如果是投資性，哪里都可以，像市郊外的，有房產證的都可以。如果是自住的話，以鄭州四環沿線樓市的總價就可以在南陽城區購買位置好、戶型優、大品牌的房產，當然自住的前提需要考慮的是工作在南陽，未來很大可能不會離開這個城市；如果是投資的話，肯定選擇潛力大、政策優、人口多、產業佳的城市，從這個角度看，選鄭州投資肯定要比南陽更好，目前鄭州已被定義為“國家中心城市”，且在基礎設施建設，如果高鐵、地鐵、高架、快速路等方面動作很大，此外鄭州也引入了阿里巴巴等新型產業體，未來，鄭州市將按照“東強、西美、南動、北靜”的思路進行發展，城市核心區要均衡發展，要充分發揮區域特色，不斷拉大城市框架、提升城市競爭力，所以從長遠看，選擇鄭州的房產是個不錯的選擇。

1、南陽哪里的房子投資回報率高？

不要聽那些房產中介瞎忽悠。現在南陽的房價處于高位徘徊，前些年好多人都是貸款投資性買房拉高了房價。國家房地產調控，房產稅會很快的出臺，現在都在找接盤俠，建議不要買二手房。新房也要觀望，現在買房主要看個人需求是剛需還是投資性。如果是投資性，哪里都可以，像市郊外的，有房產證的都可以，如果是自己住的，可以考慮小產權。

2、現在高價賣了南陽的房子，去鄭州買房是愚蠢的行為還是聰明的行為？

我們先對比下基礎數據：南陽全市轄2行政區、4個開發區、10個縣，總面積2.66萬平方公里，常住人口1001.36萬人（含鄧州），南陽2018年GDP為3566.77億元，排在鄭州與洛陽的后面。鄭州下轄6個市轄區、1個縣，代管5個縣級市，總面積7446平方公里，市區面積1010平方公里，中心城區建成區面積549.33平方公里（含航空港經濟綜合實驗區），市域城市建成區面積830.97平方公里，總人口1013.6萬人，城鎮化率72.2%，完成生產總值10143.3億元，

從GDP數值、中心城區面積等數據對比來看，鄭州遠遠高于南陽，唯有在總人口方面，鄭州和南陽基本持平，但是需要特別指出的是，鄭州屬于人口凈流入型城市，南陽雖然是人口大市，但屬于人口流出型。關于購買房產，是選擇南陽還是選擇鄭州，需要考慮兩個方面的因素：自住or投資？如果是自住的話，以鄭州四環沿線樓市的總價就可以在南陽城區購買位置好、戶型優、大品牌的房產，當然自住的前提需要考慮的是工作在南陽，未來很大可能不會離開這個城市；如果是投資的話，肯定選擇潛力大、政策優、人口多、產業佳的城市，從這個角度看，選鄭州投資肯定要比南陽更好，目前鄭州已被定義為“國家中心城市”，且在基礎設施建設，如果高鐵、地鐵、高架、快速路等方面動作很大，此外鄭州也引入了阿里巴巴等新型產業體，未來，鄭州市將按照“東強、西美、南動、北靜”的思路進行發展，城市核心區要均衡發展，要充分發揮區域特色，不斷拉大城市框架、提升城市競爭力，所以從長遠看，選擇鄭州的房產是個不錯的選擇，

3、河南南陽是幾線城市？房價1萬2每平米為何趕超省會鄭州？

南陽市屬于四五線的小城市，一二線城市的房價，平均工資只有三四千左右，工薪階層購房壓力山大。南陽房價貴個人感覺有以下幾個方面的原因:1、南陽房價飛漲時候是在瘦身鋼筋事件和爛尾樓頻出之后，瘦身鋼筋事件最先在三杰爆發，最后不了了之，最終的檢測結果也沒有對外公布，爛尾樓是主管城建的陳副市長(目前已鋃鐺入獄)的杰作(違規審批、未批先建、先建后補)和農運會留下后遺癥，爛尾樓多政府部門雖然積極化解但無奈限于財力有限，有心無力。

2、房價太高原因其二是有效剛需與五證齊全的供給不足，是部分開發商拿著購房人的錢款繼續圈地、放高利貸風等她他用導致爛尾樓多(城中村改造美麗之都、房管局團購房美麗佳苑等)，導致當時五證齊全的房源較少，抬升了房價。3、學區房炒作，十五小、十三中等市直優質中小學學區內的老舊小區在2017~2020年之間房價翻倍上漲，市委家屬院、市政府家屬院、中建七局家屬院、新華城市廣場的學區房一萬七八左右，很多人孩子入了學轉手就賣，一房難求，一位難求。