地鐵口近的物業往往比稍遠一點的房子好出租。比如房子的裝修情況，新的房子出租比老房子快，這就是決定了房子的出租效率是很慢的，眾所周知，房子的出租與否直接是此片區的經濟活躍程度的一個顯著反應，也就是決定房子出租率的核心因素在于房子處于的商圈的人口活躍度問題。
感謝邀請，我是燕博士，專注于分享房產金融知識，帶給你不一樣的房產金融視野。關于這個問題，可以從以下三個疑問進行回答：第一，決定房子出租率的因素有哪些？眾所周知，房子的出租與否直接是此片區的經濟活躍程度的一個顯著反應，比如，前些人深圳人民比較熱衷購買的惠州大亞灣、巽寮灣等地方的物業，比如碧桂園十里銀灘，花個40-60萬的價格，購置了一個根本無人入住的港灣物業，真的合適么？如果這個房子放在深圳羅湖國貿附近，估計今天說不租了，當天晚上就會有新租客入住房子。
這就是經濟圈子的不同，也就是說，決定房子出租率的核心因素在于房子處于的商圈的人口活躍度問題。惠州巽寮灣、十里銀灘等物業，周邊沒有常態化的商業生態，有的就是季節性的旅游人口與周末度假人群，這就是決定了房子的出租效率是很慢的。在經濟學上就是一個邊際效用低下的邏輯，而在深圳羅湖商圈，人口密集，各個商業業態活躍。
國貿地區，夜生活更是豐富的很，夜生活從業者往往會選擇的居住點都是離上下班步行可達的地方，這就是說明地段決定了需求的多寡，地段好的房子，周邊需求旺盛，出租效率就很高。第二，需求的情況下，決定房子出租率的因素有哪些？同等我們在第一個問題上回答了不同地段的不同商圈的不同需求量的不同，導致了房子在不同區域的出租效率的不同，
如果我們把思維放在同一個區域上，同一棟房子上，那決定房子出租的效率原因又是哪些？這個就是房子的內在因素影響的了。比如房子的裝修情況，新的房子出租比老房子快，同等裝修下，租金便宜的比較容易出租。帶家電家私的往往比空房的出租效率高，地鐵口近的物業往往比稍遠一點的房子好出租。第三，在需求量一定的情況下，誰能把房子出租信息通告的越廣，出租效率就越高，
這個就是廣告的問題了。回歸到供給方與需求方的信息通暢與否，所以，一般我們建議如果你的房子能在各大中介平臺/中介網絡上掛出去，廣而告之的效率越高，獎勵高的話，中介越積極，看房的就越多，出租效率就越高。房地產金融行業永遠都是少數人賺錢定律，我有幸走在了前面，如您有問題，歡迎關注我和私信燕博士提問，我將一一解答你的困惑。
在深圳這里，工廠主要集中在關外，市里面主要是第二、第三產業，如果是普通人來深圳的話，要進工廠做工人，在松崗、沙井、公明、石巖一帶到處都是工業園區與工廠，現在深圳這邊嚴重缺工人，很多工廠都在車站、馬路邊上拿著招聘廣告招工，因此，大家是不愁找不到工作的，只是能不能找到滿意的工作而已，現在稍為有點能力、技術的都在本地發展了，全國各地的收入都差不了多少，你在深圳做普通工人一個月拿五千塊錢就算可以了，在老家同樣也可以掙到這么多的收入，并且有的工廠還要上夜班，想想一晚上都不休息，一直在工作，看你能不能撐得住。
至于這邊的房租只有在沙井、松崗、公明這一帶才便宜些，要是在龍華、觀蘭靠近富士康這里，一個單間房租一月就上千元，想想你一個月有差不多30%的收入要用來交房租，還要除去其實一些開支，一個月就所剩無幾啦！當然了，還有另外一個辦法，那就是住工廠宿舍，八個、十個人住一個房間，雖然說錢是少交了，但跟七八個人住一起，還是有諸多不便的。
還有就是住宿舍里面的人幾乎都是沒有什么本事的人，因為沒有工作能力，只能進工廠操作機器！還有宿舍里面的人素質都不太好，如有的人抽煙，本人以前也住過宿舍，且睡上鋪，下鋪那個刁毛是個煙鬼，他在下面抽煙，你睡在上面就好比熏臘肉一樣，還有玩游戲的，自己不戴耳機，把聲音開到老大，大家想想吧！那是一種什么滋味呢？簡直就是受罪。
