今年重慶哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)高了，頭部縣城房?jī)r(jià)堅(jiān)挺8個(gè)縣均價(jià)破2萬平方米這透露了哪些信號(hào)

來源：整理時(shí)間：2022-12-07 16:31:52 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，頭部縣城房?jī)r(jià)堅(jiān)挺8個(gè)縣均價(jià)破2萬平方米這透露了哪些信號(hào)

全國(guó)房地產(chǎn)下行已經(jīng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)了，各大城市的房地產(chǎn)將成為夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。不過在房地產(chǎn)衰落的同時(shí)，頭部縣城的房?jī)r(jià)依舊處于高位，而且縣城的數(shù)量達(dá)到了117個(gè)，而且縣城的房?jī)r(jià)也都在上漲的過程中。這里透露出了三個(gè)信息，第一個(gè)信息城鎮(zhèn)的人口有向縣城進(jìn)行了轉(zhuǎn)移；第二個(gè)信息縣城的工業(yè)化進(jìn)程將會(huì)提速；第三個(gè)信息縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)是地產(chǎn)商最后的陣地。原因和現(xiàn)狀。我國(guó)的一二線城市城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)達(dá)到了高位。縣城常住人口占據(jù)全國(guó)城鎮(zhèn)人口的30%以上，尤其是環(huán)一線城市的衛(wèi)星縣城，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚的縣城，城鎮(zhèn)化發(fā)展空間比較大的縣城，都會(huì)迎來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇。國(guó)家也已經(jīng)出臺(tái)了各種政策推進(jìn)縣城城鎮(zhèn)化建設(shè)，大量的品牌房企也都會(huì)向縣城進(jìn)行轉(zhuǎn)移。不過根據(jù)調(diào)查顯示，更多的人還是愿意在一線城市置辦房產(chǎn)并定居，而縣城的意愿相對(duì)較少。人口轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康的發(fā)展首先需要足夠的和穩(wěn)定的人口，其次需要良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。這樣才能促進(jìn)大城市的人口向縣城轉(zhuǎn)移，足夠的勞動(dòng)力市場(chǎng)促進(jìn)工商業(yè)的發(fā)達(dá)，人們的收入提高了，自然而然房地產(chǎn)就會(huì)得到好的發(fā)展。工業(yè)化進(jìn)程。雖然相關(guān)部門通過招商引資已經(jīng)促進(jìn)了縣城的工業(yè)化，但是這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的?？h城工業(yè)化企業(yè)的總體質(zhì)量不佳，以中小型企業(yè)為主。我們?cè)倏匆痪€城市的周邊，以上海周邊的縣城發(fā)展最為明顯。這里的勞動(dòng)力市場(chǎng)穩(wěn)定，交通狀況較好，醫(yī)療等公共設(shè)施都比較完善。最后的陣地。城市的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，隨著城市人口出生率的大幅度降低，房產(chǎn)資源處于飽和的狀態(tài)。房企最終也將布局縣城和農(nóng)村。

頭部縣城房?jī)r(jià)堅(jiān)挺8個(gè)縣均價(jià)破2萬平方米這透露了哪些信號(hào)

