來鳥瞰一下二沙島（圖1）1.位于廣州中心城區的中心（圖2）首先是二沙島的地理位置老廣州城區主要集中在地圖的西側，而隨著廣州的城市發展，廣州城市中心向東移。相信廣州人都會認為住在二沙島的人非富即貴，的確，二沙島能賣多年的高價豪宅并不是吹的，現在的二沙島更像成為了廣州市區的地理中心。
如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠中山50公里開外；這就是過去現在和未來的廣州。簡單舉二個例子：1）直接對標最高端的CBD核心區的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬，高端房價為北上深的80%，超越杭州廈門多多。
2）還是以杭州、廈門為例對比區域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內稀缺，均價接近5萬，廣州主要是半徑15公里即600平方公里內稀缺，均價4.5萬。控制土地面積是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯，房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續上漲，廣州穩定，杭州下跌風險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下。
未來10年廣州還會持續上漲，從最近的廣州城市設計總體規劃分析，核心區1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發預計可開發30年，未來會穩步上漲，至于北部地區（空港區除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優化開發區域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限，
2、如果不考慮房價，廣州哪個地方最適合居住？
若從住房來說，我認為是二沙島。相信廣州人都會認為住在二沙島的人非富即貴，的確，二沙島能賣多年的高價豪宅并不是吹的，因為它有極佳的地理位置以及優質的住房資源（此為個人看法），但同時，其制約因素也是讓它只能成為富人區。來鳥瞰一下二沙島（圖1）1.位于廣州中心城區的中心（圖2）首先是二沙島的地理位置老廣州城區主要集中在地圖的西側，而隨著廣州的城市發展，廣州城市中心向東移，
而在這城市中心東移的過程中，恰恰把二沙島包圍在城市中央。現在的二沙島更像成為了廣州市區的地理中心，（當然，我指的是廣州的中心主城區）。無論是想去海珠淘寶，去天河購物還是去越秀喝瓦罐湯，理論上來說，相比于生活在其他地方，從二沙島去其他中心主城區更加的方便，但同時，二沙島有一個硬傷：沒有地鐵。（科普時間：二沙島是越秀區的管轄區哦，不是海珠也不是天河，更不是荔灣，
）廣州的夏天非常炎熱，并且能持續一年中大半的時間。相比于其他的交通工具，地鐵成為了廣州最舒適的公共交通工具，（至少你不用在炎熱的夏天并且沒有空調的室外車站等候班車）再來看看（圖3）能看到，距離二沙島最近的一個地鐵站是東湖站以及APM線的海心沙站。這注定了上班時間的通勤方式只能是轎車（包括網約車，私家車以及出租車）或者公交，
（當然，你也可以步行去上班，17年7月開通了海心沙西門，你可以步行通過海心沙去珠江新城上班。）來看看住房條件（此處主觀性較強，各位知友選擇性食用）2.低密度，光照好，還特安靜“一個住宅，能不能見陽光也斷定了其舒不舒服，”二沙島是珠江河中島，是沉積物所堆砌的島嶼，地質松軟，并不能承受過高的建筑物。正因為如此，在二沙島，你找不到像珠江新城像兩邊河岸一樣的高層住宅，這也注定了二沙島的住宅社區只能向低密度社區發展，
而低密度的住宅社區帶來最直接的一個好處：安靜。同時，因為廣州的太陽高度角相對于中國的其他地方的主要城市要高的多，這意味著，終年沒有陽光照射的陰房出現的幾率要小，二沙島的住房密度低，建筑物高度低，沒有建筑物的遮擋讓其樓盤內所有的住宅見到陽光的幾率要遠遠高于城中的超高層密集型樓盤，關鍵：住在潮濕的廣州，若沒有陽光，任何東西都容易發霉。
