外地人在珠海買房，無論一手房還是二手房，需要滿足下列條件。最后再說孩子上學問題，既然郊區的配套教育資源跟不上，而市區的老舊小區又擁有優質的教育資源，從這一點來看也是優先考慮市區老舊房子，主城區和坦洲聚集了珠海大部分的人口，不缺人氣，能夠支撐大型商業配套。
要想擁有大配套好的配套，一定要選擇主城區。西區的金灣航空城，炒得很火，都是中介，潛力極端有限，橫琴都沒有人，旺起來還要很久，至于航空城的配套充其量是西區區域性的生活配套，根本談不上什么高大上，任何一個市區的升級配套規劃都秒殺西區航空城的配套，主城區和坦洲聚集了珠海大部分的人口，不缺人氣，能夠支撐大型商業配套。
2、同樣120萬，是買市區的老舊小區，還是買郊區的高檔電梯小區？
當然是買老城區的舊房子，因為它有你最看重的三個條件：優質的教育資源，省下來的時間成本，和地段學位房賦予的保值增值功能，根據你的描述，你們只能支配120萬來買房子，又在市區上班，小孩也要上學。那么，這里面有三個核心問題需要解決：資金，上班和小孩上學，先說資金，只有120萬，在珠海市中心只能買60平米的房子，而在郊區可買90平米的房子，這一點已經確定了。
再說上班問題，如果買了郊外的高檔小區，房子是大了，但你上班花在路上的時間就一個兩小時，一天算下來就得三四個小時，時間成本其實是人生最貴的成本，必須要考慮這個成本，最后再說孩子上學問題，既然郊區的配套教育資源跟不上，而市區的老舊小區又擁有優質的教育資源，從這一點來看也是優先考慮市區老舊房子。我們再從投資、保值和增值的角度來考慮，李嘉誠就說過，買樓的三點原則，那就是地段、地段、還是地段；而在中國的城市結構體系中，學區房一直是優質的地段資源，從這一點來看，也符合李超人的投資理念，
3、手上有40萬，珠海今年還能買房嗎？
在珠海買房需要的條件:1.珠海本地戶口：限購3套。2.外地人在珠海買房，無論一手房還是二手房，需要滿足下列條件：1、在珠海無住房，2、在珠海連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明這些人不需提供納稅和社會保險證明：（1）新引進院士，廣東省領軍人才等；（2）博士后研究人員；（3）取得《珠海市青年優秀人才證書》的青年優秀人才；（4）珠海市重點產業發展急需的專業技術人才和高級經營管理人才。
貸款政策：一、商業銀行貸款：1、無貸款記錄：普通住宅（≦144㎡）首付30%，非普通住宅（＞144㎡）首付30%，2、有貸款記錄已結清：普通住宅（≦144㎡）首付40%，非普通住宅（＞144㎡）首付60%。3、有貸款記錄未結清：普通住宅（≦144㎡）首付50%，非普通住宅（＞144㎡）首付70%，現在的珠海房價并不低，就是斗門偏僻一點每平方都要，11000左右，以100方購買，稅費不算，都要110萬。