2，重慶主城環(huán)境最好的是哪個(gè)區(qū)

這個(gè)問題最適合重慶人來回答，因?yàn)樵谥貞c呆久了，才會(huì)對(duì)這些比較了解。重慶全市轄26個(gè)市轄區(qū)、8個(gè)縣、4個(gè)自治縣（合計(jì)38個(gè)縣級(jí)行政規(guī)劃單位）。主城區(qū)通常來說有九個(gè)：江北區(qū)，渝北區(qū)，渝中區(qū)，南岸區(qū)，九龍坡區(qū)，沙坪壩區(qū)，大渡口區(qū)，巴南區(qū)，北碚區(qū)。重慶從前幾年開始還成立了一個(gè) 兩江新區(qū) ，是重慶市下轄副省級(jí)新區(qū)，國(guó)家級(jí)新區(qū)，自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。江北區(qū)，渝北區(qū)，還有現(xiàn)在的北碚區(qū)，這三大區(qū)域的部分板塊都?xì)w納在兩江新區(qū)里面。兩江新區(qū)是第三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，可實(shí)體化但未實(shí)體化。房?jī)r(jià)高的地方自然居住環(huán)境會(huì)比較好一點(diǎn)。房?jī)r(jià)最高的就屬江北區(qū)和渝北區(qū)，就渝北區(qū) 來說，中央公園附近是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，首先就綠化來說，綠化面積大，空氣好，也是重慶最大的公園。其次，中央公園有產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，而且還修建了很多好的學(xué)校，資源相對(duì)比較齊全。附近還有一個(gè)比較大的公園，照母山公園，很多有錢人就會(huì)把房子買在這些地方。所以環(huán)境好但是房?jī)r(jià)也比較高。重慶北站，高鐵站，汽車站都在渝北區(qū)，所以交通來說極為便利，基本不怎么擁擠。渝北區(qū)很多別墅區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，舒適度也很高。所以這樣的區(qū)比較適合有錢人居住。江北區(qū) 來說，房?jī)r(jià)也高，它主要是位置比較好，隔幾個(gè)主城區(qū)都不遠(yuǎn)。環(huán)境好，空氣也還可以，綠化做的還行，部分地區(qū)擁擠。江北區(qū)最繁華的地方就是觀音橋，金融中心，觀音橋步行街，好吃街，商業(yè)街，每天人來人往。好吃的好玩的層出不窮，有很多人去那里為了買衣服，吃小吃，也有專門去看美女的。有人說重慶觀音橋是美女最多的地方。無論周末還是平時(shí)都是人來人往，很擁擠。江北區(qū)還有一個(gè)國(guó)家4A級(jí)森林公園，鐵山坪森林公園。鐵山坪森林公園環(huán)境優(yōu)美，山路彎延，但是可以開車去山頂，一路空氣清新，鳥鳴泉涌，心情非常舒適。鐵山坪森林公園上面很多人居住，上面有自由釣魚場(chǎng)，還有很多采摘園。更有很多美食，椒麻雞一定要去吃一下，非常美味。這個(gè)公園附近或者山上都非常適合居住，空氣好，交通也便利，隔重慶北站都不是很遠(yuǎn)。沒事的時(shí)候可以釣釣魚，賞花，還可以享受采摘的樂趣。山頂高處可以眺望重慶的遠(yuǎn)景，一切高樓盡收眼底，云霧繚繞中感覺到了世外桃源。渝中區(qū) 渝中區(qū)處在重慶最中心位置，最出名的就是它的夜景。渝中區(qū)最繁華的地方當(dāng)數(shù)解放碑區(qū)域，燈火通明，非常美麗。因?yàn)橛泻恿?，所以住在這里的話，每天不僅能看五顏六色的游船，還可以欣賞各種各樣的燈。渝中區(qū)出名的景點(diǎn)是洪崖洞和大劇院。洪崖洞是很多人對(duì)《千與千尋》的向往，每天都有非常多的人去看。洪崖洞的閣樓上每個(gè)角落都有燈光，還掛了很多紅燈籠。為了近距離觀賞洪崖洞，千廝門大橋上每天都人來人往。經(jīng)常到了晚上都堵得水泄不通，那條街也非常擁擠。洪崖洞的美女也挺多，幸運(yùn)的話還可以看到很多穿古裝的小姐姐。