以下哪個屬于追加房價，房子在我們不知情的情況下被開發(fā)商多增加了3平方怎么收這3平方的

來源：整理時間：2022-12-03 21:44:18 編輯：今日頭條手機版

本文目錄一覽

1，房子在我們不知情的情況下被開發(fā)商多增加了3平方怎么收這3平方的
2，國家有沒有哪個法律規(guī)定房價是由那幾個部分組成的
3，買房如何追加定金
4，需求詳細的買房步驟現(xiàn)金一次性買房滿意追加高分詳
5，上海關于房屋買賣的剛出來的一個政策

1，房子在我們不知情的情況下被開發(fā)商多增加了3平方怎么收這3平方的

你是說買房的時候面積和收房時候的面積差么？買房的時候面積由面積測繪公司提供，叫暫測面積。收房的時候也是他們測繪，叫實測面積。由于眾所周知的施工中不可能100%精準，因此允許有面積誤差。各地限制情況不一樣，我知道的是3%之內屬于正常誤差范圍。按照合同要求應該是您補多的3平米的房價。

我是律師，就你所述，沒有權利。

房子在我們不知情的情況下被開發(fā)商多增加了3平方怎么收這3平方的

2，國家有沒有哪個法律規(guī)定房價是由那幾個部分組成的

住房改革后，房價完全由市場調控，國家不能通過行政手段和法律定價，房價的漲跌完全取決于供需關系。

國家規(guī)定不規(guī)定白搭,你看國家?guī)状魏暧^調空地產商照樣抬價,實際的來說,房價是由地產商定的,老百姓只能干瞪眼

上漲首先很簡單的一個道理，就是我果經(jīng)濟總量每年都增長，那么房價自然會跟這上漲. 其次一件商品價格降低，需要滿足幾個條件：1，成本降低。2,需求量下降。先說1，蓋樓房不可能用生產線，不能用擴大產量來降低成本，而擴大產量是降低成本最有效的方法.而且物價每年都會增長，這樣物料費用，運輸費用人工費等會相應提升，成本是降不下來的... 2，中果人對房子的狂熱是永遠不會減少的..以前四世同堂，現(xiàn)在流行婚房養(yǎng)老房和投資房... 宏觀調控只能增加補貼，增加射會福利幫企業(yè)分擔多一點人工費用，增建適用房解決商品房供應問題... 一些人無法接受房子這么貴，認為房子利潤比成本高那么多倍是坑錢.狹隘的消費者觀點. 星巴克一杯奶茶30塊上下，成本多少？2勺奶精10cc糖水4分1的母茶，不到1塊錢...70塊的果盤只有3兩西瓜半個蘋果半個雪梨2兩哈密瓜，2塊多的成本..加上人工費和稅，每年報表的成本只有10%,超過12%就高了，老總就會過問了...為什么？因為這杯奶茶這個果盤賣的不僅僅是物料，它還賣著月租，稅，裝修費，材料費，水電費，人工費，以及能投資1千萬的老總沒有耐心看每月1百萬賺頭的費.這些必須消費者買單. 而房產，屬于高風險產業(yè).首先它施工時間長，其次銷售過程長，不利因素多（剛蓋好就打仗，地震，豆腐渣，是最衰的）并且在開始前就要買地賠償和拆遷，這樣的商品決定了它必須暴利，否則無投資價值.花費幾億等了幾年賺回幾千萬，不如去賣奶茶- - ...

