現在在里鼓吹房價的人一般都是房托，或者是炒房客，許昌房地產也就最后一批了，就看誰高位接盤了。你好，本人在許昌從事房地產五年了，目前不管從居住還是投資角度來看，魏都區碧桂園翹楚棠的性比價無疑是性價比之王，許昌外來人口少或基本可以忽略不計，無新鮮血液?充，基本涌向鄭州，許昌人口是輸出大于?充。

1、許昌房地產市場如何？

我也有相同打算，從宏觀上看，許昌發展向北，集中在鹿嗚湖、芙蓉湖，建安區方向，看許昌北高鐵站的布局，這是未來發展趨勢，為鄭許一體化鋪路，建安區政府北遷就是標志。個人暫時現在比較看好鹿鳴湖區域，從房價上看，許昌的價比較高，不太正常，己直逼鄭州了，房價基本不會跌是大方向，但會有浮動，這個浮動會比較明顯，頂一般工薪階層幾年的收入，判斷有幾點，1、許昌炒房團退出，退出必把持有拋售，

2、房產稅等即將出臺。3、投資房產持有者也會拋售一些房產，也在觀望選擇合適的時間點，但不會對這一階層有太大壓力，必競有抗擊打能力。4、許昌很多房產基礎材料供應商手中的抵款房，多數都是扺款房，要錢沒有，只有房，但手中的房有價無市，賣肯定會有損失，經濟壓力也會逼迫拋售，5、許昌外來人口少或基本可以忽略不計，無新鮮血液?充，基本涌向鄭州，許昌人口是輸出大于?充。

無新鮮血液?充的城市會有大發展嗎？會能支撐城市龐大的布局嗎，6、大面積拆遷己不會再現，這些是主要購買方，。7、許昌前幾年房子造的過多，真正居住的你自己看一下有多少，晚上看燈即可，天寶路附近還未住滿。8、近年，因銀行收緊貸款，很多小的房地產商己快無抗擊打能力，但不能降價銷售，這個是政府管控的重中之重，如果一直無資金回籠，會逼迫加快飛天，

綜合來說，如果是剛需必須買，可以買，總體會保持的，但浮動會出現損失工薪階層幾年的收入，剛需購房者也就不會太在意浮動的事了，如果是有能力還是向大城市，比如鄭州，我也想買，但2020年不是時機！能緩就觀望一下，有在許昌買房的朋友希望也交流一下，必竟錢不是大風刮來的，選個合適的位置比什么都重要！個人觀點，多多指正！。

2、許昌房地產業出現“陰陽合同”，你怎么看？

房產買賣的陰陽合同主要以逃契稅，作為賣方起配合作用。然而一旦稽查核實，賣方也要承擔責任，重則被罰款，同時陰陽合同，會被陰陽混淆，以假亂真。而且違法行為，難上法庭，妥善處理是陰合同，賣方不簽字，買方欲逃稅自制假的陰合同。賣方至多不予揭穿，當然這也是不對的，陽裝不知罷了。話說買方為幾千元契稅，制作假合同，但房產過戶契稅等稅收，要與原買價掛鉤的話，作為稅收基數，

那以后再賣時，就會有大損失。噯，都是高房價惹的禍，不過，快了，中國人的住房買賣和調整將進入穩定期。寫完答案，看到說明，可能情況是有住房管理部門有要求，價格限價7500元/平。那是自己一定要買，售樓處一定要隌中加800元/平，開發商不會做這樣蠢事，他們會用其他收費，收回這筆款子。用陰陰合同，會被罪加一等，

3、許昌哪個樓盤性價比最高？

你好，本人在許昌從事房地產五年了，目前不管從居住還是投資角度來看，魏都區碧桂園翹楚棠的性比價無疑是性價比之王。一、品牌實力，世界500強，中國地產三強，交付有保障【專業】1.服務3000個項目，500萬業主，我們知道業主想要什么樣子的生活，對未來，對家的規劃。2.用30年的經驗積累，每一個細節，每一個尺寸都追求完美，

3.1800多名博士，20萬員工，用優秀的人，做極致優秀的產品。【履約能力】1.你在河南可以看到諸多的碧桂園，沒有爛尾，2021年河南省交付34000套，許昌交付2500套，沒有絕交式交付，沒有對客戶不聞不問，縱觀我們所有以交付的項目，園林，物業，后期服務都是業主不斷點贊的點，2.房產物業是一家，不用擔心買房后不管你，不用擔心交付后不管了，我們是全周期的服務二、老城核芯區，配套齊全，交通方便項目地處老城區，作為政治、商業、經濟、文化教育中心，占據城市核心資源配套【交通】以新興路和許由路為紐帶，形成新老城區的無縫連接，交通便捷，出行方便；【商業】項目3KM里內，胖東來生活廣場、思故臺商業街、開源批發市場、春秋廣場等，小區交付后社區底商即可滿足日常所需，同時周邊均為已交付入住小區，生活氛圍濃厚，便捷生活一站式滿足；【醫療】項目周邊直線距離約2公里左右范圍內醫療資源豐富，許昌建安中醫院、許昌博瑞醫院為我們提供保健服務，距離許昌市唯一一家三甲級醫院——許昌市中心醫院。