洪崖洞也有很多美食可以吃，還可以坐游輪看江景，這樣的地方居住環(huán)境還是很可以了吧。這樣的環(huán)境還是可以吧！沙坪壩區(qū) 沙坪壩區(qū)是大學(xué)云集的地方，重慶大學(xué)，重慶師范大學(xué)等等，在大學(xué)城那邊還有很多大學(xué)，教育條件非常好。沙坪壩區(qū)有一個(gè)很大的廣場(chǎng)，三峽廣場(chǎng)，那邊逛街非常方便，地下全是商場(chǎng)，賣衣服的數(shù)不勝數(shù)，地上有一條小的人工河流，還有很多小吃街。旁邊有新開的金沙天街還有沙坪壩環(huán)線，交通非常便利，是購(gòu)物的好去處。還有重慶歌樂山公園，白公館，渣滓洞，這是一個(gè)有歷史感的城區(qū)，在這里居住環(huán)境也還可以。如果想吃小吃，磁器口也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，古街很多小吃可以選擇。其它幾個(gè)主城區(qū)也挺好的，如果想具體了解，可以親自來重慶看一看。如果你愛上了這里，你發(fā)現(xiàn)每個(gè)區(qū)都有你不想離開的理由，每個(gè)區(qū)都很適合居住。這個(gè)問題我來回答先不說哪個(gè)區(qū)好，這里講一個(gè)真實(shí)的故事，聽完后你自己去判斷。讀中學(xué)時(shí)，學(xué)校組織活動(dòng)去縉云山玩，離縉云山景區(qū)大門很近的一條左邊支馬路，崗哨前有一個(gè)非常明顯標(biāo)志的牌子：軍事管理區(qū)，禁止入內(nèi)。當(dāng)時(shí)小還不知道里面是干嘛的。 2019年再次去縉云山景區(qū)，牌子沒了，已對(duì)外開放，有幸進(jìn)去體驗(yàn)了一把。進(jìn)去后被里面的景物所吸引，蒼天樹木高大茂盛，空氣特別清新，開車沿著路標(biāo)往里邊走，景色越來越秀麗。突然看見了獨(dú)棟別墅，別墅之間都是保持了一定距離的，遠(yuǎn)的有幾百米。有兩棟稍微近點(diǎn)，位子都很好，都在深山密林中，景色秀麗，地勢(shì)平坦。先去參觀了某政委的別墅，再去了兩位元帥的別墅，后兩棟稍微靠的近一點(diǎn)。兩位元帥的房子還在重新裝修，但可以參觀。墻壁上牌子有文字介紹，某某人好久好久在這里辦公居住，落的時(shí)間是重慶剛解放那幾年。幾棟別墅的內(nèi)外環(huán)境都拍了照片，尤其是外環(huán)境，居高臨下，視野開闊，景色很是漂亮。遺憾換手機(jī)照片沒有保存，不然都拿出來曬曬，可以炫耀一下啰。蔣先生和宋女士在重慶時(shí)的幾處別墅也去參觀過，周邊環(huán)境也很好，在重慶南山和沙區(qū)歌樂山林園，個(gè)人感覺還是縉云山更勝一籌。故事到此結(jié)束，友友們覺得重慶主城哪個(gè)區(qū)環(huán)境最好吔？（圖片與本文無關(guān)）肯定是大渡口，渝中江北太擁擠，pass，南岸不開闊pass，九龍坡比較灰，各種建材市場(chǎng)，整體感覺不整潔,渝北沒有景色可言，沙坪壩擁擠，堵，雜亂，巴南比較破舊 [機(jī)智] 我是從九龍坡去搬到空港的，各生活了15年以上，西部是老工業(yè)區(qū)，各種關(guān)系有時(shí)要回去，雖然有很大改變，但還是沒有空港這邊感覺清爽。要問重慶主城環(huán)境哪個(gè)區(qū)域是最好的，個(gè)人認(rèn)為渝北區(qū)道路寬敞且平坦，綠化也多，非常適合居??！渝中區(qū)是老區(qū)也是政治中心，住房擁擠，道路狹窄且坡段較多，山路十八彎！說的就是那里，是最沒有居住環(huán)境的！其他的地區(qū)，仁者見仁智者見智，各有各的好！喜歡人少選兩江求出門方便選渝中九龍坡，喜歡爬山選南岸，喜歡學(xué)校文化選高新大學(xué)城重慶主城區(qū)當(dāng)中環(huán)境最好的應(yīng)該是北碚區(qū)，北碚老城區(qū)是在中梁山脈與縉云山脈之間，嘉陵江從北碚穿過，既靠山又靠水，整體環(huán)境不錯(cuò)，也沒有重工業(yè)污染。北碚城區(qū)雖然道路談不上寬敞，但平時(shí)并不擁堵，綠化也不錯(cuò)，閑暇之余人們登縉云山，山上空氣更好，夏季也比山下涼快。