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1，房產中介如何提高成交率

良心中介，最好是在社會化媒體廣闊的平臺上塑造自己的個人形象。提高誠信力。微博微信都可以做，還有就是基于LBS的應用，看你能否用好了。

想提高工作效率你得從幾個方面入手，首先是你在工作上要有自己的安排，要有一個常規的時間表，比如什么時候要發布房源、什么時候要出去帶看房，把什么時候該干什么事情安排好，就可以提高效率，另一方面你可以試試類似推房神器這樣的輔助工具，可以幫你完成房源發布、采集等等工作，這樣你就可以有更多時候專心的去電話約見、帶看房等等，應該可以提高效率。

房產中介如何提高成交率

2，租房中介有沒有可能相互勾結起來再和租房網站相勾結故意減少

很有可能，只是一種營銷手段。就跟街邊最后3斤吐血大甩賣一樣的道理。不給你選擇的時間，讓你覺得晚了就租不到了而果斷租下。

當然有可能，要不怎么吃錢吶

不是的，也許是房源剛出來。那些把好房子的圖片放到趕集網，然后你去打電話的時候，人家說已經租了，其實房產中介只是想多開單子，我就是做房產中介的

1、房價永遠比業主報的高自己權衡不值當就不要租 2、中介費是可以還價的，續租還另不另收中介費一定要在合同內體現 3、入住簽訂合同前，一定要仔細檢查家里任何的東西，（注意是任何！）就連壞掉的掛鉤也要用相機拍好照片保存好

只要合情合理能賺到更多的錢就有這種可能。

當然啊，房東也想要提高租價

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3，房產中介如何吃差價

要是租房的話，一般是選擇由房產中介代理該房屋，與業主簽訂代理協議。并接管房屋鑰匙。再以比代理協議中高的價格出租該房子?；蚴情_始就由房屋中介員工以個人名義用較低的價格租下房子，再以高價格出租。

以前的操作手法就是從買方那買過后，再加價賣給賣給賣方，差不多就這樣。還有一種就是買方100萬，中介建議其110萬，10萬中再分一部分給中介

違法！根據《合同法》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等法律、法規的有關規定，房產中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，“吃差價”實質是不法房產中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。

常用手段都是跟房東說好的比如A有價值100萬的房子給中介賣，中介會說這房子我幫你買120萬，多出來的一人一半還有就是便宜的房子直接買下來，然后用超級劣質材料簡單的幫房子搞的非常漂亮，然后加幾十萬賣掉

房產中介如何吃差價

4，一般房地產中介是怎么吃差價的

目前中介吃差價常用做法有以下兩種：一、陰陽合同：與賣方單獨簽訂合同，再與買方簽訂較高價格的合同，不讓買賣雙方見面，隱瞞真實的房價，從中賺取差價；二、ABC單：對于價格明顯低于市場價的房源，中介扮演假客戶與賣方簽訂合同并支付房款，然后不過戶，以更高的價格賣給其他客戶賺取差價；中介中，樂有家是不吃差價的，如果發現談吃差價，樂有家會雙倍賠償差價部分。買房是大事，大家還是要謹慎選擇

中介、就是一個媒婆、盡自己最大的努力促成交易、收取傭金、至于運作、首先是中介接受信息、其次就是發布信息、再次就是客戶上門、需要看房、再次就是看了滿意了、敲定下來、簽署合同、付款、中介收取中介費。中介義務完成！

房地產中介吃差價常見的做法是陰陽合同，也就是和業主客戶各簽一份合同，價格不一樣，然后從中賺取差價。所以買房的時候一定要核對清楚，簽的合同是否一致。建議選擇有簽三方合同的中介公司，比方樂有家，他們是三方合同，不吃差價的。

當前中介吃差價的做法主要有：一、“兩邊拼合同”：與賣方簽訂一份固定價格的《售房代理協議書》，再與買方簽訂較高價格的《購房代理協議書》，阻斷買賣雙方見面，隱瞞真實的房價，從中賺取差價；二、“ABC單低吸高拋”，對于價格明顯低于市場價的房源，中介扮演假客戶與賣房者簽訂合同并支付房款，然后不過戶，以更高的價格賣給其他客戶賺取差價；三、“三抬”吃差價，大張旗鼓以高出市場價大量收租房，一般租約都會長達3-8年，裝修后轉租（有的還會將房屋拆分成單間，以提高收益）。中介中，樂有家是公開承諾不吃差價的，如果發現吃差價，雙倍賠償差價部分，大家可以去體驗下。希望回復可以幫到大家。

5，房產中介如何做到合理收費

房屋中介費用收取標準包括以下三種：1、房屋咨詢。即對房屋的有關知識(包括房屋結構、房屋朝向、面積計算、產權知識、防震能力等)、相關法律政策、市場行情、價格走向等情況的咨詢解答。2、房屋價格評估。即對房屋的價格按照市場行情進行評定、估算，拿出價格評估報告的行為。3、房屋經紀。即在房屋市場中通過介紹客戶、提供信息、協調房屋交易雙方的利益，促使交易實現的行為。中介服務收費的有關要求按照法律、法規的有關要求，房屋中介收費的有關要求主要有：1、中介服務機構應本著合理、公開、誠實信用的原則，接受自愿委托，依據有關政策法規和收費標準，與委托方簽定合同，雙方協商確定中介服務費。2、中介服務機構應對其收費實行明碼標價，對所有收費項目和標準額度以及交費地點應在機構的顯要位置予以公布。3、中介服務機構在接受委托人的委托時，應當在服務前，主動向客戶介紹其有關服務的價格及服務內容等情況。中介服務的收費標準按照國家有關部門的規定，房屋中介的收費標準大體如下(在經濟特區內標準可適當提高，但最高不超過如下標準的30%)：1、房屋咨詢費。包括口頭咨詢費和書面咨詢費，前者按咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定;后者按咨詢報告的技術難度、工作簡繁結合標的額度大小計收，普通咨詢報告，每份300-10 00元，難度較大的報告，標準一般不超過標的額的0.5%。2、房屋價格評估費。此項費用區別不同情況，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收。價格總額在10 0萬元以下的收5%，100萬元至1000萬元的收2.5%，1000萬元至2000萬元的收1.5%等等。3、房屋經紀費。

二家中介合作買賣一套房屋，比如說a中介有房源，b中介有客戶要買，就這樣合作啦很多中介也收購房子，然后花幾百塊辦公證就委托自己人過戶，這樣一來他可以提高房價，購差價，還有的就是和合作中介分中介費