二是地方范疇的商鋪，是由佛山西站運(yùn)營(yíng)管理公司對(duì)外招租的，但是由于佛山西站還在建設(shè)當(dāng)中，外圍的商鋪還沒成型，所有一直沒有對(duì)外招租。一是國(guó)鐵范疇的商鋪，是由國(guó)鐵部分旗下的廣告部門實(shí)施對(duì)外招租的，已經(jīng)是出租完了，返租商鋪有得管理的好會(huì)出現(xiàn)價(jià)格水漲船高，合同到期后可以選擇自己出租的方式。
1、佛山西站商鋪出租完沒，怎么入駐？
這個(gè)問題分兩方面來(lái)解答吧，因?yàn)槊總€(gè)高鐵站都會(huì)分國(guó)鐵部分和地方部分。一是國(guó)鐵范疇的商鋪，是由國(guó)鐵部分旗下的廣告部門實(shí)施對(duì)外招租的，已經(jīng)是出租完了，二是地方范疇的商鋪，是由佛山西站運(yùn)營(yíng)管理公司對(duì)外招租的，但是由于佛山西站還在建設(shè)當(dāng)中，外圍的商鋪還沒成型，所有一直沒有對(duì)外招租。只不過(guò)在春節(jié)期間，在東西兩面的2樓，各設(shè)計(jì)了1個(gè)小賣部進(jìn)行出租，以應(yīng)付春節(jié)期間客流量過(guò)大，方便旅客進(jìn)行購(gòu)物，
2、已買了返租商鋪怎么辦？
返租商鋪就是購(gòu)買商鋪可以全款買，也可分期買，分期的話首付比例是50%，剩下50%得貸款要10年之內(nèi)還清。而普通住宅是首付30%貸30年，這是與商鋪得不同！另外商鋪得產(chǎn)權(quán)是40年，如果以后要出售得話需要交各種稅，最主要的是土地房款得差額稅，總算下來(lái)大約需要49%的稅，有的甚至更高的稅！這個(gè)商鋪返租是你購(gòu)買商鋪后由商鋪管理方給你簽10年或者15年的托管，你什么都不用管，由開發(fā)商負(fù)責(zé)給你招租，每年返你總房款得5%，三年以后再返你總房款7%，開發(fā)商只收取管理費(fèi)，10年下來(lái)基本返你總房款55-60%，如果10年或15年合同到期，你可以選擇繼續(xù)開發(fā)商包租也可以自己出租，總之投資商鋪大概需要15-18年才能回本！返租商鋪有得管理的好會(huì)出現(xiàn)價(jià)格水漲船高，合同到期后可以選擇自己出租的方式！有的商鋪開發(fā)公司承諾10年返租，如果經(jīng)營(yíng)不善3年以后不再返租的情況也經(jīng)常出現(xiàn)！選擇商鋪還是要根據(jù)商場(chǎng)氛圍，地理位置，適合商圈多方面考慮，才能成為人生贏家！。
