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1，買二手房辦理流程

簽定買賣合同——去銀行簽訂辦理按揭——確定可以貸款后去交易中叫過戶辦理房產(chǎn)證——房產(chǎn)證拿到后去銀行簽訂正式的按揭合同做抵押（這個(gè)過程房產(chǎn)證是放在銀行的）——抵押做好后銀行通知去拿抵押合同及它項(xiàng)權(quán)證及你的房產(chǎn)證。——之后再辦理土地證過戶（如果房產(chǎn)證與土地證是一起的話則只需過戶時(shí)一起辦理，依各個(gè)區(qū)域而定）

買二手房辦理流程

2，二手房交易需要什么流程

購買住宅類二手房首先要查驗(yàn)是否有購房資格，其次在不動(dòng)產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽購房合同，再次到地稅部門核定契稅，最后到房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。在二手房買賣過程中，特別注意以下事項(xiàng)：首先進(jìn)行二手房交易前須確認(rèn)房主的真實(shí)身份，業(yè)主證件的真實(shí)性、一致性，這是是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間人的情況下。其次，簽訂二手房買賣合同時(shí)須明確雙方的違約責(zé)任，例如違約金的比例、賠付的時(shí)間等。合同中要標(biāo)明付款、過戶的時(shí)間，注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間，例如注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年、月、日。與中介公司簽訂合同時(shí)，須有代理費(fèi)明細(xì)單，通過中介公司購房也要與房主見面。這些是在二手房交易過程中需要提醒大家注意的。

二手房交易需要什么流程

3，購買二手房有哪些流程

二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

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購買二手房有哪些流程