房地產(chǎn)總市值400萬(wàn)億，股市總市值40萬(wàn)億出頭。二線城市的市值都加一起也有100萬(wàn)億，算下來(lái)，一二線城市的總市值占全國(guó)房?jī)r(jià)總市值的七成左右，因?yàn)椋绹?guó)房產(chǎn)總市值只有30萬(wàn)億美元，我們中國(guó)只有3萬(wàn)億美元外匯儲(chǔ)備，顯然，中國(guó)是不可能把美國(guó)所有的房地產(chǎn)買下來(lái)的。

1、一線城市，家庭房產(chǎn)市值千萬(wàn)以上的有多少？

我覺(jué)得一線城市的人，不是隨便一個(gè)都有1000萬(wàn)資產(chǎn)。應(yīng)該說(shuō)有一部分人的全部資產(chǎn)可以達(dá)到1000萬(wàn)，其中文、體、藝術(shù)界名人、名角以及工商業(yè)私企老板、高管居多。還有許多“老坐地戶”經(jīng)過(guò)幾次房蓋改、回遷，發(fā)了“房財(cái)”、“土地財(cái)”，還有祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)，連年上漲，價(jià)值非凡。一線城市，科技發(fā)達(dá)，高級(jí)人才、高收入人群確實(shí)很多，月薪萬(wàn)元很普遍，

2、A股的市值6萬(wàn)億美元，房地產(chǎn)市值65萬(wàn)億，對(duì)此你有什么看法？

這充分說(shuō)明了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是存在一定水分的。美國(guó)gdp比我們高，但是房產(chǎn)市值只有我們一半，這已經(jīng)不用解釋什么了，當(dāng)然，泡沫不止房地產(chǎn)，但是他可以說(shuō)是源頭。房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的人員工資上漲，也讓一部分人受益了，比如科技行業(yè)，華為員工平均工資年薪是日本同行的兩三倍，這個(gè)任正非自己都承認(rèn)工資過(guò)高。工資影響是普遍性的，尤其是房?jī)r(jià)高的地方，

在上海，如今保安工資都有四五千一個(gè)月了，這是什么概念?這比很多三四線大部分人的工資都要高了。但是，如果扣除完租房，生活成本，其實(shí)也剩下不了多少，有些人可能不服，認(rèn)為他的工資沒(méi)漲，但是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)卻漲了。很遺憾，這意味著你沒(méi)有享受到泡沫帶來(lái)的好處，只承受了泡沫帶來(lái)的壞處，對(duì)不少小企業(yè)和做生意的商家來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲也是帶來(lái)更多壞處，營(yíng)收并沒(méi)有顯著增長(zhǎng)，但是人員工資和房租倒是漲了不少。

所以今年大家都感慨生意不太好做，主要就是成本增加，利潤(rùn)減少，還有消費(fèi)不振，消費(fèi)不振也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲。真正工資能跑贏房?jī)r(jià)的人并不多，還集中在科技互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，這部分人畢竟是少數(shù)，但是，現(xiàn)在想讓房?jī)r(jià)下降，困難是很大的。之前，安徽幾個(gè)房企降價(jià)未遂，就很能說(shuō)明降價(jià)面臨的阻力，怎么辦呢？要么，讓中國(guó)gdp大幅增長(zhǎng)到全球第一，這樣房地產(chǎn)市值就和gdp對(duì)等起來(lái)了，這個(gè)過(guò)程，大部分人的工資都同步房?jī)r(jià)了，自然就不會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)高了。

3、目前中國(guó)房地產(chǎn)的總市值是多少？能把美國(guó)買下來(lái)嗎？為什么？

近日，有媒體報(bào)道，我國(guó)房地產(chǎn)總市值已經(jīng)高達(dá)450萬(wàn)億（約合65萬(wàn)億美元），而美國(guó)、歐盟、日本三者加在一起，也只有60萬(wàn)億美元，如果單純從數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市值可以買下美國(guó)的房地產(chǎn)市值，這是綽綽有余，不在話下。但實(shí)際上，中國(guó)買下美國(guó)房地產(chǎn)總市值是不可能的，因?yàn)椋绹?guó)房產(chǎn)總市值只有30萬(wàn)億美元，我們中國(guó)只有3萬(wàn)億美元外匯儲(chǔ)備，顯然，中國(guó)是不可能把美國(guó)所有的房地產(chǎn)買下來(lái)的。

而對(duì)于非美國(guó)家的中國(guó)來(lái)說(shuō)，要想獲得美元，必須通過(guò)出口商品來(lái)?yè)Q取，而作為不動(dòng)產(chǎn)，變現(xiàn)能力是很差的，更不可能出口，外資也不會(huì)到中國(guó)來(lái)接盤，所以，從數(shù)字上確實(shí)能買下來(lái)，但實(shí)際上是不可能實(shí)現(xiàn)的。其實(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)總市值有450萬(wàn)億（約合65萬(wàn)億美元），主要的市值都集中在一二線城市，一線城市是炒房的重災(zāi)區(qū)，空置率都在20%-30%，就連北京市中心也有100萬(wàn)套房子空置著，目前僅北京房地產(chǎn)總市值就55萬(wàn)億了，再加上上海、廣州、深圳，一線城市200億市值差不多，

而二線城市的市值都加一起也有100萬(wàn)億。算下來(lái)，一二線城市的總市值占全國(guó)房?jī)r(jià)總市值的七成左右，此外，中國(guó)房地產(chǎn)總市值恐怕也不止450億，還要把小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住宅都算進(jìn)來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)總市值達(dá)600億也不止，而房?jī)r(jià)在如此虛高的情況下，一切都是紙上財(cái)富，只有能夠快速變現(xiàn)的才是資產(chǎn)，不能變現(xiàn)在更多的是負(fù)債。而一旦國(guó)內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，就能讓數(shù)十萬(wàn)億市值灰飛煙滅，所以中國(guó)房?jī)r(jià)的高市值根本不值得夸耀，而是要引發(fā)足夠的警惕。