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本文目錄一覽

1，南昌二手房首付比例
2，南昌二手房交易稅費多少
3，怎么發(fā)布南昌二手房出售信息
4，南昌買二手房上哪個網(wǎng)站信息比較全面
5，南昌有哪些好的二手房網(wǎng)址
6，南昌有那些二手房出售網(wǎng)
7，南昌市的市區(qū)二手房的均價是多少
8，請問哪位有南昌東湖區(qū)的二手房出售面積在60100平方左右
9，南昌市二手房市場概況

1，南昌二手房首付比例

南昌二手房一般都是50%的首付，這是由銀行貸款決定的，二手房銀行最高只能給50%的貸款，所以首付就要50%。

30%

南昌二手房首付比例

2，南昌二手房交易稅費多少

不足兩年： 1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%； 2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）； 3、手續(xù)費：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費：80元； 6、圖紙資料費：20元； 7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅； 8、個人所得稅：1%. 超過兩年： 1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%； 2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）； 3、手續(xù)費：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費：80元； 6、圖紙資料費：20元； 7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）.

南昌二手房交易稅費多少

3，怎么發(fā)布南昌二手房出售信息

可以找當?shù)氐姆课葑馐刍蛘呔W(wǎng)上

58同城的多

在趕集網(wǎng)或者58同城都可以發(fā)布啊，，。。。。。。。。。

可以在58同城信息網(wǎng)發(fā)布或者找當?shù)胤课葑馐酃?/section>

多數(shù)在58同城發(fā)布

去58同城網(wǎng)站發(fā)布。

成為會員什么的，就可以發(fā)布了

登錄58同城可以發(fā)布

在二手房市場啊

在58同城或者安居客發(fā)布

怎么發(fā)布南昌二手房出售信息

4，南昌買二手房上哪個網(wǎng)站信息比較全面

南昌我去過，也就鴻基中環(huán)不錯

多看幾家，反正看房不要錢的，這樣的話信息最多；交易的話最好找一些的大的中介，如鴻基、中環(huán)、江投、滿堂紅，出了問題也賠得起

5，南昌有哪些好的二手房網(wǎng)址

http://www.jxhjfc.com/ http://www.edeng.cn/?invite=google-cn_kwd http://esf.nc.soufun.com/ http://www.ncfdc.com.cn/ 還有一些全國性的網(wǎng)站都可以：口碑網(wǎng)，58同城，搜房

滿堂紅

6，南昌有那些二手房出售網(wǎng)

先跟你說下，我前段時間購買我現(xiàn)在所住的房屋的流程吧。首先，你當然的先了解南昌現(xiàn)在二手房的行情，當然這些不光要聽朋友、中介等的介紹和講解。還有就是要自己主動去了解，這個在網(wǎng)上就是可以知道得到。我以前經(jīng)常上的一個二手房網(wǎng)。你也可以去看一下其次，就是在網(wǎng)上或者別人口中選定信譽度比較好的中介，因為購買二手房不通過其實很難南昌二手房網(wǎng) http://nc.zhuapo.com/esf

你可以在百度上搜索一下，南昌二手房交易等的網(wǎng)站瀏覽一下就可以了！！！

7，南昌市的市區(qū)二手房的均價是多少

南昌市區(qū)二手房的價格都到2700-2800均價

南昌市二手房交易指導價從2013年到現(xiàn)在還沒有更改，還是以2013年的南昌市二手房交易指導價為標準。南昌市二手房稅費交納均按地段政府指導價作為計算依據(jù)。按目前一類地段小區(qū)房每平方米3000元的標準，一套90平方米的二手房，需要交納營業(yè)稅15120元，個人所得稅2700元，首套房契稅2700元，共計約2萬元。一類地段非小區(qū)房源政府指導價每平方米2400元；二類地段等房源的政府指導價更低。二手房參考“評估價”征稅，則是指稅務部門通過專業(yè)評估機構(gòu)，運用房地產(chǎn)估價方法，計算出二手房基準評估均值。如果二手房交易申報價低于市場評估價，需按照評估價繳納相關(guān)稅費。

