你在武漢月薪二萬(wàn)也算不錯(cuò)了，但想在武漢市區(qū)買房，攢夠首付至少得6、7年，所以，你得找親友湊，既然已經(jīng)工作，肯定等不起，必須買房，壓力大是肯定的。如果以上情況都不符合，以個(gè)體工商戶資格買房，條件是家庭在武漢無(wú)房，經(jīng)營(yíng)2年及以上，可限購(gòu)一套，武漢的未來(lái)房?jī)r(jià)也漲不了什么，因?yàn)槲錆h的發(fā)展空間太大，土地供應(yīng)充裕，存量房也多，新房穩(wěn)中略漲，二手房是下跌的。

1、在武漢一個(gè)月1W底薪可以考慮在武漢買房嗎？

建議趁早買，想辦法也要先上車，下面詳細(xì)來(lái)說(shuō)明。1.先說(shuō)一下武漢市的限購(gòu)政策，如果是武漢市戶籍，名不無(wú)房，首套付30%；如果名下有房或有貸款（住房貨款），算二套，首付50%，如果不是武漢市戶籍，名下無(wú)房且無(wú)貸，有2年社保或個(gè)稅證明，可以買房，首付30%，二套無(wú)資格。如果以上情況都不符合，以個(gè)體工商戶資格買房，條件是家庭在武漢無(wú)房，經(jīng)營(yíng)2年及以上，可限購(gòu)一套，

2.再說(shuō)一下限購(gòu)區(qū)域：江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域，長(zhǎng)江新城起步區(qū)也限購(gòu)限售。這樣說(shuō)，基本上你會(huì)考慮買房的地方都限購(gòu)了，3.再來(lái)說(shuō)上車的機(jī)會(huì)，武漢市發(fā)展是有目共睹，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，發(fā)展速度，在全國(guó)來(lái)看都是位于前列的。

例如：2019年武漢市經(jīng)濟(jì)總量1.6萬(wàn)億，全國(guó)第八；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度7.8%，住居省經(jīng)濟(jì)總量前十城前列；社會(huì)消費(fèi)品總額約7500億，全國(guó)第五；地鐵通車?yán)锍?39公里，全國(guó)第五；高等教育方面，在校大學(xué)生規(guī)模全第一，高校數(shù)量，全國(guó)第二，4.最后再來(lái)說(shuō)一下武漢上車的方式，如果你有50萬(wàn)左右的首付款，只考慮先上車，不考慮太多的地段與配套，則基本夠了。

如果還差一點(diǎn)，要考慮動(dòng)用幾個(gè)錢包，當(dāng)前三環(huán)內(nèi)2萬(wàn)以下的片區(qū)非白沙洲莫屬，其它部分區(qū)域有個(gè)別的樓盤單價(jià)低于2萬(wàn)，但不屬于連片區(qū)域，如四新也有個(gè)別2萬(wàn)以下的。所以白沙洲是剛需三環(huán)內(nèi)上車最后比較集中的區(qū)域，我們以該片區(qū)保XX盤單價(jià)1.4萬(wàn)為例，該盤有78至130平的戶型，假設(shè)買個(gè)78平單價(jià)1.5萬(wàn)的來(lái)測(cè)算。

2、今年28歲，在武漢工作月薪兩萬(wàn)多，屬于中等水平，感覺(jué)在武漢買房好難？

首先，我要糾正你的說(shuō)法，武漢新城區(qū)的房?jī)r(jià)在一萬(wàn)左右，不是二萬(wàn)，我住在盤龍城中國(guó)院子，旁邊的玖瓏灣這個(gè)盤，17年開(kāi)盤是8800平，毛坯房。18年下季賣不動(dòng)，再開(kāi)盤時(shí)換成帶裝修，10800平，今年11000，還沒(méi)賣完，山海觀這個(gè)盤，去年12500帶裝修，今年13000，不好賣。新洲、蔡甸、漢南和江夏、黃陂都還有一萬(wàn)以下的盤，

至于市區(qū)，硚口和江岸、漢陽(yáng)和洪山、青山都有二萬(wàn)以下的盤，你說(shuō)普遍三到六萬(wàn)與事實(shí)不符。我懷疑你的提問(wèn)動(dòng)機(jī)！再說(shuō)說(shuō)我的看法：房?jī)r(jià)與收入嚴(yán)重背離的情況下，在任何一個(gè)城市買房都難，我北京的那個(gè)房子，現(xiàn)在最低也得16萬(wàn)一平，買下來(lái)得1600萬(wàn)，付個(gè)首付得500萬(wàn)，就算你在北京找個(gè)年薪50萬(wàn)的工作，不吃不喝得奮斗10年，可當(dāng)你攢夠首付，物價(jià)又漲了，10年還是攢不夠首付。

即便湊齊了首付，還貸呢？貸1100萬(wàn)，每年利息60多萬(wàn)，50萬(wàn)收入不夠付息！所以，當(dāng)前高房?jī)r(jià)的情況下，想買房，完全靠自己拿工資，是無(wú)法完成的任務(wù)，要么是自己有能力賺大錢賺快錢，要么是家里能大力無(wú)償支援。還有條出路就是房?jī)r(jià)大跌，可房?jī)r(jià)跌不是你說(shuō)了算，市場(chǎng)不跌，政府不讓跌，那就只能望房興嘆或者搭上一輩子幸福做房奴！我觀察分析過(guò)，當(dāng)前社會(huì)的壓力有三個(gè)：一是房?jī)r(jià)貴，二是結(jié)婚貴，三是收入少。

其它物價(jià)和消費(fèi)包括汽車手機(jī)等都可接受，社會(huì)群體中，70后80后，大多數(shù)人的房子解決了，婚姻解決了，收入也上去了。他們的壓力是老人的贍養(yǎng)和孩子的教育，00后思想前衛(wèi)，很多會(huì)選擇不買房甚至不結(jié)婚，他們有機(jī)會(huì)買到便宜房，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子存量遠(yuǎn)大于需求，房?jī)r(jià)本應(yīng)跌下來(lái)，但因?yàn)榈胤浇?jīng)濟(jì)離不開(kāi)房地產(chǎn)，社會(huì)資金沒(méi)好的出路又都集中在房地產(chǎn)上面，所以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是扭曲的，是非市場(chǎng)的，是不可持續(xù)的。