之前北碚開發(fā)是向城南擴(kuò)展，后來又把蔡家那一片進(jìn)行開發(fā)，現(xiàn)在逐步城市化，此外水土、復(fù)興那一片也在進(jìn)行開發(fā)，這一切得益于軌道交通6號(hào)線及其國(guó)博線的開通，軌道6號(hào)線東南起于南岸區(qū)茶園新區(qū)，穿越真武山經(jīng)上新街跨長(zhǎng)江過渝中區(qū)小什字，再在千廝門跨越嘉陵江進(jìn)入江北區(qū)，經(jīng)五里店、紅旗河溝等地，然后進(jìn)入渝北區(qū)，經(jīng)冉家壩、大竹林、禮嘉，然后再度跨過嘉陵江進(jìn)入蔡家片區(qū)，之后穿過中梁山到達(dá)北碚城區(qū)，同時(shí)在禮嘉還有一條國(guó)博線去復(fù)興、沙河壩一帶。6號(hào)線的開通拉近了北碚與渝北、江北、渝中、南岸的距離，使北碚出行更加方便。渝北區(qū)當(dāng)之無愧。我以前住九龍坡區(qū)楊家坪，前幾天有事去了一次，感覺城市太灰，空氣差，到處都臟兮兮的，壓抑。渝北環(huán)境及空氣都好太多！環(huán)境最好的應(yīng)是巴南區(qū)！

重慶主城環(huán)境最好的是哪個(gè)區(qū)

3，重慶中央公園壁山茶園巴南區(qū)域哪個(gè)更有房產(chǎn)上升空間

對(duì)于這四個(gè)區(qū)來說，各有特點(diǎn)，但綜合考慮可以考慮南岸和巴南交接的鹿角板塊，因?yàn)樵摪鍓K離朝天門及觀音橋商圈相對(duì)較近。第二是該板塊處地處重慶新建的東站，臨近內(nèi)環(huán)和繞城高速，相對(duì)于出大重慶的路線還是比較方便，新修的奧特萊斯目前商業(yè)也在出售和入住情況，相對(duì)于來說購(gòu)物和買一般生活消費(fèi)足夠了，加上融創(chuàng)歐麓花園城的十萬人大盤畢竟已經(jīng)開始大部分入住，同時(shí)規(guī)劃的軌道8號(hào)線也在這板塊附近，相對(duì)于來說這是一個(gè)比較有商業(yè)價(jià)值投資的板塊在這個(gè)問題提到的四個(gè)區(qū)域中，我個(gè)人的意見是選擇璧山，璧山未來的房?jī)r(jià)將會(huì)有更大的上升空間。為什么在這幾個(gè)區(qū)域中，我要選擇璧山呢？這里談?wù)勎业挠^點(diǎn)。先說茶園茶園新區(qū)規(guī)劃的是重慶副中心，但沒有太多的特色。南岸區(qū)茶園新區(qū) 茶園新區(qū)以前是一個(gè)工業(yè)區(qū)，其中主要有TCL移動(dòng)通信、重慶雅戈?duì)柗椨邢薰?、廣東美的集團(tuán)、寧波雅戈?duì)柤瘓F(tuán)、重慶機(jī)電控股集團(tuán)、重慶長(zhǎng)江電工廠、重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司和勁佳印務(wù)等，這些公司都是制造業(yè)公司，制造業(yè)公司對(duì)房地產(chǎn)并沒有發(fā)現(xiàn)和促進(jìn)作用。很多人覺得，南岸區(qū)政府搬遷到茶園新區(qū)會(huì)對(duì)茶園起到一個(gè)促進(jìn)和發(fā)展的作用。我覺得，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。一個(gè)行政區(qū)的辦公地點(diǎn)在哪里，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展沒有任何作用，這只是很多不懂房地產(chǎn)發(fā)展的人的一個(gè)誤區(qū)。如果有作用的話，重慶市政府在曾家?guī)r，中山四路和大溪溝的房?jī)r(jià)應(yīng)該很好吧？沒有！你也可以看看重慶其他區(qū)縣政府所在地，對(duì)周圍的房?jī)r(jià)有影響嗎？茶園新區(qū)有兩家三甲醫(yī)院，這兩家三甲醫(yī)院對(duì)茶園新區(qū)的發(fā)展，也沒有積極的影響。醫(yī)院是帶有公益性質(zhì)，不太多的創(chuàng)造財(cái)富，因此對(duì)茶園新區(qū)的房?jī)r(jià)，也沒有影響。茶園新區(qū)未來的東站對(duì)有影響嗎？也沒有。東站在茶園，只能說交通發(fā)達(dá)。