花都在廣州北，是廣州的后花園，這里是太平天國的天王洪秀全的故鄉。廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）就有提到，未來廣州客運樞紐布局以新塘TOD、增城TOD為主，形成雙芯兩極的空間布局，從化的面積是廣州總面積的四分之一，常住人口是廣州的二十分之一。

1、廣州增城哪個區域最具發展前景？

1、【政府的規劃方向，就是樓市的指向標。】從近些年來的廣州東進，城市不斷發展，火遍全球的TOD模式也在增城不斷壯大，廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）就有提到，未來廣州客運樞紐布局以新塘TOD、增城TOD為主，形成雙芯兩極的空間布局。如此背景下，增城TOD新城的崛起已不可阻擋！以石灘板塊作為發展核心，價值更是不言而喻，

2、【百億增城TOD，7軌交匯千萬客流】7軌交匯形成的千萬客流量輸送，將為增城TOD板塊帶來許多價值沉淀的商業機會。通過增城TOD，可以1站到達新塘前往廣州市中心，也可以1站通達東莞或者深圳甚至香港，即使是前往粵東地區也大約在1小時內到達，3、【產業爆發，三級醫院與百年名校】未來增城TOD將依托增城南站綜合交通樞紐，建設成為集約、高效、輻射周邊的產城融合新區。

產業:東鵬飲料華南生產基地、廣汽本田研發中心等前端產業總部紛紛進駐，還有可容納1500家高新企業的低碳總部園教育:黃岡中學（廣州增城學校）、天恩雙語學校（第二校區）等學校，醫療:高端三級醫療項目——廣州前海人壽醫院，目前正式開業，提供了1800張床位和優質的醫療服務。4、【天價圍城、TOD新城價值可期】石碣與石灘僅一橋之隔，石碣去年最新土拍樓面價1.7萬/平，未來房價預計要達3.5萬/平以上的，從項目到東莞市區就30分鐘左右，目前更是沒新房賣，二手房最貴已經賣到7.6萬/平，差一點的小區也都4、5萬了，由此可見石灘板塊樓市新格局，TOD新城必將迎來新的發展契機，前景值得期待！，

2、為什么廣州北部從化發展不起來？

從化的面積是廣州總面積的四分之一，常住人口是廣州的二十分之一。因為山多樹多空氣質量優質，水質是最好的，特別適宜居住養生，應該大力發展高端醫療，康復，醫療衛生教育等鏈條行業。大力推進養老產業，進一步促進旅游服務業，疏散廣州市中心人口密度，引導更多的人口在從化居住和就業。提升從化綜合服務業的數量和質量，。

3、為什么說，廣州的發展后勁要靠北部？

廣州西面與佛山無縫對接，除非將來合并整合，已經沒有更大的空間，只能從提升產業結構入手，東邊天河區、黃埔區是廣州的經濟強區，產業可以外溢到增城。南邊番禺、南沙，尤其后者是自貿區，也是珠三角的地理中心，政策上有著得天獨厚的優勢，北面白云區、花都區的優勢是空港，適合發展物流業。但城市規劃較差，白云區就是個典型的城鄉結合部，人口密度并不低，國道上大貨車來來往往，臟亂差、十分混亂，

正是由于人口密度不低，開發起來成本很高，與幾乎一張白紙的南沙形成很大的反差。以前廣州市曾經提出東進、西聯、南拓、北優的策略，聽起來面面俱到，實際上沒有重點。西部對接佛山，東部外溢到增城都是自發的產物，尤其是在房價高的背景下，南邊開發南沙是有意為之，并且提升到自貿區層級。而北部兩區金融比不過天河，互聯網比不過海珠，高科技比不過黃埔南沙，

4、廣州各區未來發展潛力？

廣州中國南方之都。亞洲也屬于較發達的城市，新型類塑料之城，亞洲中心之一，廣州文化文藝中心，革命，進步起點中心，曾經最輝煌的都市，吸引百年國人們想往仍然可以打造成世界經濟貿易中心為主，電影，文藝文化中心，科學，科研，醫學重鎮，自行周邊拔兩個縣特區性開發亞洲特區會有利出囗，進囗，發展亞，非業務為主的海外擴展項目，包括遠洋業務，造船業為主的發展以海航工業遠距離來往服務長遠目標。