深圳樓市“7.15新政”下，房價走向將會怎樣。最近十年來，深圳房價確實漲得過分了，深圳715樓市新政已經推行了差不多一個月的時間，經歷了一個月的調整，深圳樓市出現了一些變化，在這些變化之下，深圳房價接下來怎么走，成了最近網友和粉絲們詢問最多的問題，在這里，和大家聊聊，我對房價走向的研判。

1、深圳715政策出臺，深圳未來半年房價怎么走？

您好，很高興為您解答7月15日，深圳市住房和建設局等多部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。投資要點：觸發調控的誘因系疫情后房價漲幅明顯，且近期新房成交仍呈現火熱狀態，主要表現為：1）在資產保值增值需求不減、新房二手房價格倒掛等多重作用下，新房成交火爆；2）二手房成交顯著放量并創新高，6月深圳二手房成交量創2019年以來新高。

此外深圳南山區二手房均價為全國第二，福田、羅湖、寶安區均價皆超6萬，分別同比 20.2%/ 15.2%/ 11.8%/ 15.5%，成交均價與漲幅與“房住不炒”主基調有所背離，預計短期需求將受到沖擊，中長期仍將關注供給端的政策走向。（1）對深圳：需求端受到明顯抑制，樓市成交大概率降溫；（2）對周邊城市：短期受益于深圳購房外溢需求，投資炒房或更加謹慎；（3）對全國：全國大范圍政策趨緊的可能性不大，

此外，我們認為“715”新政后深圳樓市后續走勢有以下特點：（1）短期：成交或下滑但不會失速；（2）長期：在新興產業發展、政策傾斜以及人口持續凈流入等因素作用下，深圳中長期供需矛盾的改善空間仍需觀測供給端的政策走向。從深圳新政來看，調控措施有保有壓，目的在于穩定樓市、引導市場價格回歸理性，聯系到疫后房地產市場逐步復蘇，疫情期間特殊政策也逐漸退出，我們認為1）下半年全國大范圍政策趨緊的可能性不大，但個別房價上漲過快、房價趨高的城市或面臨因城施策的小范圍調控；2）政策調控目的在于穩定樓市而非打壓樓市，從整體來看嚴厲抑制政策有保有壓且是短期的，但若三四季度樓市回升顯著，預計下半年調控力度仍將維持定力。

3）建議關注近期房價上漲較為明顯城市如杭州、南京等后期的政策動態，投資建議：深圳房地產調控政策主要是應對深圳目前房地產市場價格明顯上漲的現象，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金額監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。我們認為這是房住不炒、因城施策背景下，局部城市基于各自情況的調控需求，全國大范圍跟進的可能性不大，可適當關注近期房價漲幅靠前的杭州、南京等城市的政策動態，

前6月百強房企銷售額與去年同期基本持平，房地產行業銷售持續修復，疊加目前房地產行業估值仍處于低位，且部分房企中報有望超預期。我們持續推薦行業首選配置組合：【金地集團】、【龍湖集團】、【萬科A】（財務健康疊加基本面良好，全年銷售不悲觀），同時推薦大灣區舊改資源充沛標的：【龍光地產】、【中國奧園】、【時代中國控股】，建議積極關注【弘陽地產】、【中駿集團控股】，

2、最近深圳房價高歌猛奏，未來深圳的房價能到多少錢一平？？

你好，這個問題要說清楚，未來到底是指多少時間范圍內，一年兩年也是未來，十年二十年也是未來，深圳因為土地資源面積小，人口基數大，可以預見的是深圳房價只會提升，這個是土地供求矛盾決定的，除非深圳采取合并周圍城市的辦法來緩解土地供求的需要，否則這個問題將始終無解。當然，房子的價格也不會無限制的一路猛漲，因為到了一定的基數后，市場也會自動的自我調節，這兩年深圳房價的漲幅就得到了一定的控制，

3、深圳的房價什么時候能下來？

深圳的房價已經在下來，特別是新盤上市的房價，只是給你的感覺不夠鮮明。首先，深圳的房價比較堅挺，能穩住基本面并有所下拉，已經挺不錯了，官方的數據顯示，11月份，深圳當月成交均價為54066元/平方米，這個均價比上個月跌了5元，比去年同期跌了212元，也就是說，說長也算長的一年時間度過后，深圳的平均房價降了，但降了區區的212元。