我看好惠州的發展前景，相信惠州的明天會更好。最關鍵的，惠州的房價真的是良心價，想想看，江浙一帶有不少縣城房價破萬了，惠州均價才一萬出頭，惠州再不濟也是個地級市，GDP在廣東排第五，而且地理位置又那么好，這么低的房價，還有什么可抱怨呢，看看地圖你就知道，惠州臨近深圳，廣州，東莞，和香港隔海相望，這樣好的地理位置，全國有幾個能比得上呢。

1、惠州買房買在哪里比較好呢？

其易房網來回答你的問題，希望對您有所幫助~既然遇上了這樣的提問，那我就來打一下廣告啦~先來看一下惠州7月份的房價地圖：個人認為在惠州買房有三個區域較為可選——惠城區、仲愷高新區、惠灣（惠陽 大亞灣）片區?！荒陙砘莩欠績r走勢其中惠城區作為惠州的主城區，人口密集，配套完善，不考慮其他因素的話，在這三個區域中惠城區是最適合買房自住或者投資，畢竟作為惠州綜合實力最強的區域，自住有河南岸、江北等片區，投資有新開發的金山湖片區等，入住率也高，

仲愷作為一個新興的開發區，配套也是比較完善的，不過工廠較多，自然、人文環境稍遜。但也有一個很明顯的優勢——房價比較低，比之惠城和惠灣片區12000元/㎡以上的均價，仲愷片區7月份的房價只有8600元/㎡，價格優勢相當明顯。如果你是在深圳工作，或者平時很經常去深圳香港，那么可以選擇惠灣片區，可以這樣說，因為臨深近港的區位優勢，目前惠灣片區是惠州最熱門的置業區域，供應量、成交量最大，價位也最高。

▲近一年惠陽房價走勢▲近一年大亞灣房價走勢惠灣片區房價之所以那么高，一方面是“深圳客”等外地投資客太多，房地產市場繁榮，把房價炒高了；另一方面也確實因為區位優勢而具有較高的潛力，畢竟前有深圳東進帶來的外溢購房剛需，后有粵港澳大灣區規劃、深莞惠經濟圈的發展紅利，本身山河湖海旅游資源也還可以，總體來說，置業價值還是比較大的，

▲大亞灣萬達廣場但也有常為人所詬病的一個問題——入住率低?；蓐栠€好一點，大亞灣入住率確實低，主要是房子建得多建得快，確實有人買但無人入住，大多抱著投資的目的，不過目前大亞灣也正在加快完善配套，引進了萬達廣場、廣外附設大亞灣外國語學校、北大培文大亞灣實驗學校等配套，加快與深圳的交通接駁，完善城市基礎資源配置等。

2、深八條加碼限購，深圳周邊會漲價嗎？東莞中山惠州哪里更值入手？

深圳再一次限購，說明土地供應緊張，要不也無需限購，讓市場去進行供需調節就行，正常理論下深圳限購，那么深圳的炒房客就會外溢，同時由于深圳房價高企不下，很大一部分剛需人群就會去周邊城市購房以圓安家之夢。那么在此基礎上，深圳周邊的房價就會帶來一定的上漲周期，而中山由于離深較遠，在這里就不多贅述；還有東莞房價目前也去到兩三萬以上每平，對炒房成本以及剛需者仍會帶來一定的壓力，特別是在目前房住不炒基調下，房價爆漲已不可能，

下面重點分析下惠州是否值得出手：惠州和東莞一樣離深最近，而且自然環境得天獨厚臨山臨海美麗怡人；工企基礎有電子石化等帶動，最近還在潼湖打造廣東硅谷，將進一步引進高科技人才；高鐵地鐵城軌已在規劃建設中。最重要的是惠州房價目前處于價值洼地，臨深的淡水大亞灣均價僅在萬五左右，臨莞的潼湖一萬不到，仲愷片區也才在一萬左右，這就讓購房者多了很大的想像空間與置業的思考，

3、手上有60萬，月薪1萬，是買深圳的小產權房還是深臨惠州的房比較好？

那要看你現在租房子租金是多少錢，已經住了幾年了。如果每個月房租5000塊，還要繼續在深圳工作下去的話，我個人建議買個小產權房也可以，自住出租都可以。也可以賣，除了沒房產證。深圳商品房太高買不起，可深圳的小產權房還是可以買的，主要是村委建的可以考慮。我有朋友也是買的小產權房，除了沒花園小區其他戶型都一樣，

位置也方便。她是2013年買的60多萬128個平方，現在也要賣200多萬，靠近龍華地鐵口，而且是龍華本地人，那棟樓好多村里的人住。所以衛生環境都很好，物業管理也行，小產權房自住，再努力賺點錢過幾年再買商品房也是有可能的，如果你買了惠州的房子，確實以后可以買賣，可那邊空盤太多了。住那邊在深圳上班肯定是不方便的。