房價跟法律規(guī)定無關。消費經(jīng)濟帶動房產經(jīng)濟。也就是說。區(qū)域性的消費經(jīng)濟持續(xù)增長可以刺激房地產經(jīng)濟。

國家有沒有哪個法律規(guī)定房價是由那幾個部分組成的

3，買房如何追加定金

追加定金意味著要重新擬定合同啊，而且需要雙方同意。

選好房子交了定金，再仔細比對，發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價比不高，想著換一套更合適的房子。那么問題來了，開發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購房者苦惱不已，對房子的好印象更是沒了。一、定金能不能退目前在簽正式商品房買賣合同之前，開發(fā)商一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、定金的法律規(guī)定到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。總結：從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。是否可以解決您的問題？

買房如何追加定金

4，需求詳細的買房步驟現(xiàn)金一次性買房滿意追加高分詳

交定金→簽認購書→交樓款→簽買賣合同→開發(fā)商辦理合同備案→申請辦理

新房還是二手房啊？

一、看房聯(lián)絡一個你信得過的經(jīng)紀，確定你心目中的地段、房價以及房屋類型，經(jīng)紀人會根據(jù)這些資料為你選擇合適的房屋；如果你考慮貸款，還要告訴經(jīng)紀人你打算付的首期，你的收入和目前的債務，以便經(jīng)紀人可以幫你進行合理的規(guī)劃。二、下Offer 房主已經(jīng)有了一個要價（ask price或list price），你可以就地還錢，加拿大管這叫"下Offer"。Offer由經(jīng)紀人來寫，可價錢得你自己定。這個還價可是門學問。買家當然想是越便宜越好，但你不能還得太低，太低了賣主認為你不誠心，他不理你了，你還得自己往上漲，多被動。負責的經(jīng)紀會給出你最近這個區(qū)內類似房屋的成交價格，據(jù)此并結合經(jīng)驗給你一個參考意見，但最后主意還是要你來拿。經(jīng)紀會和你仔細研究所有細節(jié)，肯定你所需要的各項條件都在建議書內，例如訂金（通常是一萬兩萬或房價的5%）、交屋日期、電器、家具、窗簾及地毯等。通常經(jīng)紀會在合同里加進幾項條件（Condition），包括驗屋、貸款等，Condition的時間通常是5天，如果有條件不滿足，你可以不買這房子，不會有什么損失。合同中還會有一個時間限制（Irrevocable time），賣主必須在此前做出決定。所有條款寫完后，你要在每份合同上簽字，然后由經(jīng)紀負責送給賣方經(jīng)紀。賣主可能接受，可能拒絕。前者萬事大吉，恭喜你；后者你就要考慮了，要么再加點錢寫一份新Offer，要么就算了。沒關系，賣主拒絕Offer后又悔青了腸子是常事兒，讓他發(fā)愁去吧。如果賣主覺得你的條件比較接近，他會回簽回來（這里叫Counter Offer），一般來說是在你的Offer上改動價格或者交屋日期（Closing Day），有些也用專門的合同，只寫了要改動的條款。同樣，也給你一個"最后通牒"，在此日期前做出決定。你可以接受、拒絕或者再還個價。就這么來來往往，直到達成一致，或者最后告吹。雙方差距千八百元而不能成交的事也時有發(fā)生。最后簽字前一定要慎重，這可是有法律約束的，簽完字可就真的不能改了。 [ 相約加拿大:楓下論壇 www.rolia.net/forum ] 然后，你要照合同交給經(jīng)紀人一張支票（有些要Money order）作為訂金，這筆錢存到賣方經(jīng)紀公司的一個由政府和銀行監(jiān)管的專門戶口里去（Intrust account），絕對安全,如果最后你不要這個房子,錢會完整的退給你。好了，最后成交了，祝賀你又辦完了一件大事。三、驗屋幾年新的房子就不用驗了，但老一點的你最好要找驗屋師。驗屋項目包括房屋的面積、年頭、水電、暖氣空調、屋頂、墻面、上下水、地板、門窗等。驗屋師會詳細給你解釋房子的優(yōu)點和缺點，優(yōu)點就免了，缺點一定得聽清楚，記下來，小毛病也就只有算了,沒有十全十美的房子，這你我都知道，而且賣主沒有義務來做這些。當然，如果電器不能正常工作，賣主必須為你修好，除非合同另外聲明。大毛病（指房子的建筑支撐結構和電力系統(tǒng)等）你可得斟酌，你可以要求賣主修理，同意不同意難說（一般沒戲），如果不同意，你也可以要求降價；實在不行，只要你不簽那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自動取消，這是法律賦予你的權力。但有一點一定要告誡各位：在下Offer以前，你必須明白，你要買的房子就是現(xiàn)在的樣子，你的出價就是按現(xiàn)在的狀況來的，除了影響房子使用功能和確實的缺陷(比如房子結構有問題，屋頂和爐子馬上該換了，要么電器罷工了)，或者寫進合同的東西外，賣主不會再為你做任何其它的改進或裝飾（除非他錢多得沒地兒花）。有些買主在成交后要求賣主做那些合同里沒有規(guī)定的事情，于情于理都說不過去，更有甚者，動輒拿不給Waiver相要挾，就跡近于無賴了。這時法律不會保護你的。四、按揭貸款你可以自己和銀行談，也可以讓經(jīng)紀給你介紹一家不錯的，還可以接原屋主的，選擇多多，別挑花了眼。銀行按揭比較羅嗦，前面說了，咱有時間另外聊。作者：安東尼奧_高迪 2007-6-14 11:25 回復此發(fā)言 --------------------------------------------------------------------------------2 買房的步驟驗屋貸款都沒問題了，其它條件也滿足了，你要給賣主簽出Waiver（免除條件通知），告訴他一切OK，這個房子我買了，你準備搬家收錢吧。另外，別忘了把律師的電話地址通知你的貸款機構，他們會把你的貸款直接交給律師的。五、 Status Certificate Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相關文件，如注冊登記時的文件，近期的財務情況，以及保留金（Reserve Fund）和保險單。申請費100元，通常由賣方支付。這個東西在Condo買賣時是必須的，賣主在10天內交給買主，買主有兩天的時間來審核，如果不滿意，可以取消合同