交通發(fā)達(dá)的目的是疏散人流的，茶園是一個(gè)過路的地方，對(duì)房?jī)r(jià)沒有影響。比如在龍頭寺火車站周圍的各個(gè)樓盤，保利香檳花園的房?jī)r(jià)就比較便宜，還有華宇北城中央，慶業(yè)九寨印象，民安大道的樓盤，房?jī)r(jià)都比較便宜。而魯能星城的房?jī)r(jià)稍微高點(diǎn)，是因?yàn)檫@是一個(gè)學(xué)位房，學(xué)位溢價(jià)20%才比周邊的房?jī)r(jià)稍微貴點(diǎn)。軌道六號(hào)線對(duì)茶園的發(fā)展有積極的影響，縮短了到解放碑，朝天門，觀音橋，紅旗河溝的距離，很多在觀音橋和解放碑周圍上班的人，買房都在茶園新區(qū)。一個(gè)新區(qū)只有這么一條軌道線，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。其他有幾條隧道，但都被南山山脈阻擋，到茶園還是感覺不方便。其他茶園新區(qū)沒有更多利好，因此，茶園新區(qū)未來的發(fā)展有限。巴南也不看好以前分析過巴南區(qū)的，巴南的經(jīng)濟(jì)比較弱，沒有產(chǎn)業(yè)，人口也不多，開發(fā)的新區(qū)比較多且幅員面積大，沒有什么特色。巴南以前分析過，詳盡的可以看https://m.zjurl.cn/answer/6702930002507202820/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6702930002507202820。中央公園也不看好中央公園的特色有兩個(gè)，一個(gè)就是巨大的中央公園，一個(gè)是有幾個(gè)中小學(xué)名校。重慶中央公園一個(gè)巨大的公園沒有太多的優(yōu)勢(shì)，每個(gè)新區(qū)都有公園，并且有都自己的特色公園。學(xué)區(qū)房對(duì)中央公園周邊的樓盤增色不少，雖然各位業(yè)主的小孩子不一定能夠享受到優(yōu)質(zhì)的教育，但有些人就喜好這些。我是不建議各位購(gòu)買學(xué)區(qū)房的，不但接受不到好的教育，而且各個(gè)小區(qū)業(yè)主的孩子是單獨(dú)的業(yè)主班，在整個(gè)學(xué)校是另類，備受歧視。中央公園以前有些樓盤的高層單價(jià)在1.8萬到2萬，現(xiàn)在有些樓盤的單價(jià)在1.5萬，去年有的樓盤洋房在1.5萬，中央公園的房?jī)r(jià)很多時(shí)候相差比較大，變化也大，有些時(shí)候看不懂。另一方面，中央公園的商業(yè)體量號(hào)稱有360萬方，360萬方是一個(gè)什么概念呢？觀音橋步行街的北城天街是14萬方，具體的有多大，你可以自己想一想。這些商業(yè)包括龍湖集團(tuán)“中央公園天街”、中糧集團(tuán)“重慶大悅城”、新城控股“渝北吾悅廣場(chǎng)”、合景泰富“重慶悠方購(gòu)物中心”及魯能地產(chǎn)“泰山七號(hào)”，這些商業(yè)項(xiàng)目都在2018年集中開工，預(yù)計(jì)3-5年時(shí)間將崛起成為全市新地標(biāo)。規(guī)劃是很漂亮，但這么大體量的商業(yè)是否能夠存活，本人持保留態(tài)度。真正能給中央公園帶來利好的是數(shù)據(jù)谷產(chǎn)業(yè)園，這個(gè)產(chǎn)業(yè)園主打IT產(chǎn)業(yè)。IT產(chǎn)業(yè)是高技術(shù)行業(yè)，并且就業(yè)人群薪水高，具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力。但中央公園和悅來會(huì)展周邊，也不能僅靠數(shù)據(jù)谷吧。中央公園以前也分析過，可以看看https://m.zjurl.cn/answer/6737592215343726861/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6737592215343726861。看好璧山看好璧山有兩個(gè)理由，成渝城市群的第一站，璧山遲早要融入主城。