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本文目錄一覽

1，南昌二手房首付比例
2，南昌二手房交易稅費多少
3，怎么發布南昌二手房出售信息
4，南昌買二手房上哪個網站信息比較全面
5，南昌有哪些好的二手房網址
6，南昌有那些二手房出售網
7，南昌市的市區二手房的均價是多少
8，請問哪位有南昌東湖區的二手房出售面積在60100平方左右
9，南昌市二手房市場概況

1，南昌二手房首付比例

南昌二手房一般都是50%的首付，這是由銀行貸款決定的，二手房銀行最高只能給50%的貸款，所以首付就要50%。

30%

南昌二手房首付比例

2，南昌二手房交易稅費多少

不足兩年： 1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%； 2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）； 3、手續費：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費：80元； 6、圖紙資料費：20元； 7、營業稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業稅； 8、個人所得稅：1%. 超過兩年： 1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%； 2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）； 3、手續費：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費：80元； 6、圖紙資料費：20元； 7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免征）.

南昌二手房交易稅費多少

3，怎么發布南昌二手房出售信息

可以找當地的房屋租售或者網上

58同城的多

在趕集網或者58同城都可以發布啊，，。。。。。。。。。

可以在58同城信息網發布或者找當地房屋租售公司

多數在58同城發布

去58同城網站發布。

成為會員什么的，就可以發布了

登錄58同城可以發布

在二手房市場啊

在58同城或者安居客發布

怎么發布南昌二手房出售信息

4，南昌買二手房上哪個網站信息比較全面

南昌我去過，也就鴻基中環不錯

多看幾家，反正看房不要錢的，這樣的話信息最多；交易的話最好找一些的大的中介，如鴻基、中環、江投、滿堂紅，出了問題也賠得起

5，南昌有哪些好的二手房網址

http://www.jxhjfc.com/ http://www.edeng.cn/?invite=google-cn_kwd http://esf.nc.soufun.com/ http://www.ncfdc.com.cn/ 還有一些全國性的網站都可以：口碑網，58同城，搜房

滿堂紅

6，南昌有那些二手房出售網

先跟你說下，我前段時間購買我現在所住的房屋的流程吧。首先，你當然的先了解南昌現在二手房的行情，當然這些不光要聽朋友、中介等的介紹和講解。還有就是要自己主動去了解，這個在網上就是可以知道得到。我以前經常上的一個二手房網。你也可以去看一下其次，就是在網上或者別人口中選定信譽度比較好的中介，因為購買二手房不通過其實很難南昌二手房網 http://nc.zhuapo.com/esf

你可以在百度上搜索一下，南昌二手房交易等的網站瀏覽一下就可以了！！！

7，南昌市的市區二手房的均價是多少

南昌市區二手房的價格都到2700-2800均價

南昌市二手房交易指導價從2013年到現在還沒有更改，還是以2013年的南昌市二手房交易指導價為標準。南昌市二手房稅費交納均按地段政府指導價作為計算依據。按目前一類地段小區房每平方米3000元的標準，一套90平方米的二手房，需要交納營業稅15120元，個人所得稅2700元，首套房契稅2700元，共計約2萬元。一類地段非小區房源政府指導價每平方米2400元；二類地段等房源的政府指導價更低。二手房參考“評估價”征稅，則是指稅務部門通過專業評估機構，運用房地產估價方法，計算出二手房基準評估均值。如果二手房交易申報價低于市場評估價，需按照評估價繳納相關稅費。

