惠州很大，目前比較熱門的片區是惠城金山湖、惠城北站新城、臨深大亞灣西區，臨深惠陽白云新區。金山湖片區房價總體來說較其他片區高一些，但環境最優，發展前景也是最好的，惠州眼、惠州塔就規劃在湖心島范圍，山姆會員店主要樓體已封頂，周邊二手均價一萬五六至兩萬 不等，首付70～80萬起步，唯一美中不足的是湖心島內暫時沒有成熟的集中式商業中心營業，日常買菜需求可以在社區住宅底商的生鮮超市購買，業主們買大件物品還是需要到新天虹、方直廣場或者港惠新天地購買。
本人在惠城區從事房地產行業3年有余，目前在金山湖片區中洲灣上花園*房網上班惠城區環境好的兩個片區第一個是金山湖，第二個是水口。金山湖片區房價總體來說較其他片區高一些，但環境最優，發展前景也是最好的，惠州眼、惠州塔就規劃在湖心島范圍，山姆會員店主要樓體已封頂，周邊二手均價一萬五六至兩萬 不等，首付70～80萬起步，唯一美中不足的是湖心島內暫時沒有成熟的集中式商業中心營業，日常買菜需求可以在社區住宅底商的生鮮超市購買，業主們買大件物品還是需要到新天虹、方直廣場或者港惠新天地購買，
如果既追求繁華又追求宜居的，可以考慮環湖一路兩側的樓盤，均價兩萬左右，旁邊就是金山湖公園，再往前走就是方直廣場，隔多幾條街就可以到河南岸老城區，生活氣息濃郁[呲牙]水口片區宜居的社區主要集中在皇冠酒店附近，有成熟的住宅底商一條街，商業氛圍也較為濃郁，日常生活所需還是可以滿足的，如果要買大件物品可以開車經由中信大橋或者隆生大橋到華貿天地購買，首付30萬起步。
2、有沒有住在惠州的朋友，給提供一下惠州比較靠譜的樓盤和房價？
我在惠州生活了二十四年，親身經歷了樓市的變遷，我不是中介，愛好看樓，專業看樓二十年。惠州很大，目前比較熱門的片區是惠城金山湖、惠城北站新城、臨深大亞灣西區，臨深惠陽白云新區，惠城的仲愷、潼湖片區最近也較熱，但個人覺得周邊都是工業區，沒好的學校，居住不太舒適。惠城的博羅片區，其實房價一直與惠城中心區差20%左右，現在因炒高鐵北站，一下子漲起來，一萬三左右，
個人覺得不太值。因周圍道路、學校、醫院、商場、菜場、公園等全部建起來，至少十年，參考一下仲愷大道和四環路的十年漫漫建設工期，七扯八拉的事特別多。還有就是大亞灣海邊，我個人特別不建議購買自住，沒任何配套。海邊度假，租就好，若是投資，選酒店式代租代管的，回報率不低于5個點的，還勉強可以考慮。說了以上不建議的，再說一下建議買的：1、惠城金山湖自住的、首付充裕的，建議考慮惠城金山湖，
因為這里全部配套齊全，風景很美，政府大力支持。但房價也很高，二手居多，一手只有公寓。二手里最高的是千花島和中洲中央公園湖景，2.3萬以上，中間價位是方直東岸和星耀，約1.8萬左右，較低的是中海凱旋城，約1.6萬還可淘到，還有一些去年剛賣的，如華貿新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了。另外湖心島一號應還有未售完的，單價預計2萬以上，但那里太多回迀房，孟母三遷為了誰，想想看，反正我不考慮，
去年最適合買的二手房就是中信凱旋城，而且以五期最佳。今年己漲3千了，不太適合投資了，總體來說，金山湖樓市價己太高，總覺得天花板也不過3萬，自住還行，投資算了。2、北站新城北站新城，樓盤眾多，但目前所有樓盤離北站都至少5公里。大家可以參考南站新城里的星河丹堤和昶園，星河丹堤1公里內，小區超大，學校很好，配套齊全，從五年前七八千漲到現在2萬左右，
昶園走路到南站15分鐘內，小區無啥配套，現價可能1.5萬左右。我想說，現在北站新城己是1.3萬的單價，其實還不如去買南站新城的二手或一手，一手有個碧桂園的盤很大，才1.2萬內，但我個人不喜歡碧桂園，具體原因，是我多年看房的經驗，不想多說它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考慮，北站新城也有個金裕星河丹堤，規劃和南站那個類似，單價1.3，我覺得勉強還行，但目前來看，自住和投資都不劃算，若喜歡那個片區，也可考慮保利山水城的二手，1萬左右。
