一、分析不能辦證的具體原因1、確認(rèn)買房時(shí)證件是否齊全通常說的開發(fā)商銷售其開發(fā)的商品房，必須具備。將來如果要出售這套房子，購房發(fā)票也是必不可少的資料，契稅發(fā)票的主要用途在于1、在繳納個(gè)稅或者增值稅的時(shí)候，需要用到原房主的契稅票來查看房屋的原有價(jià)值；2、需要根據(jù)契稅票填發(fā)時(shí)間來判斷房屋年限；3、在二手房買賣時(shí)需要有契稅票才能夠順利的辦理過戶。

1、我在縣城買的房，一直辦不了房產(chǎn)證，怎么辦？

你好！根據(jù)你說的情況，建議：一、分析不能辦證的具體原因1、確認(rèn)買房時(shí)證件是否齊全通常說的開發(fā)商銷售其開發(fā)的商品房，必須具備：土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售許可證上述五證，就是一個(gè)正常的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售時(shí)必須具備的證件。如果開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在銷售時(shí)上述證件不全，那么其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目就可能存在瑕疵，

2、如果上述證件齊全，有可能項(xiàng)目被抵押，銀行借款無法足額償還，不能解除抵押辦理產(chǎn)權(quán)證。二、處理方式無論上述那種情況導(dǎo)致的不能辦理房產(chǎn)證，處理方式建議：1、聯(lián)合業(yè)主共同與開發(fā)商洽談，要求辦理房產(chǎn)證如果同約定支付逾期辦證有違約責(zé)任，可追究其逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，2、通過訴訟處理業(yè)主可以聯(lián)合起來，共同委托代理人或者自行通過法院訴訟方式處理。

2、購房的所有票都丟了，辦不了房產(chǎn)證，怎么辦？謝謝？

隨著房?jī)r(jià)的走高，對(duì)于普通工薪階層來說，一生也許就買一套房，如果有條件的還可以進(jìn)行置換，所以對(duì)買房的各個(gè)環(huán)節(jié)都非常謹(jǐn)慎，如何選房，如何簽訂購房合同等等。買完房就完事大吉了嗎？不！買完房后，還有一些發(fā)票一定要收好,丟失后后果很嚴(yán)重，一購房發(fā)票購房發(fā)票非常重要，購房者在還沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房發(fā)票是購買房屋的有效憑證。

在辦理很多手續(xù)的時(shí)候都必須要出示購房發(fā)票，比如提取公積金、辦理貸款、落戶、辦理房產(chǎn)證等等。另外，將來如果要出售這套房子，購房發(fā)票也是必不可少的資料，購房發(fā)票丟失之后難以補(bǔ)辦，切記要收好。二契稅發(fā)票契稅票由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具，是房屋原值核定的重要憑證，也是當(dāng)時(shí)繳稅情況的重要記錄，契稅發(fā)票的主要用途在于1、在繳納個(gè)稅或者增值稅的時(shí)候，需要用到原房主的契稅票來查看房屋的原有價(jià)值；2、需要根據(jù)契稅票填發(fā)時(shí)間來判斷房屋年限；3、在二手房買賣時(shí)需要有契稅票才能夠順利的辦理過戶。

三購房合同購房合同是購房者與開發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止房屋買賣法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對(duì)明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用，也是按揭貸款的必備材料，否則會(huì)影響您申請(qǐng)貸款。購房合同也是繳納增值稅（賣方）、契稅（買方）的依據(jù)之一；還是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一，買房時(shí)領(lǐng)取的發(fā)票都非常重要，一定要收好放好，并且要保證未來使用時(shí)可以快速找到，防止丟失后帶來麻煩。

3、開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦？

如果購買的時(shí)候，樓盤五證齊全，辦理房本的手續(xù)齊全，只是后來開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證也是能辦理的，這種情況只能找當(dāng)?shù)卣头抗芫謪f(xié)調(diào)解決，這相當(dāng)于開發(fā)商給當(dāng)?shù)卣隽藗€(gè)難題，政府不會(huì)放任不管的，只要樓盤手續(xù)合法合規(guī)，政府和房管局協(xié)調(diào)辦起來不難。但還有一種情況就麻煩了，就是這塊土地權(quán)屬本身就有問題，或者說在建設(shè)的時(shí)候和規(guī)劃不一致，導(dǎo)致辦理房本的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)問題。