璧山地理位置大家從地圖上就可以看到，璧山在成都和重慶兩個(gè)城市的水平線上，是重慶西進(jìn)的第一站，成渝城市群隨便怎么發(fā)展，都繞不過璧山。另一個(gè)好消息就是軌道一號(hào)線尖壁段將在年內(nèi)開通，縮短了璧山和主城的距離。西永到璧山，就只有10分鐘距離，到大學(xué)城就5分鐘，想想看有多近？璧山劃為主城第十或者第十一個(gè)區(qū)，我的判斷是遲早的事兒，各位要有信心。未經(jīng)證實(shí)的消息說，重慶第二機(jī)場(chǎng)，選址璧山周邊某地，如果消息屬實(shí)，將對(duì)璧山的發(fā)展，帶來正面和積極的影響。你可以看看現(xiàn)在的北區(qū)，今天的北區(qū)就是明天的璧山。有的人說，璧山和沙坪壩有大山阻隔，現(xiàn)在堵車惱火，沒有那么簡(jiǎn)單的。其實(shí)，這是多慮了，在未來，中梁山將有14條隧道群和主城的九龍坡和沙坪壩相連接，交通不是大的問題。而璧山現(xiàn)在的房?jī)r(jià)只有8000多的價(jià)格，而西永的房?jī)r(jià)在1.0萬的價(jià)格，還是有差距，如果要和主城的房?jī)r(jià)相比，那差距就更大了，未來璧山的房?jī)r(jià)將有較大的提升空間。買房，就到璧山區(qū)買。從上面的幾點(diǎn)分析可以判斷，在幾個(gè)新區(qū)的，璧山未來的房?jī)r(jià)會(huì)有大幅度的提高。如果你想投資，是可以考慮璧山，特別是緊挨大學(xué)城方向，軌道沿線的樓盤。這四個(gè)區(qū)域剛好就處于重慶主城的東南西北四個(gè)方向。中央公園在北面，茶園在東面，巴南在南面，璧山在西面。這四個(gè)區(qū)域現(xiàn)在都是屬于“郊區(qū)”，尤其是璧山，距離主城已經(jīng)在25公里以上了，屬于遠(yuǎn)郊區(qū)了。目前來說，只有巴南屬于老城區(qū)，但是受困于地形條件，巴南區(qū)的發(fā)展相對(duì)緩慢了，目前只有巴濱路一帶和龍洲灣區(qū)域比較有生機(jī)和活力，其他區(qū)域基本不必考慮。茶園是近年蓬勃發(fā)展的新區(qū)，而且建成區(qū)較大，入住率也逐漸提升，比起很多鬼城來說算是很興旺了，已經(jīng)有小城市的即視感了。未來還有東站和多條軌道的加持。而且，廣陽(yáng)島的高規(guī)格規(guī)劃也已經(jīng)出爐，未來茶園將和廣陽(yáng)島連成一片，成為高端居住區(qū)。中央公園雖然是新區(qū)，但是區(qū)域定位非常高端，距離江北機(jī)場(chǎng)、悅來會(huì)展中心、園博園都不遠(yuǎn)。目前的交通不是很方便，但是周邊已經(jīng)建成和在建成片的高端住宅區(qū)，另外還有360萬方的商業(yè)正在如火如荼地建設(shè)中。環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)繁榮，是中央公園這兩三年就會(huì)實(shí)現(xiàn)的。中央公園是重慶未來20年的“城市中心”，其地位和作用不亞于今天的觀音橋。璧山屬于遠(yuǎn)郊區(qū)了，雖然公園眾多，環(huán)境優(yōu)美，但是也只吸引當(dāng)?shù)厝?。未來科學(xué)城和高新區(qū)的加持，沙坪壩的西永、大學(xué)城和璧山或?qū)⒙?lián)動(dòng)發(fā)展。目前綜合來看，中央公園的房?jī)r(jià)是最高的，也是最有發(fā)展前景的。茶園雖然是郊區(qū)，但是和解放碑很近，隧道打通后和南坪也很近，未來發(fā)展持續(xù)看好。巴南和璧山都處于第二梯隊(duì)，房?jī)r(jià)也不算高，現(xiàn)在上車還來得及。從房產(chǎn)上升空間和投資以及自住價(jià)值來看，我認(rèn)為是：中央公園>茶園>巴南>璧山。題主問到的茶園、巴南區(qū)、璧山區(qū)和中央公園正好分別位于重慶的東南西北四個(gè)方位。對(duì)于買房來說首先要考慮的還是自身的實(shí)際需求，比如你在茶園上班，把房子買到了璧山肯定是不可取的，所以說以下建議僅供參考。