南昌的二手房價格直逼新房價格大概在2000元左右，呈上升趨勢，據信息日報刊登的消息說

8，請問哪位有南昌東湖區的二手房出售面積在60100平方左右

南昌買50到60平面的居住房大概要30萬左右。參考以下：========================================================================= 普通住宅 2室1廳1衛. 裝修情況：, 中裝. 面積：, 75㎡. 售價：, 34萬元不含稅市中級法院-南京西路兩室一廳 2室1廳1衛1廚2陽臺 45萬/套收藏該房源房源編號：566975 房源內部編號:$House_Resource_Id 發布時間：2009-10-20 過期時間：2009-11-19 售價： 45萬/套 (均價:5625元/平方米) 購房計算器建筑面積： 80㎡ (使用面積:80平方米) 樓盤名稱：市中級法院-南京西路兩室一廳地址：市中級人民法院-南京西路326號戶型： 2室1廳1衛1廚2陽臺樓層：第2層(共6層) 裝修：簡裝修建筑年代： 0年朝向：南北看房時間：電話預約產權性質：房改房交通狀況：房子位于南京西路326號，南京西路金陽光對面；南昌市中級人民法院單位小區房，有門衛，安全性高，無需繳納物業管理費；交通方便，周邊生活設施齊全（超市、菜場、公園、醫院等）；教育資源豐富，上學方便（南師附小、二十八中、十九中、南昌三中、實驗中學、師大附中等）；得房率高，基本無公攤面積，買到多少面積就能實際用到多少面積。水泥地面；有管道煤氣；房產證已經滿5年。凈售價45萬元，賣方不承擔過戶費等費用周邊配套：房子位于南京西路326號，南京西路金陽光對面；南昌市中級人民法院單位小區房，有門衛，安全性高，無需繳納物業管理費；交通方便，周邊生活設施齊全（超市、菜場、公園、醫院等）；教育資源豐富，上學方便（南師附小、二十八中、十九中、南昌三中、實驗中學、師大附中等）；得房率高，基本無公攤面積，買到多少面積就能實際用到多少面積。水泥地面；有管道煤氣；房產證已經滿5年。凈售價45萬元，賣方不承擔過戶費等費用備注：房子位于南京西路326號，南京西路金陽光對面；南昌市中級人民法院單位小區房，有門衛，安全性高，無需繳納物業管理費；交通方便，周邊生活設施齊全（超市、菜場、公園、醫院等）；教育資源豐富，上學方便（南師附小、二十八中、十九中、南昌三中、實驗中學、師大附中等）；得房率高，基本無公攤面積，買到多少面積就能實際用到多少面積。水泥地面；有管道煤氣；房產證已經滿5年。凈售價45萬元，賣方不承擔過戶費等費用

