色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

首頁 > 江西 > 南昌市 > 買房價格和戶型哪個重要，買房是上漲還是

買房價格和戶型哪個重要，買房是上漲還是

來源：整理 時間：2022-12-05 03:55:04 編輯：今日頭條 手機版

1，買房是上漲還是

應該是2000多現在吧！ 那得看你要在哪買房？買房最重要的是看1、地段2、戶型3、價格。現在的房產價格不會漲得那么快了，但是總體趨勢還是要漲的！

買房是上漲還是

2，買房子你認為是戶型重要還是地段重要

買房你認為是戶型重要還是地段重要？買房當然是看地段好，因為好的地段對房子的影響很大，周邊的配套也更加齊全，這樣對生活也帶來更好的便利，而且房子的價值也就越高，對于二次銷售也會保值。所以很多人都會選擇地段，如果在合適價格買到好地段的房子，那可以說是賺到了，好的地段會直接影響房子未來的增值。? 新手買房要做哪些準備工作： 1、查看自己有無買房資格：對于想要買房的購房者來說，查看自己的買房資格是非常有必要的，如今有些城市出了限購的政策，如果購房者沒有購房資格，那么做什么都是白搭。不僅如此，購房者在打算買房之前，還需要了解當地的買房政策。 2、弄清自己的購房需求：有些人購買房屋只是想要進行投資，有些人買房只是為了過渡，因此購房者在買房前一定要弄清自己的購房需求是什么。如果是5年內沒有換房的打算，那么在挑選房屋的時候就要把房屋舒適性放在首位，并考慮到日后家庭人員的數量。如果是夫妻倆買房，還需要考慮房子是買在自己工作單位附近還是買在另一半工作地點附近的位置，又或者是準備在你和另一半工作地點的中間位置買房，這樣就可以大概將買房的區域確定下來。 3、收集樓盤資料：現在很多人在做基本調查的時候都會先在網絡上查詢，而且網上的信息查詢起來也比較方便。看房也是一樣的道理，在實地看房之前，購房者可以先在網上看看預備購房的區域有哪些樓盤。先在網上對該樓盤進行了解，然后再對比其他樓盤。另外，購房者還可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

買房子你認為是戶型重要還是地段重要

3，選房戶型和位置哪個重要

1、買房子的時候，相對來說，位置比戶型要重要。2、位置的好壞，決定了房子風水的好壞。而戶型的好壞，是排在其次的。
你好，如果很宅就戶型重要點，如果在家呆的時間少就地理位置重要。其實這兩條都挺重要的。如果資金不是很充足的情況下，建議選擇暫時未開發完成，但是規劃上比較有發展的期房。另外可以選擇過節的時候去看房，一般促銷力度大一些。另外買房子一定要買正經開發商的哦，別被坑了！望采納
地點重要,房屋的亮堂呢;還在于你合理的裝修,