現(xiàn)金一次性就很簡單了先是到售樓部看房了，這個不用說了如果是還沒開盤的新盤，選中滿意的物業(yè)后，一般是先交定金拿號，然后等開盤的那天搖號選房，先搖到的先選，所以這種買房方式的建議多選幾個候選的，不要在一棵樹上吊死，畢竟概率這個東西是不可靠的。新盤的發(fā)售開發(fā)商也有可能采取別的方式，例如排隊，先到先得，不過這種方式最近很少用了，畢竟太傷身體了。現(xiàn)在搖號選房是最常用的，其他種種方式也大同小異了。開盤的房子雖然不一定買的到，但是買這種房，一般都有定金抵房款之類的促銷活動，折扣比開盤后去買要低些。如果是已經(jīng)開盤過的樓盤，一般直接去售樓部就可以買了，畢竟這都是第一波挑剩下的，你想買，開發(fā)商是很高興的。這種房，一般不用交定金了，直接簽合同付款就行了。這時，很多開盤期間能享受到的優(yōu)惠一般都沒有了，但是也不應該放棄，應該努力和銷售人員爭取，畢竟多賣一套他是有提成，也能完成任務的，所以盡量爭取，很多時候他是能幫你爭取到的，就算他不行，嘗試去找找現(xiàn)場銷售經(jīng)理，也許會有收獲。簽合同的時候要帶身份證，因為你是一次性付款，所以薪資證明和單身證明就不用了，當然，銀行卡別忘了，如果你堅持付現(xiàn)金，當然也是可以的。剩下的就是焦急的等待了，如果你買的是現(xiàn)房，請忽略。好容易盼到交房的日子了，這時后開發(fā)商會根據(jù)實測的面積添補你的房款，一般來說實測面積都比購房面積要小，開發(fā)商在交房的時候會退少量的現(xiàn)金給你，而這筆錢能用來沖抵交房時的配套費，如有線電視啊，天然氣啊，等等的，每個樓盤不盡相同，但是也大同小異。最后就是在仔細檢查了房屋沒質量問題后，在交房書上簽字拿鑰匙。到此，房子終于是你的了。至于辦房產證和土地證，這個帶上開發(fā)商給你的所有資料，去房地局就行了，那里會有專人告訴你怎么辦理的。不過記住，辦房產證和土地證時，有筆費用是可以找開發(fā)商報銷的，不多，幾百塊而已，好像是住房維修金之類的，具體不記得了，房地局的人應該會告訴你的！全部說完了，滿意就多給點分吧。不滿意也該給點，畢竟沒功勞有苦勞吧，呵呵