9，南昌市二手房市場概況

8月1日，在國稅總局規定的二手房個人所得稅“強征”首日，南昌市房產交易市場的個人住房轉讓稅收征收窗口僅辦理了8筆業務，和7月31日的300多筆成交量相比形成天壤之別，工作人員比繳稅人還多。在瘋狂的過戶“末班車”之后，南昌二手房交易將進一步陷入觀望。記者在大廳發現，南昌地稅局征收窗口的工作人員已經收到《關于個人住房轉讓征收個人所得稅宣傳資料》。二手房個人所得稅開征后，二手房市場卻降入“冰點”與南昌酷暑難耐的高溫形成了很大的反差，中介公司門前比較冷清．自從7月3日南昌市開征營業稅后，對二手房市場和中介公司已經造成了不小的影響。隨后，自8月1日開征二手房個人所得稅以來，二手房市場已低迷一個月之后再受打擊，讓中介商對前景一片迷茫。據悉，新政已對南昌中介行業造成沖擊，一些小的房產中介公司已經關門，還有一些中介已經轉行了，一些大的中介公司也已經開始開拓租房、貸款和按揭等業務力度，以度難關。繳納稅才能辦房產證記者獲悉，對存量房交易環節所涉及的稅收要實行“一窗式”征收，從8月1日起對房齡5年內的存量房交易時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個稅，該稅率固定為20％。這也意味著從今天起，在南昌房產交易大廳辦理存量房業務時，必須繳納完個稅和營業稅才能夠辦理房產證。南昌地稅局有關負責人介紹，在合理費用的核定上，房屋轉讓方必須向稅務部門出具相關的稅務發票等憑證。自住房享受“豁免權” 《108號文件》中明確規定了免繳和減免的優惠群體。首先是對于家庭唯一住房且居住滿五年后出售的房產，可以免除個人所得稅的繳納。這條規定讓絕大部分五年期后的二手商品房免征房產個稅。江西省地稅局則解釋為，對于“以小換大”、“以舊換新”的購房戶來說，購買新房時應在繳納相關契稅前將“自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房”售出并出具相關可以減免稅收的憑證，才能享受到相關政策優惠，給了房產梯級消費的購房者第二張“豁免金牌”。南昌可按房價2％征稅在開征二手房個稅的首日，南昌并沒有選擇應納稅所得額20％的征收方式，而在實際操作過程中實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的2％核定應納個人所得稅額。南昌地稅局征收窗口的工作人員告訴記者，目前征收標準是合同上房產成交金額2％核定二手房個稅稅款。對此南昌地稅局有關人士解釋，按照國家稅務總局的規定，在二手房個稅征收上有兩種方案，房價差額20％與轉讓收入全額1％－3％，經過征收1個月二手房營業稅發現，大部分納稅人申報的住房成交價格，明顯低于市場價格。再加上納稅人在申報時無法出示扣除合理費用的有關稅務發票等憑證，地稅工作人員也就無法核定合理費用到底扣除多少。因此在目前實際操作過程中采取“全額1％－3％的規定比例”征收，考慮到1％太低，而3％又太高，因此南昌將稅率定為2％也是為了平抑高價差稅賦成本。如果賣方能夠出示住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等稅務發票憑證，也可向稅務部門申請采取應納稅所得額20％繳納。這種征收方法有點類似北京等地的做法．二手房市場很受傷由于南昌的房地產從2002年初開始啟動，南昌連續數年房價漲幅維持在10％左右，經過幾年的發展，整體房價基本上上漲了一倍，今年上半年南昌均價在約3600元／平方米．于是，這些房源上市交易又沒有超過5年，又要交營業稅，如果采取應納稅所得額20％繳納個稅，再加上城市維護建設稅、印花稅等稅收，還要償付按揭利息、契稅、傭金等費用，賣房者實際收益并不多，扣除成本后贏利空間很小，有的可能會低于成本價．因此南昌個稅按差額征收20％對這些交易人的打擊是非常大的，也將給南昌房地產市場予以沉重打擊。根據測算，當房價達到17％的年增幅時，房齡5年內的存量房才會成本基本持平。而目前征收標準是合同上房產成交金額2％核定二手房個稅稅款，對賣房者的沖擊不會很大，畢竟這個實際操作的政策已經低于開始20％的說法。根據測算，實際上可能給賣房人節約40％－60％稅賦成本。只不過，如果賣房者沒有達到當初的售價預期，他們就會選擇觀望．受此政策影響，南昌二手房價格短期內呈現下降趨勢，然而很多想賣房的人會在近期先考慮不賣，二手房源將會明顯減少。再加上賣房者會考慮把各種稅收加諸于房價上，二手房房價在短暫小幅度下降不久后，還會有上漲的可能。二手房走向不明朗可以說，“個稅征收時間太快”是個稅出臺后市場最強烈的反應，可見“個稅”影響之大。不過，在眾多賣家中，也有一些對于短期內出手不抱希望的房東，因考慮到未來涉稅成本而開始漲價，或直接撤銷委托不賣了，轉而等待或投向租賃市場。這項政策對樓市的影響，并不在于它征收多少比例的個稅，而在于它表明了政府強化對房產交易流轉過程中差額所得征稅的態度，只要開征，就會有很大的影響。這樣一來，南昌二手房的流動性將會大大下降，并且直接傳遞到一手房市場，從而影響到整個南昌樓市的運行。而如今的二手房市場，已經歷了兩年多的宏觀調控洗禮，房價基本穩定，大量投機需求已被擠出市場，賣方市場已經被買方市場所取代，市場中理性的一面占據了絕對主導地位，且買賣雙方對于房價看跌的占了相當比例。近期一份抽樣調查顯示，認為房價會跌的占到了一半以上，認為會漲的僅占14％。不少人認為，如今二手房的高價位已令買方不堪重負，如果再加上轉嫁的個稅，買方更難承受。因此，本次個稅政策實行后，二手房市場中賣家要想將稅費完全轉嫁給買家可以說是寸步難行。另外，個稅政策的實行使得交易成本大幅提高，炒房利潤空間再度縮小，這對進一步控制投機、投資需求，無疑將起到更為深遠的影響。