選房戶型和位置哪個重要

4，戶型和地段 哪個才是買房最重要的點

買房是件高興的事情，但是選房卻不是一件容易的事情了，我們買房選房時，需要根據自身的條件來選擇合適自己的房子，買房看重的幾點，無非就是地段、戶型、房子的升值空間等。但如果選購的房屋地段和戶型沖突了，那么是應該選擇戶型還是地段呢？ 買房 是件高興的事情，但是 選房 卻不是一件容易的事情了，我們買房選房時，需要根據自身的條件來選擇合適自己的房子，買房看重的幾點，無非就是 地段 、 戶型 、房子的 空間等。但如果選購的 房屋 地段和戶型沖突了，那么是應該選擇戶型還是地段呢？ 一、地段比戶型更重要 地段好， 配套 齊全、交通發達，價值自然高。同時還能抗跌，無論用來出租還是二次銷售抑或讓金錢 保值 。相信很多人在對于地段和戶型的時候，都會選擇地段，房屋所在的地段會直接影響到房價的高低，對于稍微有些經驗的 購房 者來說，自然明白地段的重要性。 不論房子是自住還是，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。地段首先關系到實際居住的便利度，在自身經濟條件允許的情況下，再根據手頭資金去找戶型合適的 房源 ，看看自己能買多大的房子。 二、怎樣判斷房屋所處的地段好壞 1、名列前茅、找準自我定位 現在買房群體中通常是以年輕人居多，而且大部分人收入不高，積蓄相對較少，很多或為了上班或為了結婚需要父母支援外加貸款才能買房。除了需要掏買房的 首付款 外，還需要支付后面的 裝修 費用等。因此在購房時，有必要要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。 2、好地段抗跌，好戶型宜居 對于重視交通便利的購房者來說，不用說都明白地段的重要性。不論房子是自住還是 投資 ，用合適的價格買到好地段的房子就是賺到。周邊經濟文化發達繁榮、道路交通便利快捷，房子自然利潤大。免費電話咨詢，咨詢時請說明是從資訊上看到的。 在戶型選擇上面，是挑選使用功能舒適的好戶型，還是挑購房成本高的好地段，這就需要購房者自身去平衡。對于頭次置業者而言，買地段好的一居室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點戶型大的兩居室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。 對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還有一個是關系到以后有孩子的問題。對于自身經濟條件允許的購房者，建議可以在選定置業區域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 3、多逛 樓盤 別怕辛苦 選房時，還需多逛逛各個樓盤，買房本身就是件很辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個樓盤，多逛幾個 售樓處 ，多參觀幾個樣板間對你沒壞處。這樣不僅能對比發現各項目之間的優劣，還能了解眼下樓市的行情，如果是已 開盤 項目， 銷控表 公示的銷售情況能直接反映該項目的受歡迎程度，銷售不好的項目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段不好，或者是 開發商 品牌一般，這些因素都要考慮進去。 4、品牌開發商也很重要 選房時，選擇正確的品牌和開發商也很重要， 房地產 發展到今天，市場集中度越來越高，中小開發商競爭力越來越弱，表現在資金實力一般、工程質量一般、 物業服務 一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場 橫盤 期，小開發商的項目危險系數更高。 5、室外重于室內 選房時，室外重于室內，所謂“室外重于室內”，指的是項目整體的重要性要高于某套房子本身。之所以這樣說，是因為在當下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風險。 而抗跌性好的房子主要以地段、 小區 品質和配套等因素為主要參考標準，房子戶型因素固然很重要，但 土地 的不可移動性決定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近 中心地段 和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。 地段是隨著周邊經濟文化、道路交通的發展而變化，如何挑選地段，就要根據周邊在建及規劃的項目而定，周邊在建規劃越好，那么房子自然會 。 最 后提醒一下大家，本文并非說戶型不重要。因為住房住的是這個房子的戶型，舒適度直接與戶型有關。

5，同一個樓為什么大戶型的單價要比小戶型的便宜很多

我個人的觀點主要就是兩個地方，其一是kfs方面，大戶型與小戶型景觀、朝向的區別，一個小區kfs為了賺錢，那么朝向最好、視野最好的肯定要賣貴，那么賣得貴，戶型設計得大，賣的總價就可以更貴，也方便做一些備案的手腳，哥們看到的房子比如江景房、比如照母山、鴻恩寺這種朝向公園的房子，那么一面朝馬路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是讓人耳目一新的漂亮景觀，自然而然的景觀漂亮的就要貴，而部分樓盤的設計這一面幾乎全是大戶型。第二種就是目標客戶的問題，能夠買得起大戶型無非就是兩種，賺了錢改善型居住購房者以及富二代孩子購房，無論哪一種，客戶本身就有了一些格調以及資金，可以承受更多的預算，同時，對自家居住感受非常在乎，所以，此類客戶需要的就是大戶型、朝向好、景觀漂亮，這種客戶和第一條kfs的設計不是一拍即合嗎？
搜一下：同一個樓為什么大戶型的單價要比小戶型的便宜很多