題主問到了這四個(gè)區(qū)域房產(chǎn)的上升空間，說明題主應(yīng)該是投資需求，投資的話肯定需要綜合考慮房子的性價(jià)比，并不是說越便宜越好或者越貴越好，而影響性價(jià)比的因素主要是房?jī)r(jià)、交通和政策，小面分別對(duì)四個(gè)區(qū)域進(jìn)行對(duì)比分析。房?jī)r(jià) 我們對(duì)比一下這四個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)中央公園的房?jī)r(jià)最高，大致在18000元/ -21000元/ 之間；其次為茶園，大致在14000元/ -15000元/ 之間；第三為巴南區(qū)，大致在10000元/ -12000元/ 之間；璧山的房?jī)r(jià)最低，大致在5000元/ -8000元/ 之間。（數(shù)據(jù)來源于安居客）從上面的數(shù)據(jù)可以看出，房?jī)r(jià)的高低依次為中央公園茶園巴南璧山，中央公園的房?jī)r(jià)更是遙遙領(lǐng)先，比璧山高出了將近四倍之多，比巴南也高出了將近兩倍之多。當(dāng)然光憑房?jī)r(jià)的高低還無法判斷哪個(gè)區(qū)域更有上升空間，還需結(jié)合交通以及政策進(jìn)行綜合分析。交通中央公園作為重慶少有的“平原地帶”，道路都修的非常寬敞筆直，并且沒有大山阻隔，不易堵車。而軌道交通更是在中央公園附近布局了10號(hào)線，9號(hào)線和5號(hào)線共三條線路。茶園新區(qū)位于銅鑼山以東的東部槽谷地帶，由于有著銅鑼山的阻礙，進(jìn)城必須得經(jīng)過隧道，茶園進(jìn)城堵車會(huì)非常嚴(yán)重。目前茶園只有6號(hào)線一條軌道交通，不過好在通過6號(hào)線到解放碑非常方便。巴南區(qū)位于重慶主城的中部槽谷，與核心區(qū)之間無大山阻隔，不過需要跨過長(zhǎng)江，好在魚洞大橋并不堵車，并且白居寺大橋也已經(jīng)開始修建了。目前巴南區(qū)有2號(hào)線和3號(hào)線共兩條軌道交通，但均為跨坐式單軌，速度較低。璧山區(qū)作為非主城區(qū)，到主城核心區(qū)需要穿越縉云山和中梁山兩座大山，并且中梁山在重慶是出了名的堵車。目前軌道交通1號(hào)線即將開通璧山站，即璧山區(qū)有一條軌道交通。綜上，從交通方面綜合分析，交通便捷程度分別為中央公園巴南茶園璧山。政策一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，政策的影響非常大，正所謂十年河西十年河?xùn)|。中央公園位于兩江新區(qū)核心地帶，而兩江新區(qū)更是中國(guó)第三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，定位非常高端。近十年來重慶一路向北，基本上是舉全重慶之力在發(fā)展兩江新區(qū)，中央公園又是兩江新區(qū)中最好的位置，優(yōu)勢(shì)非常明顯。茶園新區(qū)作為重慶的城市副中心之一，亦有一定的產(chǎn)業(yè)布局，雖比不上兩江新區(qū)，但是南岸區(qū)舉全區(qū)之力在發(fā)展茶園，區(qū)府也搬到了茶園，并且重慶東站也布局在了茶園新區(qū)。巴南區(qū)近些年未發(fā)現(xiàn)有什么重大項(xiàng)目布局，并且新規(guī)劃的軌道交通也基本上與巴南無緣，巴南目前基本上是靠自我發(fā)展的狀態(tài)，不過再怎么樣也是主城區(qū)，所以說巴南和璧山打平。綜上，從政策層面綜合分析，中央公園茶園巴南璧山。總結(jié) 從以上的分析得知，房?jī)r(jià)中央公園茶園巴南璧山，交通中央公園巴南茶園璧山，政策中央公園茶園巴南璧山。中央公園雖然交通和政策都遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于其他三個(gè)區(qū)域，但是房?jī)r(jià)也遙遙領(lǐng)先啊，性價(jià)比不高。璧山雖然房?jī)r(jià)最低，但是政策和交通是最后一名，性價(jià)比也不高。巴南區(qū)在政策支持落后太多，好在還有底子，如果什么時(shí)候重慶開始發(fā)展南區(qū)了，那巴南就大發(fā)了，但這只是如果。