在深圳擁有一套房子只不過(guò)是運(yùn)氣的事。就在本輪樓市調(diào)控之前，深圳的房?jī)r(jià)還是領(lǐng)漲全國(guó)的主要力量，而在本輪樓市調(diào)控中，深圳政策面也是層層收緊，深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房?jī)r(jià)趨勢(shì)，而在這兩年中，深圳新房?jī)r(jià)格除7月略有上漲外，其余的時(shí)間都在微跌。

1、在深圳擁有一套房子，對(duì)你意味著什么？

在深圳擁有一套房子只不過(guò)是運(yùn)氣的事。2005年，當(dāng)初2萬(wàn)塊就可以上車(chē)一套75平方的布吉的房子，總價(jià)22萬(wàn)，月供也不多，當(dāng)初布吉房?jī)r(jià)5200，南山也才6000多點(diǎn)很多早年來(lái)打工的工廠妹，沒(méi)有買(mǎi)不起的人。如果買(mǎi)了房的，現(xiàn)在便是至少2到3套了也看見(jiàn)深圳海關(guān)一個(gè)普通隊(duì)長(zhǎng)2010年1月一口氣買(mǎi)了6套平湖佳兆業(yè)的三房，也看見(jiàn)一個(gè)客戶(hù)買(mǎi)光了85平方的03號(hào)房復(fù)式，搞得我一套沒(méi)得買(mǎi)，

這些人現(xiàn)在可能都是財(cái)富自由的一群人了吧身邊，有幾棟農(nóng)民房收租的朋友，月租金上10萬(wàn)，現(xiàn)在也是做著最普通的工作有個(gè)開(kāi)服裝店，有個(gè)在藥店里做個(gè)店員，公公婆婆帶孩子打麻將度日，有個(gè)在醫(yī)院做義工學(xué)習(xí)中醫(yī)所以，在深圳擁有一套房子跟沒(méi)房子的人是差不多的生活方式。有才華的繼續(xù)在用才華在賺錢(qián)，沒(méi)才華的繼續(xù)過(guò)著過(guò)去的普通無(wú)聊的日子在深圳擁有一套房子沒(méi)啥好得瑟的，

2、媒體稱(chēng)，深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/㎡，深圳正在告別炒房時(shí)代，這樣的判斷靠譜嗎？

說(shuō)幾點(diǎn)個(gè)人看法。首先，房?jī)r(jià)波動(dòng)性減小，對(duì)于炒房者而言絕對(duì)是重大打擊，沒(méi)有價(jià)格的波動(dòng)，就沒(méi)有獲利的空間，對(duì)于投機(jī)炒作者而言，就是希望在價(jià)格的波動(dòng)中，尋找到利差。現(xiàn)在這種空間沒(méi)有了，投機(jī)基本失去了短期意義，而中長(zhǎng)期看也是風(fēng)險(xiǎn)很大，就在本輪樓市調(diào)控之前，深圳的房?jī)r(jià)還是領(lǐng)漲全國(guó)的主要力量，而在本輪樓市調(diào)控中，深圳政策面也是層層收緊。

深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房?jī)r(jià)趨勢(shì)，而在這兩年中，深圳新房?jī)r(jià)格除7月略有上漲外，其余的時(shí)間都在微跌，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期與沖動(dòng)，在時(shí)間的消磨中變得有些寒涼。其次，投機(jī)性需求的存在，在一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市并不會(huì)輕易的告別，2年的樓市調(diào)控不放松，重挫深圳房?jī)r(jià)的上漲之勢(shì)，房?jī)r(jià)下行也是事實(shí)，但是房?jī)r(jià)處于高位的格局并沒(méi)有改變。

以機(jī)構(gòu)的評(píng)估數(shù)據(jù)看，10月，深圳的二手住宅平均價(jià)格為52481元/平方米，仍然居于高位，由于限價(jià)的因素在內(nèi)，新房?jī)r(jià)格很難體現(xiàn)一座城市的真實(shí)房?jī)r(jià)，而二手房?jī)r(jià)格則相對(duì)真實(shí)地體現(xiàn)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平。值得注意的是，深圳不僅土地資源較少，而且還是人口凈流入較大城市，以房地產(chǎn)“短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口”的規(guī)律看，其抑制高房?jī)r(jià)預(yù)期的難度，并不小，其讓炒房時(shí)代正式告別的努力，還需要持續(xù)深化，還有待于長(zhǎng)效機(jī)制的建立與健全，

第三，除了房?jī)r(jià)波動(dòng)減弱外，成交量趨冷，也對(duì)投機(jī)炒作具有相當(dāng)?shù)谋鶅鲎饔谩臋C(jī)構(gòu)的評(píng)估數(shù)據(jù)看，10月，深圳二手房成交量環(huán)比下降24%，同比下降31%，以深圳的房?jī)r(jià)水平計(jì)，只要住房信貸持續(xù)收緊，二手房的成交量就不容易“復(fù)活”，投機(jī)成分盤(pán)活資產(chǎn)的難度就比較大，第四，最需要扶持的還是剛需，在房?jī)r(jià)水平仍處于高位，且房?jī)r(jià)與收入水平還有較大反差的情況下，這一點(diǎn)尤其需要政策面持續(xù)的扶持。