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1，買二手房辦理流程

簽定買賣合同——去銀行簽訂辦理按揭——確定可以貸款后去交易中叫過戶辦理房產證——房產證拿到后去銀行簽訂正式的按揭合同做抵押（這個過程房產證是放在銀行的）——抵押做好后銀行通知去拿抵押合同及它項權證及你的房產證。——之后再辦理土地證過戶（如果房產證與土地證是一起的話則只需過戶時一起辦理，依各個區域而定）

買二手房辦理流程

2，二手房交易需要什么流程

購買住宅類二手房首先要查驗是否有購房資格，其次在不動產交易中心網簽購房合同，再次到地稅部門核定契稅，最后到房屋發證大廳辦理房屋所有權證。在二手房買賣過程中，特別注意以下事項：首先進行二手房交易前須確認房主的真實身份，業主證件的真實性、一致性，這是是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間人的情況下。其次，簽訂二手房買賣合同時須明確雙方的違約責任，例如違約金的比例、賠付的時間等。合同中要標明付款、過戶的時間，注明二手房相關費用的交接時間，例如注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年、月、日。與中介公司簽訂合同時，須有代理費明細單，通過中介公司購房也要與房主見面。這些是在二手房交易過程中需要提醒大家注意的。

二手房交易需要什么流程

3，購買二手房有哪些流程

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

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購買二手房有哪些流程