最后，茶園新區(qū)交通和政策均處于中間水平，房?jī)r(jià)也不算太高，因此這四個(gè)區(qū)域當(dāng)中茶園的房?jī)r(jià)是最具有上升空間的。以上僅僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，歡迎交流。必須是茶園，巴南是扶不起的阿斗，中央公園地理位置其實(shí)比較偏遠(yuǎn)但房?jī)r(jià)還很貴，璧山那就更偏遠(yuǎn)了。。。目前的價(jià)值洼地就是巴南靠近茶園的鹿角組團(tuán)。自住就看工作地點(diǎn)選擇周邊區(qū)域樓盤即可；投資的話，現(xiàn)在中央公園被炒的價(jià)格過于虛高了，且入住率很低；璧山房?jī)r(jià)現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本也在一萬左右，對(duì)比主城區(qū)也不算低了，就算有成渝經(jīng)濟(jì)圈概念加持，但終究與主城區(qū)發(fā)展有別；茶園相對(duì)距離主城解放碑、南坪、觀音橋較近，適合居住，加上正在修建的重慶東站高鐵站，汽車樞紐站，輕軌，政府都在一起，整體發(fā)展前景不錯(cuò)；巴南區(qū)域有前景點(diǎn)的區(qū)域主要集中在龍洲灣及巴濱路區(qū)域，目前巴南界石片區(qū)房?jī)r(jià)較低還有價(jià)值洼地，只是周期較長(zhǎng)。總結(jié)：自住：茶園>巴南>璧山>中央公園升值空間：中央公園>茶園>巴南>璧山巴南魚洞龍洲灣。肯定是巴南區(qū)。按照問題的意思，題主想用于投資。投資還是看本金如何， 1、資金充足的話可以考慮中央公園，中央公園還是有很大的升值空間的，畢竟這邊規(guī)劃了四條輕軌線，還有自持的商圈，離國(guó)博和江北機(jī)場(chǎng)也很近，升值空間還是很大的。 2、資金一般，建議購(gòu)買璧山的房子，璧山隔壁就是大學(xué)城，大學(xué)生畢業(yè)的考慮工作的話，也會(huì)在那里租房子或者購(gòu)買房子。而且璧山也即將通輕軌，升值空間也是非常巨大。如果不考慮離工作地點(diǎn)距離的問題，那么我來排個(gè)序。 1、自己居住第一位。記住，居住，一定要盡量中心一點(diǎn)，要方便很多?。? 巴南李家沱、龍洲灣（兩山之內(nèi)，內(nèi)環(huán)以內(nèi)，依山傍水，離地理中心大坪約15-20公里） ——茶園（兩山以外東槽，離地理中心大坪約20-25公里） ——中央公園（兩山之內(nèi)，但太偏北，離地理中心大坪約30公里） ——璧山（兩山之外，西槽的西槽，離地理中心大坪約40公里，非中心城區(qū)建制）。 2、投資賺錢第一位的。記住，重慶的房產(chǎn)升值，主要跟政府導(dǎo)向、開發(fā)商炒作、工作機(jī)會(huì)（尤其是中高端）數(shù)量、學(xué)區(qū)房密切相關(guān)，而不是什么地理位置是否中心？！中央公園（政府導(dǎo)向一路向北沒有結(jié)束，開發(fā)商炒作仍然很熱，周邊工作機(jī)會(huì)尤其是中高端工作機(jī)會(huì)數(shù)量相當(dāng)多，學(xué)區(qū)房八中及其相關(guān)學(xué)校也不錯(cuò)。不要看它現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，以后還要高！?。? ——璧山（政府導(dǎo)向一路向西2020年開啟，開發(fā)商也在炒作，未來西部科學(xué)城就業(yè)機(jī)會(huì)也不錯(cuò)，遺憾的是不是中心城區(qū)建制） ——茶園（不是政府導(dǎo)向，不是開發(fā)商熱炒，但是，有經(jīng)開區(qū)優(yōu)勢(shì)，工作機(jī)會(huì)還是比較多，并且離核心區(qū)比較近） ——巴南李家沱、龍洲灣（雖然離核心區(qū)近，配套也比較成熟，但是，不是政府導(dǎo)向，沒有開發(fā)商炒作，附近工作機(jī)會(huì)比較欠缺，也談不上什么好的學(xué)區(qū)房）。

重慶中央公園壁山茶園巴南區(qū)域哪個(gè)更有房產(chǎn)上升空間