惠州很大，目前比較熱門的片區(qū)是惠城金山湖、惠城北站新城、臨深大亞灣西區(qū)，臨深惠陽白云新區(qū)。金山湖片區(qū)房價總體來說較其他片區(qū)高一些，但環(huán)境最優(yōu)，發(fā)展前景也是最好的，惠州眼、惠州塔就規(guī)劃在湖心島范圍，山姆會員店主要樓體已封頂，周邊二手均價一萬五六至兩萬 不等，首付70～80萬起步，唯一美中不足的是湖心島內(nèi)暫時沒有成熟的集中式商業(yè)中心營業(yè)，日常買菜需求可以在社區(qū)住宅底商的生鮮超市購買，業(yè)主們買大件物品還是需要到新天虹、方直廣場或者港惠新天地購買。

1、準備惠州惠城區(qū)買房，大家說說哪里比較繁華，宜居？

本人在惠城區(qū)從事房地產(chǎn)行業(yè)3年有余，目前在金山湖片區(qū)中洲灣上花園*房網(wǎng)上班惠城區(qū)環(huán)境好的兩個片區(qū)第一個是金山湖，第二個是水口。金山湖片區(qū)房價總體來說較其他片區(qū)高一些，但環(huán)境最優(yōu)，發(fā)展前景也是最好的，惠州眼、惠州塔就規(guī)劃在湖心島范圍，山姆會員店主要樓體已封頂，周邊二手均價一萬五六至兩萬 不等，首付70～80萬起步，唯一美中不足的是湖心島內(nèi)暫時沒有成熟的集中式商業(yè)中心營業(yè)，日常買菜需求可以在社區(qū)住宅底商的生鮮超市購買，業(yè)主們買大件物品還是需要到新天虹、方直廣場或者港惠新天地購買，

如果既追求繁華又追求宜居的，可以考慮環(huán)湖一路兩側的樓盤，均價兩萬左右，旁邊就是金山湖公園，再往前走就是方直廣場，隔多幾條街就可以到河南岸老城區(qū)，生活氣息濃郁[呲牙]水口片區(qū)宜居的社區(qū)主要集中在皇冠酒店附近，有成熟的住宅底商一條街，商業(yè)氛圍也較為濃郁，日常生活所需還是可以滿足的，如果要買大件物品可以開車經(jīng)由中信大橋或者隆生大橋到華貿(mào)天地購買，首付30萬起步。

2、有沒有住在惠州的朋友，給提供一下惠州比較靠譜的樓盤和房價？

我在惠州生活了二十四年，親身經(jīng)歷了樓市的變遷，我不是中介，愛好看樓，專業(yè)看樓二十年。惠州很大，目前比較熱門的片區(qū)是惠城金山湖、惠城北站新城、臨深大亞灣西區(qū)，臨深惠陽白云新區(qū)，惠城的仲愷、潼湖片區(qū)最近也較熱，但個人覺得周邊都是工業(yè)區(qū)，沒好的學校，居住不太舒適?；莩堑牟┝_片區(qū)，其實房價一直與惠城中心區(qū)差20%左右，現(xiàn)在因炒高鐵北站，一下子漲起來，一萬三左右，

個人覺得不太值。因周圍道路、學校、醫(yī)院、商場、菜場、公園等全部建起來，至少十年，參考一下仲愷大道和四環(huán)路的十年漫漫建設工期，七扯八拉的事特別多。還有就是大亞灣海邊，我個人特別不建議購買自住，沒任何配套。海邊度假，租就好，若是投資，選酒店式代租代管的，回報率不低于5個點的，還勉強可以考慮。說了以上不建議的，再說一下建議買的：1、惠城金山湖自住的、首付充裕的，建議考慮惠城金山湖，

因為這里全部配套齊全，風景很美，政府大力支持。但房價也很高，二手居多，一手只有公寓。二手里最高的是千花島和中洲中央公園湖景，2.3萬以上，中間價位是方直東岸和星耀，約1.8萬左右，較低的是中海凱旋城，約1.6萬還可淘到，還有一些去年剛賣的，如華貿(mào)新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了。另外湖心島一號應還有未售完的，單價預計2萬以上，但那里太多回迀房，孟母三遷為了誰，想想看，反正我不考慮，

去年最適合買的二手房就是中信凱旋城，而且以五期最佳。今年己漲3千了，不太適合投資了，總體來說，金山湖樓市價己太高，總覺得天花板也不過3萬，自住還行，投資算了。2、北站新城北站新城，樓盤眾多，但目前所有樓盤離北站都至少5公里。大家可以參考南站新城里的星河丹堤和昶園，星河丹堤1公里內(nèi)，小區(qū)超大，學校很好，配套齊全，從五年前七八千漲到現(xiàn)在2萬左右，

昶園走路到南站15分鐘內(nèi)，小區(qū)無啥配套，現(xiàn)價可能1.5萬左右。我想說，現(xiàn)在北站新城己是1.3萬的單價，其實還不如去買南站新城的二手或一手，一手有個碧桂園的盤很大，才1.2萬內(nèi)，但我個人不喜歡碧桂園，具體原因，是我多年看房的經(jīng)驗，不想多說它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考慮，北站新城也有個金裕星河丹堤，規(guī)劃和南站那個類似，單價1.3，我覺得勉強還行，但目前來看，自住和投資都不劃算，若喜歡那個片區(qū)，也可考慮保利山水城的二手，1萬左右。