南昌的二手房價格直逼新房價格大概在2000元左右，呈上升趨勢，據(jù)信息日報刊登的消息說

8，請問哪位有南昌東湖區(qū)的二手房出售面積在60100平方左右

南昌買50到60平面的居住房大概要30萬左右。參考以下：========================================================================= 普通住宅 2室1廳1衛(wèi). 裝修情況：, 中裝. 面積：, 75㎡. 售價：, 34萬元不含稅市中級法院-南京西路兩室一廳 2室1廳1衛(wèi)1廚2陽臺 45萬/套收藏該房源房源編號：566975 房源內(nèi)部編號:$House_Resource_Id 發(fā)布時間：2009-10-20 過期時間：2009-11-19 售價： 45萬/套 (均價:5625元/平方米) 購房計算器建筑面積： 80㎡ (使用面積:80平方米) 樓盤名稱：市中級法院-南京西路兩室一廳地址：市中級人民法院-南京西路326號戶型： 2室1廳1衛(wèi)1廚2陽臺樓層：第2層(共6層) 裝修：簡裝修建筑年代： 0年朝向：南北看房時間：電話預約產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房改房交通狀況：房子位于南京西路326號，南京西路金陽光對面；南昌市中級人民法院單位小區(qū)房，有門衛(wèi)，安全性高，無需繳納物業(yè)管理費；交通方便，周邊生活設(shè)施齊全（超市、菜場、公園、醫(yī)院等）；教育資源豐富，上學方便（南師附小、二十八中、十九中、南昌三中、實驗中學、師大附中等）；得房率高，基本無公攤面積，買到多少面積就能實際用到多少面積。水泥地面；有管道煤氣；房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年。凈售價45萬元，賣方不承擔過戶費等費用周邊配套：房子位于南京西路326號，南京西路金陽光對面；南昌市中級人民法院單位小區(qū)房，有門衛(wèi)，安全性高，無需繳納物業(yè)管理費；交通方便，周邊生活設(shè)施齊全（超市、菜場、公園、醫(yī)院等）；教育資源豐富，上學方便（南師附小、二十八中、十九中、南昌三中、實驗中學、師大附中等）；得房率高，基本無公攤面積，買到多少面積就能實際用到多少面積。水泥地面；有管道煤氣；房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年。凈售價45萬元，賣方不承擔過戶費等費用備注：房子位于南京西路326號，南京西路金陽光對面；南昌市中級人民法院單位小區(qū)房，有門衛(wèi)，安全性高，無需繳納物業(yè)管理費；交通方便，周邊生活設(shè)施齊全（超市、菜場、公園、醫(yī)院等）；教育資源豐富，上學方便（南師附小、二十八中、十九中、南昌三中、實驗中學、師大附中等）；得房率高，基本無公攤面積，買到多少面積就能實際用到多少面積。水泥地面；有管道煤氣；房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年。凈售價45萬元，賣方不承擔過戶費等費用