5，上海關于房屋買賣的剛出來的一個政策

根據(jù)國家七部委下達的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，廣東依據(jù)本省情況制定了實施細則，將從6月1日開始實施一系列新的房產政策。其中關系到千家萬戶享受優(yōu)惠政策的普通住宅標準已確定。　　廣東省建設廳近日正式對外公布普通住宅標準，以單套住房套內建筑面積120平米為界，各地級市可以在這一標準上適當上浮，幅度不得超過10%。記者從廣州市國土房管局獲悉，廣州市的標準正向省政府報批，不日就將公布。　　1、廣東普通房標準　　套內120平方米以下可上浮10%　　廣東省建設廳召開新聞發(fā)布會，正式對外公布廣東省普通住房標準。為貫徹落實《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》精神，經(jīng)省政府同意，確定廣東省享受優(yōu)惠政策的普通住房標準應同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上，單套住房套內建筑面積120平米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。　　不過這個標準并不是一刀切的標準，考慮到各地經(jīng)濟情況與樓市情況不一樣，廣東將允許各地級以上市可以根據(jù)本地實際，在上述標準的基礎上對單套住房套內建筑面積標準適當上浮，上浮幅度不得超過10%，并必須報經(jīng)省政府批準后方可執(zhí)行。他強調，各市套內建筑面積的浮動幅度未經(jīng)省政府批準的，一律按照套內面積120?評的標準執(zhí)行。各地級以上市所轄區(qū)、縣應執(zhí)行統(tǒng)一標準。　　該標準將于6月1日起實施。　　2、換算成建筑面積　　155平方米大房仍屬普通住宅　　這一標準的出臺將意味著，如果用足政策上浮10%的話，廣東境內套內面積在132?評以下的房子在買賣時還是可以按普通住宅標準征收1.5%的契稅，132?評以上的住宅才會契稅翻倍。　　由于市民一般看到的樓盤銷售面積是指建筑面積，也就是包括套內面積和公攤面積的總數(shù)值，如果按照一般套內面積占建筑面積的85%來算的話，市面上銷售的面積在155?評以內的房子仍是屬于普通住宅范疇內的，其在交易時仍可享受1.5%的契稅標準。　　而即使各地級市不對該標準實施上浮，維持套內面積120?評這個標準的話，那么按一般套內面積占建筑面積的85%來算，市面上面積在141?評以上的住宅才會享受豪宅待遇，交易契稅翻倍。　　3、營業(yè)稅今起調整　　未滿2年賣房征稅5.5%　　此外，樓市還將從今日起開始實施不少新政策。如樓花轉讓將禁止，營業(yè)稅和個人所得稅也會有所調整。廣州市房地產交易中心看到，“禁止樓花轉讓”的公告已開始掛在大廳醒目位置，交易中心的工作人員表示，將會于6月1日起實施該政策。據(jù)悉，這一政策將直接打擊短期炒房客，擠出樓市中的泡沫成分。　　而營業(yè)稅和個人所得稅也將從今天開始實施新的征收標準。個人所得稅方面，個人所得稅將由原來的1.5%下調至1%，但無論房產有無增值都將要繳納個人所得稅，僅5年以上且是唯一的自住房才能免稅。營業(yè)稅方面，個人購買住宅不足兩年轉手的，將按售房收入全額征收營業(yè)稅。超過兩年的普通住宅在銷售時免營業(yè)稅，而非普通住宅仍按差額征稅。　　據(jù)介紹，以往市民出售或購買一年以上的住房是可免收營業(yè)稅的。而按照新政策，6月1日起，市民轉手購買不足兩年的住宅，將要按售房收入全額的5.5%征收營業(yè)稅。上海關于房屋買賣的剛出來的一個政策？購房置業(yè) 另外給你推薦兩個不錯的網(wǎng)站： www.zxtp8.com www.kudy8.com

