深圳房地產下一個投資方向有兩個。清華大學深圳研究生院、北京大學深圳研究生院、哈爾濱工業大學（深圳），不得了，全國TOP2就位了，深圳的發展還在高速路上呢，值得買，我不是在封神，但是按照目前的趨勢來深圳的確是明目張膽地爭奪廣州資源，它在創神。

1、深圳房地產下一個投資方向在哪里？

深圳房地產下一個投資方向有兩個：1、坪山中心區；2、惠州大亞灣臨深8公里內的二手房。一、坪山中心區的投資邏輯，1、坪山區即將迎來教育爆發期。坪山目前擁有的名校有：坪山實驗學校，坪山外國語學校，坪山中學，深圳高級中學坪山校區等，坪山即將引入的名校包括：深圳中學，東北師范大學附屬中學，華東師范大學附屬中學等。

2、坪山區的產業即將飛躍發展，坪山區規劃有深圳最大的科技園，面積高達51.6平方千米，是南山科技園的4.5倍。以前坪山房價上不去，根本原因是缺少產業，無法提供大量高薪工作機會，坪山科技園建好后，坪山區將不再缺少產業，坪山人可以在家門口工作了。同時科技園也會帶來大量外來就業人口，他們會在坪山購房，進而推動坪山房產不斷增值，

3、坪山區即將迎來地鐵時代。2022年14號線和16號線將通車，以后坪山還會有19號線，21號線，深大城際，深汕城際等軌道交通，地鐵通車后，深圳西部的人口必將大量涌入坪山，坪山購房需求必將大增，房價穩步上漲可期。4、坪山區二手房評估價和成交價非常接近，坪山二手房評估價通常是成交價的80%左右，購買坪山二手房容易獲得銀行貸款支持，需要支付的首付比例低。

二、惠州大亞灣臨深8公里的二手房的投資邏輯，1、坪山的科技園緊鄰惠州臨深大亞灣西區，惠州大亞灣臨深房產可以共享坪山科技園的產業發展成果。2、2022年坪山地鐵即將通車，地鐵在深惠邊界設有站點，惠州大亞灣臨深的房產可以共享坪山地鐵建設成果，深大城際即將開建，在深惠邊界也設有站點，將來還會延伸到大亞灣，并且設置至少3個站點。

2、在深圳如何投資房產？

深圳已經是一線城市，毋庸置疑，一線城市的房產的保值性不知在全國，在世界范圍內也是一樣的。可以去查查紐約，東京，倫敦核心區的房價，長期來看，一定是大漲小跌的過程。目前深圳是二手成交量下降，新房推盤較多，投資的話，主要看資金量，決定你能選擇哪個區塊的盤。另外就是時間點，每個人都希望買在立即漲之前，拋在最高點，這是不可能的，難度極大。

但是在啟動時附近買入，在回調開始時拋出，我覺得相比較炒股炒幣還是有更多空間，房產成交速速度相對給人時間，我最近觀察的深圳，北京，杭州，其實只要你能抓住一個上漲波段，其實賺多少基本取決于你的倉位。只要不是買的地段太差，標的太爛，地鐵口，小兩居，總價不太高，可以自己查數據，印象中深圳可能500萬以下能占6成吧。

3、在深圳投資房地產可以嗎？

深圳的發展還在高速路上呢，值得買，但如果我單單說要你去投資深圳房產，你也可能會有所抵觸。但換個思路，若你知道深圳現在還有極大發展空間的話，相信你會對深圳的潛力重新評估：深圳潛在的發展空間必定會帶來房價新一輪的升值，我的建議是，若你暫時買不起深圳的房子，那至少也要考慮深圳的戶口。為什么要入深戶啊？因為高增值的京滬戶籍已經很難得到了，

京滬作為中國特別的存在，已經很難用尋常思維快捷獲得其戶籍了。從這個方面來說，廣州、深圳才稱得上是親民、包容的大城市啊，特別是深圳，簡直是深戶免費大派送，在這個全國一線城市、二線城市中的搶人浪潮中（京滬是趕人潮），拔得頭籌，堪稱平民美食，那彌漫在空氣中的可口的滋味，嗅嗅都讓人垂涎三尺啊，可是，星佬，我還是沒覺多少胃口呢？深圳那么神！？其實我不是在封神，但是按照目前的趨勢來說，深圳的確是明目張膽地爭奪廣州資源，它在創神。