深圳7.15，出臺房地產的新調控政策，是有原因的。首先，深圳當地的人，大都是移民來的，他們的目的，就是為了掙錢，過向往的生活，現在調控，推行的是因城施政，其實在深圳，還因市施政，二手房的政策和新房的政策是不一樣的，所以，要談接下來的房價走向，我們也要二手房和新房，分開來談。

1、深圳炒房的人現在都怎么樣了？套現了嗎？

深圳炒房的人好得很呢，就是2017-2018年還想通過炒房賺錢的人，就上套了，做了最后的接盤俠。7月31日，政治局會議精神：“堅決遏制房價上漲”，深圳出臺最嚴樓市新政，簡單概括為：企業限購、離婚限貸、限售三年，最后的炒房客就無處遁形了，但這不能說是沒房者的福音，大家都慘兮兮的。賺到錢的早轉移了戰場，想賺錢的賠進本錢，有房住的早購進多套房，沒房子的再怎么限購限貸，房價都高高在上，俯視眾生，

限制住非理性的炒房，解決不了沒房者的凄涼。總在說深圳是移民城市，人口還會不斷涌進，但后來者已無形中與那些先行者形成了鴻溝，高掛的房價就是吞噬夢想的惡龍，原本激情澎湃，多少人一想到定居落戶，只能悻悻然，我那些同學朋友在深圳都有房子了，后面去那追夢的卻怎樣也買不起，同樣年薪10-50萬不等，當今一套500-600萬的房就把人的距離徹底拉開了。

2、深圳7.15購房新政出來后，請用一句話概括您最真實的感受？

限購政策只是把當前的矛盾推遲到3年以后，官方數據1700萬常住人口，實際管理的流動人口在2100萬，但商品房只有181萬套，深圳解決大部分居住問題主要依賴的是城中村，公寓，單位宿舍等其他性質的房產。目前每年深圳的新房供應量每年只有5萬套，數量太少，短期內也無法增加供應，改變不了現在供需失衡的局面，所以，深圳房地產長時間還會是以二手房交易為主。

那么，帶有優質學位，高品質，樓齡新，好地段的商品房就成了稀缺資源，如果不對有錢人進行限售，限貸政策，他們會利用現有的政策漏洞大量買入有限的稀缺資源。一定意義上形成少數人對優質資源的控盤，嚴重傷害到剛需客，尤其是學位資源屬于不得不買的資源，等不起的資源，最近幾年由于北京，上海執行減少常住人口的政策，大量的年輕人流入杭州，深圳，廣州等城市。

對資源本身就很薄弱的深圳，形成了巨大的沖擊，尤其是2014年以后，每年幾十萬新增人口增長，由于深圳政府正在執行騰籠換鳥的政策，全力推進高科技中心，前海金融中心，深圳灣超級總部基地的宏偉藍圖，預計在3年后會達到一個高峰。屆時，大量的高收入人群到來，他們的居住需求問題，無疑會再一次拉高城市的房價，畢竟決定一個城市房價天花板的是收入最高的1%人群，

3、深圳樓市“7.15新政”下，房價走向將會怎樣？

深圳樓市“7.15新政”下，房價走向將會怎樣？深圳715樓市新政已經推行了差不多一個月的時間，經歷了一個月的調整，深圳樓市出現了一些變化，在這些變化之下，深圳房價接下來怎么走，成了最近網友和粉絲們詢問最多的問題，在這里，和大家聊聊，我對房價走向的研判。現在調控，推行的是因城施政，其實在深圳，還因市施政，二手房的政策和新房的政策是不一樣的，所以，要談接下來的房價走向，我們也要二手房和新房，分開來談，

二手房的房價，大概率是要跌的，不僅報價會跌，成交價也會跌。在新政出臺一個月后，報價下跌的跡象已經很明顯，真正有誠意要賣房子的，成交價都已經下調，有些下調的幅度還有點大，但即便如此，因為限購和稅費調整的原因，現在市場上的誠意買家都已經是大大減少，并且因為調控，大家對后市也不樂觀，出手不積極，所以，現在二手市場的活躍度是很低的，成交量也低，在經歷一段時間的觀望后，隨著越來越多的人因為疫情帶來的經濟壓力，急于賣房，可能會出來價格遠低于現在市場價的筍盤，這，會帶動二手房的下跌。