房等熱點片區(qū)的房價持續(xù)上漲，濟寧高新區(qū)房價一直都在漲，房價飆升的可能性不大，因為濟寧市各區(qū)樓盤供應量不斷增大，房價持續(xù)上漲是總趨勢，不會出現大幅上漲，國家調控政策會剛性控制。

1、濟寧高新區(qū)也出現“地王”，房價還會飆升嗎？

5月10日，濟寧高新區(qū)書香苑片區(qū)，新地塊綜合樓面成交價6710元/㎡。看到這個消息，大家普遍認為，濟寧高新區(qū)房價進入上漲階段，大家又會疑問房價會飆升嗎？其實，今年以來，隨著太白湖新區(qū)、任城濟北新區(qū)、任城區(qū)學區(qū)房等熱點片區(qū)的房價持續(xù)上漲，濟寧高新區(qū)房價一直都在漲。如融創(chuàng)濟寧府、國濱府等樓盤，房屋均價都已攀升至萬元以上，

目前，濟寧市區(qū)新開樓盤均價低于萬元的都不是太多了，這是事實，大家可以市場調查。房住不炒，總基調不變，土地成本、建筑材料、人工費用等市場價格都很透明，固定成本在那里，大家都可以計算。房價飆升的可能性不大，因為濟寧市各區(qū)樓盤供應量不斷增大，房價持續(xù)上漲是總趨勢，不會出現大幅上漲，國家調控政策會剛性控制，再者，銀行商業(yè)按揭貸款對第三套房不能發(fā)放貸款，這是剛性控制。

2、濟寧濟北新區(qū)，房價都是一萬四左右，值得買嗎？

我覺得不值得買，濟北新區(qū)有什么？房價貴基本上是沾了所謂學區(qū)房的光。濟寧實驗小學和濟寧實驗初中，就憑這兩所學校房價就要比整個市區(qū)均價高出三四千？真是搞笑。而這兩所學校都是新校區(qū)，老師很多都是剛入編的年輕教師，還有不少合并的之前拆遷村里學校的教師，師資力量其實比不上老市區(qū)的學校，也就硬件設施好一些，而且隨著周圍新樓盤扎堆，都打著這倆學校的旗號賣房子，導致最近幾年生源爆棚，學校也不得一次次把班級擴編，因此教學管理上更是難以和傳統的重點學校相比，

而除了學區(qū)之外，其他方面濟北新區(qū)也沒什么優(yōu)勢，配套設施不齊全，買個菜都不方便，大型商超貴和佳世客離得也不近，再往北就是郊區(qū)了，也沒什么去處。而相對來說，市區(qū)其他地方雖然房價不如北區(qū)，但卻各有各的優(yōu)勢，老市區(qū)自不必說，學區(qū)、商超、公園、菜市場、醫(yī)院各種配套都很成熟，選擇性很多，也一直是濟寧人氣最集中的地方，

3、在濟寧的開發(fā)區(qū)買新房好，還是老城區(qū)買二手房好？

在濟寧買新房好，還是買老城區(qū)二手房好，我的建議是買老城區(qū)二手房好。建議如下：一，買新房優(yōu)點:買新房的優(yōu)點就是有很多中，我就簡單給大家列舉幾個，1，新房子小區(qū)干凈，綠化，公共設施健全。2，新小區(qū)的物業(yè)設施完善，服務能力全面，3，新房的環(huán)境也比較好，畢竟離市區(qū)畢竟遠些。缺點：1，新房的商業(yè)氣息不是特別濃厚，買東西可能一時不是特別方便，

2，交通不是特別方便，一般公交車只有2-3列左右的公交，并且時間等待都比較長。3，房價高，新校區(qū)都是房價高，并且有公攤，不劃算，4，有車的好必須配套車庫，這又是一部分資金。有車不好停，5，新小區(qū)一般學校校區(qū)都不是特別完善，或者距離太遠。二，老城區(qū)二手房優(yōu)點：1，價格便宜，個別老校區(qū)房價相對比較便宜，物業(yè)費便宜，停車便宜，甚至不用買車位，

2，對口學校比較好，師資力量雄厚。比較有競爭力，3，位置好，一般老城區(qū)的二手房位置比較好，商業(yè)，醫(yī)院，交通等都比較健全，4，利潤大，比如過上上十年，老小區(qū)已拆遷，要不就補償一套大房子，要不就給補償款，指定比你原來投資的錢要多的多。5，老房子，沒有公攤，一般實際面積都比原來面積大，缺點：1，校區(qū)破舊，然后環(huán)境不是太好。