關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見為進一步深化落實國家關于加強房地產市場調控政策，鞏固調控成果，促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快推進住房保障工作，現(xiàn)提出如下意見：一、各區(qū)縣政府、各部門要統(tǒng)一思想，提高認識，堅決貫徹落實國務院房地產市場調控一系列政策，切實采取有力措施，強化工作責任，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設，改善居民居住條件。二、各商業(yè)銀行對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。各商業(yè)銀行要認真執(zhí)行國家有關部門制定的第二套住房認定標準，并加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用于購買住房。三、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買本市經(jīng)濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。四、本市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)的政策。自本意見發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。嚴格執(zhí)行國家關于境外機構和個人購房管理的規(guī)定。對違反規(guī)定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。五、按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。六、財稅部門要嚴格執(zhí)行國家有關房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的規(guī)定。要按照稅法和有關規(guī)定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。住房開發(fā)項目銷售均價低于項目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。要會同有關部門重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目進行土地增值稅清算和稽查。七、為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房(配套商品房)允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。具體辦法另行制定。八、對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進度標準作調整，即完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產開發(fā)企業(yè)憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》，申請商品住房預售許可。九、著力推進住房保障工作。逐步放寬廉租住房準入標準，對符合條件的申請家庭要做到“應保盡保”，并努力提高實物配租比例。年內在中心城區(qū)和有條件的郊區(qū)全面實施經(jīng)濟適用住房申請供應工作。積極推進公共租賃住房工作，制訂相關配套措施，抓緊建設和籌措一批公共租賃住房。進一步推進中心城區(qū)二級舊里以下房屋改造，有計劃地開展郊區(qū)城鎮(zhèn)危棚簡屋改造。全力推進以保障性住房為主的大型居住社區(qū)建設，今后5年新增保障性住房100萬套，并提升市政公建配套水平。十、增加居住用地供應總量，確保完成本市2010年度住房供地1100公頃的計劃目標。積極開展大型居住社區(qū)土地儲備工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應總量的70%。完善土地供應制度，對商品住房項目，土地出讓合同中應明確保障性住房配建比例、開竣工時間、違約處罰條款等內容。其中，對中小套型普通商品住房項目，土地出讓合同中還應明確套型面積。十一、規(guī)劃國土資源、建設交通、住房保障房屋管理等部門要加強項目規(guī)劃、建設、預售許可管理，限制拆零申領項目工程規(guī)劃、建設、預售許可。《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設規(guī)模和商品住房的預售規(guī)模不得低于3萬平方米。項目規(guī)模小于3萬平方米的，應一次性申領《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。房地產企業(yè)應嚴格執(zhí)行國家和本市關于商品房銷售管理規(guī)定，嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格超出申報價格的，應再次報房管部門備案。十二、充分發(fā)揮上海市房屋狀況信息中心的作用，加強房地產交易秩序監(jiān)管，對房地產企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，可采取暫停網(wǎng)上銷售，記入信用檔案，降低直至取消資質，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等措施。嚴肅查處房地產經(jīng)紀機構與房地產開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價，從事國家和本市禁止流通的房地產轉讓業(yè)務，慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。上海市住房保障和房屋管理局上海市城鄉(xiāng)建設和交通委員會上海市規(guī)劃和國土資源管理局上海市財政局上海市地方稅務局二○一○年十月七日