6，買房子到底是地段重要還是戶型重要

這種二選一的選擇題，不必花腦筋去做。 關健是看口袋，關健是要先去掙到錢來！ 有錢，當然要選地段好，戶型也好房子。沒錢，隨便哪個角落搭個窩棚，照樣住人！ 買房到底是地段重要，還是戶型重要？ 這個問題，我不敢說100%吧，但也至少有99%可以很明確地說，：地段比戶型重要，而且重要地不止一丁半點。 李嘉誠不是針對過房地產說過一句很經典的話嗎：地段，地段，還是地段！ 來談論下這個問題，我們在買房的時候，是不是經常會問，這個小區旁邊有地鐵嗎？旁邊有菜場嗎？旁邊有商場嗎？有學校嗎？有…嗎？諸如此類的問題，是不是每個買房的人都會問呢？ 那我們想想，為什么我們會問這些問題？這些問題的本質是什么？通俗點就是地段，對不對？一個小區周邊如果荒無人煙，你會不會有那么大的決心會買呢？答案顯然是否定的。 現實中很多人買房，比如說到某一個小區的時候，有些人會說：這個小區周邊什么都沒有，太不方便了，不考慮那里，連問戶型的興趣都沒有，就直接選擇放棄。這是為什么？不就是地段的原因嗎？這個大家認同嗎？ 我們再來看看具體的房價吧。 以上海為例，也以我了解的板塊長寧區和青浦區為例來比較吧。 長寧區相比青浦區，那地段肯定是有天壤之別的，長寧區可以說是市區，至少有很大一部分是內環（ 上海分內環，內環和外環之間，外環以外三個部分 ）。那青浦區是哪個部分呢，它是不折不扣的外環以外的部分了，和市區兩個字不沾邊，目前連城市副中心都還遠遠不夠的。 那么長寧區的房價多少呢，我們就拿最差的老破小來舉例， 那種80年代造的房子單價五六萬是起步價 ，這種老破小最大的功能也僅僅是滿足了居住功能，至于戶型好不好，可以這么說：碰到戶型好的算你運氣好，碰到戶型不好的，算是正常情況。有段時間網上被調侃的跑道戶型，什么三角形的戶型，馬桶戶型，都能在市區找到。其他單價8萬，10萬，10幾萬的戶型好的房子就暫且不舉例了。 那青浦區的房子怎么樣呢。青浦區因為是郊區，所以最近幾年建了很多新小區，戶型也是國人最愛的南北通透，兩梯兩戶，兩梯三戶等等。小區品質又好，裝修又精良，那它們的單價多少呢？最好的電梯房小區，單價也不過6萬，基本沒有超過6萬的。 也就是說青浦區最好的小區價格也只能和長寧區最老最差的小區相提并論，這說明什么問題？本質原因就是一個在市區，一個在郊區，一個地段好，一個地段差。是不是這個原因？ 地段永遠比戶型值錢，這個觀點應該是每一個人都會支持的了，這無關是幾線城市，無論一線，二線，三線，四線，無一例外，哪怕在農村也是這樣吧？ 地段，地段，還是地段！這是真理！ 肯定是地段，核心地段的房子，就算戶型再丑，都好賣，地段不行，比如偏僻的地方，比如沒有學區的老破舊，最好的戶型，不管多完美的戶型，都沒人要。 李嘉誠雖然在內地賺錢又跑去了英國，雖然李嘉誠把商品房的預售制度，把公攤面積都帶到內地了，但是，李嘉誠的地段論是有道理的，李嘉誠說，買房子的第一要素就是地段，這一點是非常重要的。 比如說，核心學區的地段，房價就是高，并且，還是最搶手的，很多城市的學區房，都是非常老舊的房子，說白了，根本就不能住人的房子，房價都是天價，這就是房子所處位置的重要性。 核心地段的房價為什么高？ 就是因為核心地段的房子是稀缺的，稀缺的房子想買的人就多，所以價格就貴。 看看每個城市最貴的房子，是什么房子，都是一個城市資源最集中的核心地段的房子。 再看看很多沒有人要的房子，其中有很多都是戶型非常完美的房子，一樣沒有人要。 我自己就有一套房子，三室兩廳兩衛的房子，多層三樓，南北通透，兩房朝南，一房朝北，廚衛朝北，客廳南北通透，雙陽臺，是最好的三室戶型，是最好的樓層，但是，房價就是沒有學區房價格高，這就是地段的重要性。 所以說，買房子，第一要素，真的就是地段。 由于受到中國家庭傳統文化的影響，絕大多數國人無論房價高到什么地步，都會用盡洪荒之力為自己買上一套屬于自己的家的。量力而行都成了奢侈品。當終于千辛萬苦的湊夠了首付的時候，面對眾多樓盤有無從下手。往往不知道如何在地段和戶型間做出選擇。 首先給大家畫了下面的小圖， 從中大家可以發現現實中，環境好，配套好，同時價格低的房子是根本不存在的。 金字塔頂端的人群沒有經濟壓力，首選環境和配套設施，這樣的高端房源不是普通百姓可以考慮的。 環境好，配套好而又價格低的房子多是偏僻，遠離市區的房源。 所以當我們有能力買房的時候最好列出下面的問題來自問自答，然后按照自己認為的重要性排序。當您看到符合前3-5個選項的房子時，不要猶豫買到就是賺到了。其實選擇房子真的沒有那么復雜。歸根結底都是RMB “惹的禍”。 1. 我的首付能買多少錢的房子？ 2. 我能貸多少款？ 3. 未來幾年的生活，工作是否會有大的變化？到時候是否有能力還款？ 