離婚時夫妻雙方分配一套房的，離婚后3年內任何一方出售此套房房產的，按單身家庭申請購房資格審核時仍帶入原家庭的公寓套數審核，即不能在北京買房,京籍離婚家庭，夫妻雙方離婚前擁有兩套及以上住房的，自離婚之日起3年內不得在北京購買新的商品住房,北京已婚家庭在北京無房可買2套，已有一套可買1套,京籍單身家庭在北京無房的，可以購買1套商品房。
法律分析:1。房子五年的時候契稅是1%(面積小90平米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下只有一套房產，1%的稅。2.面積在90平方米以下的第一筆契稅1%，面積在90平方米以上的第一筆契稅1.5%，第二次購房(不考慮面積)的契稅3%。法律依據:2021年二、二房契稅稅率北京二房契稅新政政策:二房及契稅按國家規定不享受優惠政策，契稅稅率按房價的3%繳納；根據國家規定，購買普通住房征收契稅的標準為:90平方米以內1%，90平方米至144平方米以內1.5%，非購房或超過144平方米的非普通住房為3%。
2、 北京離婚購房 新政策20221。京籍單身家庭在北京無房的，可以購買1套商品房，北京已婚家庭在北京無房可買2套，已有一套可買1套。京籍離婚家庭，夫妻雙方離婚前擁有兩套及以上住房的，自離婚之日起3年內不得在北京購買新的商品住房，離婚時夫妻雙方分配一套房的，離婚后3年內任何一方出售此套房房產的，按單身家庭申請購房資格審核時仍帶入原家庭的公寓套數審核，即不能在北京買房。京籍家庭購買通州住房，在符合本市限購政策的前提下，需要符合下列條件之一:1)已擁有一套住房，并在通州定居3年以上；2)擁有一套住房并在通州區連續近36個月繳納社會保險或個人所得稅；3)京籍無房家庭可直接在通州購買首套房，京籍離異人士在通州買房。原夫妻離婚前符合通州購房條件的，離婚后一方或雙方以單身家庭身份申請購房，如果還符合通州區的限購政策，可以在通州區買房。