9，南昌市二手房市場概況

8月1日，在國稅總局規(guī)定的二手房個人所得稅“強征”首日，南昌市房產(chǎn)交易市場的個人住房轉(zhuǎn)讓稅收征收窗口僅辦理了8筆業(yè)務，和7月31日的300多筆成交量相比形成天壤之別，工作人員比繳稅人還多。在瘋狂的過戶“末班車”之后，南昌二手房交易將進一步陷入觀望。記者在大廳發(fā)現(xiàn)，南昌地稅局征收窗口的工作人員已經(jīng)收到《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓征收個人所得稅宣傳資料》。二手房個人所得稅開征后，二手房市場卻降入“冰點”與南昌酷暑難耐的高溫形成了很大的反差，中介公司門前比較冷清．自從7月3日南昌市開征營業(yè)稅后，對二手房市場和中介公司已經(jīng)造成了不小的影響。隨后，自8月1日開征二手房個人所得稅以來，二手房市場已低迷一個月之后再受打擊，讓中介商對前景一片迷茫。據(jù)悉，新政已對南昌中介行業(yè)造成沖擊，一些小的房產(chǎn)中介公司已經(jīng)關(guān)門，還有一些中介已經(jīng)轉(zhuǎn)行了，一些大的中介公司也已經(jīng)開始開拓租房、貸款和按揭等業(yè)務力度，以度難關(guān)。繳納稅才能辦房產(chǎn)證記者獲悉，對存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收要實行“一窗式”征收，從8月1日起對房齡5年內(nèi)的存量房交易時，所得收益須按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個稅，該稅率固定為20％。這也意味著從今天起，在南昌房產(chǎn)交易大廳辦理存量房業(yè)務時，必須繳納完個稅和營業(yè)稅才能夠辦理房產(chǎn)證。南昌地稅局有關(guān)負責人介紹，在合理費用的核定上，房屋轉(zhuǎn)讓方必須向稅務部門出具相關(guān)的稅務發(fā)票等憑證。自住房享受“豁免權(quán)” 《108號文件》中明確規(guī)定了免繳和減免的優(yōu)惠群體。首先是對于家庭唯一住房且居住滿五年后出售的房產(chǎn)，可以免除個人所得稅的繳納。這條規(guī)定讓絕大部分五年期后的二手商品房免征房產(chǎn)個稅。江西省地稅局則解釋為，對于“以小換大”、“以舊換新”的購房戶來說，購買新房時應在繳納相關(guān)契稅前將“自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房”售出并出具相關(guān)可以減免稅收的憑證，才能享受到相關(guān)政策優(yōu)惠，給了房產(chǎn)梯級消費的購房者第二張“豁免金牌”。南昌可按房價2％征稅在開征二手房個稅的首日，南昌并沒有選擇應納稅所得額20％的征收方式，而在實際操作過程中實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的2％核定應納個人所得稅額。南昌地稅局征收窗口的工作人員告訴記者，目前征收標準是合同上房產(chǎn)成交金額2％核定二手房個稅稅款。對此南昌地稅局有關(guān)人士解釋，按照國家稅務總局的規(guī)定，在二手房個稅征收上有兩種方案，房價差額20％與轉(zhuǎn)讓收入全額1％－3％，經(jīng)過征收1個月二手房營業(yè)稅發(fā)現(xiàn)，大部分納稅人申報的住房成交價格，明顯低于市場價格。再加上納稅人在申報時無法出示扣除合理費用的有關(guān)稅務發(fā)票等憑證，地稅工作人員也就無法核定合理費用到底扣除多少。因此在目前實際操作過程中采取“全額1％－3％的規(guī)定比例”征收，考慮到1％太低，而3％又太高，因此南昌將稅率定為2％也是為了平抑高價差稅賦成本。如果賣方能夠出示住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等稅務發(fā)票憑證，也可向稅務部門申請采取應納稅所得額20％繳納。這種征收方法有點類似北京等地的做法．二手房市場很受傷由于南昌的房地產(chǎn)從2002年初開始啟動，南昌連續(xù)數(shù)年房價漲幅維持在10％左右，經(jīng)過幾年的發(fā)展，整體房價基本上上漲了一倍，今年上半年南昌均價在約3600元／平方米．于是，這些房源上市交易又沒有超過5年，又要交營業(yè)稅，如果采取應納稅所得額20％繳納個稅，再加上城市維護建設(shè)稅、印花稅等稅收，還要償付按揭利息、契稅、傭金等費用，賣房者實際收益并不多，扣除成本后贏利空間很小，有的可能會低于成本價．因此南昌個稅按差額征收20％對這些交易人的打擊是非常大的，也將給南昌房地產(chǎn)市場予以沉重打擊。根據(jù)測算，當房價達到17％的年增幅時，房齡5年內(nèi)的存量房才會成本基本持平。而目前征收標準是合同上房產(chǎn)成交金額2％核定二手房個稅稅款，對賣房者的沖擊不會很大，畢竟這個實際操作的政策已經(jīng)低于開始20％的說法。根據(jù)測算，實際上可能給賣房人節(jié)約40％－60％稅賦成本。只不過，如果賣房者沒有達到當初的售價預期，他們就會選擇觀望．受此政策影響，南昌二手房價格短期內(nèi)呈現(xiàn)下降趨勢，然而很多想賣房的人會在近期先考慮不賣，二手房源將會明顯減少。再加上賣房者會考慮把各種稅收加諸于房價上，二手房房價在短暫小幅度下降不久后，還會有上漲的可能。二手房走向不明朗可以說，“個稅征收時間太快”是個稅出臺后市場最強烈的反應，可見“個稅”影響之大。不過，在眾多賣家中，也有一些對于短期內(nèi)出手不抱希望的房東，因考慮到未來涉稅成本而開始漲價，或直接撤銷委托不賣了，轉(zhuǎn)而等待或投向租賃市場。這項政策對樓市的影響，并不在于它征收多少比例的個稅，而在于它表明了政府強化對房產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)過程中差額所得征稅的態(tài)度，只要開征，就會有很大的影響。這樣一來，南昌二手房的流動性將會大大下降，并且直接傳遞到一手房市場，從而影響到整個南昌樓市的運行。而如今的二手房市場，已經(jīng)歷了兩年多的宏觀調(diào)控洗禮，房價基本穩(wěn)定，大量投機需求已被擠出市場，賣方市場已經(jīng)被買方市場所取代，市場中理性的一面占據(jù)了絕對主導地位，且買賣雙方對于房價看跌的占了相當比例。近期一份抽樣調(diào)查顯示，認為房價會跌的占到了一半以上，認為會漲的僅占14％。不少人認為，如今二手房的高價位已令買方不堪重負，如果再加上轉(zhuǎn)嫁的個稅，買方更難承受。因此，本次個稅政策實行后，二手房市場中賣家要想將稅費完全轉(zhuǎn)嫁給買家可以說是寸步難行。另外，個稅政策的實行使得交易成本大幅提高，炒房利潤空間再度縮小，這對進一步控制投機、投資需求，無疑將起到更為深遠的影響。