4. 是否要買在離孩子上學近的地方？ 5. 是否需要附近有醫院方便老人看病？ 6. 樓層是否適中?朝向和戶型是否理想？ 7. 開發商是哪家？物業管理公司的聲譽怎么樣？ 8. 樓盤的周邊居民整體素質如何？ 9. 小區綠化怎么樣？(建議早，晚，平時和周末幾個時間段去實地考察一下更能全面了解居住環境。) 10. 小區周邊是否會有利于或影響未來房產升值的新的市政規劃? 在我們買房的時候，很多時候會面臨選擇的問題，比如買二手房還是買新房，買城市中心地段的小面積房子還是買遠點的大戶型新房。 這不，這位朋友這里也面對一個選擇，“地段”重要，還是“戶型”重要？ 這里我們分別來看看“地段”和“戶型”能夠給我們帶來什么。 地段會給我們帶來什么 我們常說，買房要看地段，這個地段就是我們買房的片區，買到這個片區后，能夠給我們帶來什么價值。 一般來說，好的地段的主要考慮包括交通、學校、商場、超市、醫院等方面。 交通包括公共交通和軌道交通，特別是軌道交通。交通方便了，我們出行也都方便，相反，如果交通不便，那我們居住在這里，出行就會花費更多的時間成本和經濟成本。 學校方面主要是小學和中學，現在大多數家庭，都很在乎小孩子的家庭教育，一個優質的中小學校，能夠給你的房子帶來更多的附加值，讓這里小區的房子保持一個比較好的交易狀態，從而能夠讓你的房子帶來額外的 附加值。 而商場、超市和醫院，就方便我們日常生活，我們居住在這里，畢竟還是要生活的吧，如果你居住在這里買菜，購物都不方便，你會付出很大的居住成本，包括時間和精力。 戶型會給我們帶來什么 戶型的好壞，直接關系到我們的居住舒適性，便利性，比如室內交通的的設置，干濕分區，動靜分區，更好的保護家庭和個人的隱私等方面，都會影響我們居住的舒適性和便利性。 戶型的好壞還影響裝修成本，在裝修的時候，戶型好的裝修成本要低，戶型不好的，要花成本來設計，要買更多的材料來裝修，當然就會花更多的裝修成本。 戶型的好壞也會影響到你房子的第二次交易。如果戶型比較好，很多人都愿意接受，就容易賣出；相反，如果戶型不好，那很多人就不愿意接受，你要賣出，就不那么容易。 地段和戶型如何選擇 上面分析了地段的優勢，也分析了戶型的優勢，那在我們買房的時候，怎么來選擇呢？這里分兩種情況來選擇。 ①、 居家為目的的，選擇戶型 如果你購房的目的主要是為了居家，那么就選擇戶型最重要，你自己要和這房居住若干年，能買到非常好的，自己滿意的戶型，就很不容易的。 再說了，戶型的好壞，直接關系到你的居家舒適性，想必你也不會買一套沒有舒適性的房子吧。 ②、 資產為目的考慮地段 上面也分析了，地段好的房子，居家要方便一些，那這些地方居住的人就比較多，居住的人多了，購買和置換的人也比較多，那你買房買到這些地方，這樣的房子交易就頻繁，就更容易保持房子的價值，也更能夠保持房子的保值增值。 從上面幾點分析來看 地段和戶型的選擇，各有其優點，這就看你購房的目的是什么。 如果你購房的目的，更多的是自己居住，那選擇戶型是比較好的選擇；如果你是投資，更多的考慮的是房子的資產屬性，那就要考慮地段的問題。 防止涉及到的金額特別大，而我們賺錢又特別的不容易，因此買房需要考慮很多的因素。 所以有一些朋友在問，買房子到底是地段重要，還是戶型重要？ 今天我們就一起來聊一聊，買房子要考慮哪些因素？地段和戶型哪個更重要？ 一，買房子到底是“地段”重要，還是“戶型”重要？ 由于房子涉及到的金額特別大，而大部分人群賺錢并不是特別的容易存款積蓄也不多。 所以在買房子的時候要考慮的因素是非常復雜，也是非常多的，都想買到十全十美的房子。 這不有朋友甚至非常的糾結，買房子到底是地段重要，還是戶型更重要。 第一，地段更重要。 從價值的角度來說，從經濟的角度來說，地段當然是比戶型要更重要一些。 香港著名商人李嘉誠也曾經說過，賣方要考慮三大因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。 而事實也證明，地段是影響房價增值空間最大的一個因素，地段越好，往往增值越強勁。 第二，戶型也重要。 不是每一個人買房都是為了獲得增值收益，獲得財富的翻倍，或者說為了賺錢。 其實隨著生活水平的提高，我們對住房的要求也越來越高，戶型也顯得越來越重要。 好的戶型居住體驗感更好，沒有浪費的面積更好布局，只是比地段稍微弱一點而已。 …… 的確如此，從價值的角度來看，地段當然是要比戶型更為的重要。 但是戶型仍然非常的重要，好的戶型才能夠合理的裝修出更好的效果，居住起來更舒適。 二，買房還需要考慮哪些因素？ 買房需要考慮的問題是非常多的，需要控制的因素也是非常多的。 并不像剛剛我們提到的，把地段選好，把戶型選好就可以了，其實還需要注意特別多的問題。 