如果是投資性，哪里都可以，像市郊外的，有房產(chǎn)證的都可以。如果是自住的話，以鄭州四環(huán)沿線樓市的總價就可以在南陽城區(qū)購買位置好、戶型優(yōu)、大品牌的房產(chǎn)，當(dāng)然自住的前提需要考慮的是工作在南陽，未來很大可能不會離開這個城市；如果是投資的話，肯定選擇潛力大、政策優(yōu)、人口多、產(chǎn)業(yè)佳的城市，從這個角度看，選鄭州投資肯定要比南陽更好，目前鄭州已被定義為“國家中心城市”，且在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如果高鐵、地鐵、高架、快速路等方面動作很大，此外鄭州也引入了阿里巴巴等新型產(chǎn)業(yè)體，未來，鄭州市將按照“東強(qiáng)、西美、南動、北靜”的思路進(jìn)行發(fā)展，城市核心區(qū)要均衡發(fā)展，要充分發(fā)揮區(qū)域特色，不斷拉大城市框架、提升城市競爭力，所以從長遠(yuǎn)看，選擇鄭州的房產(chǎn)是個不錯的選擇。

1、南陽哪里的房子投資回報率高？

不要聽那些房產(chǎn)中介瞎忽悠。現(xiàn)在南陽的房價處于高位徘徊，前些年好多人都是貸款投資性買房拉高了房價。國家房地產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)稅會很快的出臺，現(xiàn)在都在找接盤俠，建議不要買二手房。新房也要觀望，現(xiàn)在買房主要看個人需求是剛需還是投資性。如果是投資性，哪里都可以，像市郊外的，有房產(chǎn)證的都可以，如果是自己住的，可以考慮小產(chǎn)權(quán)。

2、現(xiàn)在高價賣了南陽的房子，去鄭州買房是愚蠢的行為還是聰明的行為？

我們先對比下基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：南陽全市轄2行政區(qū)、4個開發(fā)區(qū)、10個縣，總面積2.66萬平方公里，常住人口1001.36萬人（含鄧州），南陽2018年GDP為3566.77億元，排在鄭州與洛陽的后面。鄭州下轄6個市轄區(qū)、1個縣，代管5個縣級市，總面積7446平方公里，市區(qū)面積1010平方公里，中心城區(qū)建成區(qū)面積549.33平方公里（含航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)），市域城市建成區(qū)面積830.97平方公里，總?cè)丝?013.6萬人，城鎮(zhèn)化率72.2%，完成生產(chǎn)總值10143.3億元，

從GDP數(shù)值、中心城區(qū)面積等數(shù)據(jù)對比來看，鄭州遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于南陽，唯有在總?cè)丝诜矫妫嵵莺湍详柣境制剑切枰貏e指出的是，鄭州屬于人口凈流入型城市，南陽雖然是人口大市，但屬于人口流出型。關(guān)于購買房產(chǎn)，是選擇南陽還是選擇鄭州，需要考慮兩個方面的因素：自住or投資？如果是自住的話，以鄭州四環(huán)沿線樓市的總價就可以在南陽城區(qū)購買位置好、戶型優(yōu)、大品牌的房產(chǎn)，當(dāng)然自住的前提需要考慮的是工作在南陽，未來很大可能不會離開這個城市；如果是投資的話，肯定選擇潛力大、政策優(yōu)、人口多、產(chǎn)業(yè)佳的城市，從這個角度看，選鄭州投資肯定要比南陽更好，目前鄭州已被定義為“國家中心城市”，且在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如果高鐵、地鐵、高架、快速路等方面動作很大，此外鄭州也引入了阿里巴巴等新型產(chǎn)業(yè)體，未來，鄭州市將按照“東強(qiáng)、西美、南動、北靜”的思路進(jìn)行發(fā)展，城市核心區(qū)要均衡發(fā)展，要充分發(fā)揮區(qū)域特色，不斷拉大城市框架、提升城市競爭力，所以從長遠(yuǎn)看，選擇鄭州的房產(chǎn)是個不錯的選擇，

3、河南南陽是幾線城市？房價1萬2每平米為何趕超省會鄭州？

南陽市屬于四五線的小城市，一二線城市的房價，平均工資只有三四千左右，工薪階層購房壓力山大。南陽房價貴個人感覺有以下幾個方面的原因:1、南陽房價飛漲時候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發(fā)，最后不了了之，最終的檢測結(jié)果也沒有對外公布，爛尾樓是主管城建的陳副市長(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規(guī)審批、未批先建、先建后補(bǔ))和農(nóng)運(yùn)會留下后遺癥，爛尾樓多政府部門雖然積極化解但無奈限于財(cái)力有限，有心無力。

2、房價太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足，是部分開發(fā)商拿著購房人的錢款繼續(xù)圈地、放高利貸風(fēng)等她他用導(dǎo)致爛尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團(tuán)購房美麗佳苑等)，導(dǎo)致當(dāng)時五證齊全的房源較少，抬升了房價。3、學(xué)區(qū)房炒作，十五小、十三中等市直優(yōu)質(zhì)中小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)在2017~2020年之間房價翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場的學(xué)區(qū)房一萬七八左右，很多人孩子入了學(xué)轉(zhuǎn)手就賣，一房難求，一位難求。