那么買房究竟還需要考慮哪些因素呢？一起來看一看。 第一，價格。 面對防止這一類涉及金額特別大的商品，我們最主要的還得結合價格來取舍戶型面積。 所以說地段也好戶型也好，在買之前你一定要確定房屋的價格是什么，自己能不能買得起。 說到底，買不起，地段再好也沒用，戶型再好也沒用，所以價格也很關鍵。 第二，新房和二手房取舍。 房地產市場分為了新房市場和二手房市場，新房和二手房的取舍顯得尤為的重要。 買房是一件大事，可不能由著自己的性子，喜歡什么買什么，一定要做出明智的取舍。 從目前的樓市大環境來看，為了控制地段保留地段價值，盡可能的買二手房更合適一些。 …… 的確如此，買房需要考慮的問題特別多，不僅僅是地段和戶型。 買房還需要考慮其他的一些問題，比如樓層，采光，嘲笑，誘惑，設施開發商等等。 總之一句話，買房是大事，一定要買得盡可能的適合自己，或者說買的更好一些。 三，小結 總的來說，買房是一件涉及金額特別大的重要事情，這購房者一定要引起重視。 除了要把地段選好，把戶型選好，其實樓層采光這些也是要考慮的。 當然了，最后還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場。 面對未來房價越來越貴的市場，有購房需求的朋友不妨早一點買房，為自己也節約一筆購房成本。 早一點買房，早一點享受房子帶來的居住需求，以及其他的資源需求，早一點享受家的幸福感。 千萬不要一拖再拖，猶猶豫豫，等到房價再次上漲又來后悔沒有提前買房。 我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！ 買房子總體來說“地段”會比“戶型”如果二者不可兼得，那么地段會更加的重要； 原因如下； 第一、地段等于配套；房子的主要用途是為了住人，而咱們老百姓的日常生活自然少不了財米油鹽醬醋茶，所以一個好的地段，一些成熟的商場超市菜市場等配套就必不可少； 如果一味的追求戶型上的舒適而忽略了地段，那么隨著而來的問題就是每天會花費大把的時間在接送孩子上下學，以及自己上下班的路上，導致睡眠不足； 其次就是想買點新鮮的食材，還得驅車幾十分鐘到最近的農貿市場，想給自己添置點衣物，想全家人一起出去吃頓火鍋，都得花費比較多的時間，時間和精力都會受到磨損； 再者就是醫療配套，碰上個頭疼腦熱，或者是家里有老人的情況下，及時的就醫就尤為重要，時間不等人，生命也不等人； 第二、地段等于價值；一個好的地段暫且不論升值，至少它是保值的，如果不經常住，還可以選擇出租，不愁租的同時租金一樣是一筆不小的收入；而且如果地段優越的話，房子的升值潛力也會更大； 所以綜上所述，買房子如果地段和戶型二者不可兼得之時，個人認為地段會更重要；個人拙見，僅供參考； 看需求和自身的交通條件，是否有私家車、是否要出租，是否考慮將來出讓房屋，是否考慮孩子上學問題，都是選擇的參考因素 房子的地段和戶型都很重要，如果一定要比個勝負，那還是地段更重要一些。 地段決定升值空間。 我們可以對比一下一線城市房產的價格增幅，是要遠高于三線和四線城市的。一線城市的房子由300萬漲到350萬，三四線城市的房子頂多從50萬漲到55萬。這是從大的方向分析，一線城市的地段要遠高于三四線城市。我們在對比一下，同一城市，市中心的房子價格增長也是要遠高于郊區的。市中心的房子從300萬漲到350萬的時候，郊區一般從200萬漲到210萬的樣子。這也說明了市中心的地段始終要高于郊區。行情上漲，不論什么地段都會漲，只是漲多少不同，但結果都是賺。 不過在行情不好的時候，地段的價值就顯得格外重要。因為地段不好的可能就會面臨大降價。而地段好的，可能會維持不變。我經歷過多次市場大變動的時候，郊區的房子立馬銷售不動了，出現降價熱潮。而地段好的，只是交易量減少，價格卻保持不動，這就是地段的差異。所以說地段很重要，房子是否漲價，漲多少，都看它。 戶型輔助地段。 買房首選地段，然后再挑戶型。兩者都好皆大歡喜。 看你買房子的目的 1. 如果你買房子的目的很單純，是為了升值、為了好往外租，為了交通便利、為了購物方便或為了滿足自尊自豪自傲心理，那在買房子時就把地段放在第一位，享受地段帶來各種便利和好處。 2 .如果你買房子的目的很實用，是為了離單位近節省路途的時間和減輕路途的勞累、為了在家休息舒適、看著房子心情舒暢，為了孩子能在一個好的環境中成長，孩子上幼兒園和學校很近，為父母來你家住些日子也方便手機舒心，就醫方便，那在買房子時就把戶型放在第一位。 3. 如果你買房是為了給父母住，讓他們養老，那考慮的就更要費點心思了。 4. 如果你有足夠的錢這兩個標準可以統一起來同時到達，不用這么費腦子，到那時你是既歡心又舒心，既自尊又自豪，既省時間又省力氣。

7，買房子主要考慮的因素都有哪些

要看你問的是什么，，如果是買房子要考慮的問題，最講究房子質量和房型，還要看周圍的環境，如果是一家三口90--130的兩室一廳就夠了，其他的房子大小問題看著看就行，如果你是房子投資，看以后的前景，房子的價值，升值余地，看就看房子的大小和市場需求看什么房子在市場上最搶手，多買幾套！
買房子的學問還是挺多在里面的，首先你得學習一些建筑戶型的知識（這個學問很多先自行百度或者找各大戶型攻略吧），這是避免被銷售人員忽悠的最大利器，戶型的好壞直接影響你今后N多年的使用體驗，很關鍵，然后開始掂量自己的口袋和預算，開始網羅你所在城市的盤子，盤子的選擇首先選大地產和當地有知名度的地產商的房子，然后看設計總圖，看整個小區的綠化率，容積率，車庫車位，配套設施泳池健身房等等的配套設施怎么樣，進行排除法。其次先定好自己接受的價格區間，又進行一次排除，篩選出符合自己價格區間的房子，接下來就是跑到自己心儀的樓盤實地考察，具體了解每個樓盤本身的情況物業的情況，還有周邊的配套，周邊無非就是商業環境，學校教育資源情況，交通便不便利，居住環境安靜怡人否，醫療衛生情況等等資源，最后就是做到心里知根知底后找個合適的時間（例如大房地產促銷的時候價格很便宜不少）和銷售人員了解，去樓盤的時候注意看下施工工地的情況，施工管理水平直接體現了一個樓盤的質量如何，直接和你買的房子掛鉤，施工管理差的基本質量差，房子漏水問題幾乎是房地產界的通病，大多時候都是因為施工工期緊，甲方管理不到位等等因素造成的。以上就是購房的整體思路，里面細化的東西就不講了，要講那就太多了，可以寫一整頁了。買房的坑很多好好去選擇吧，祝好運！！！！！！！！！！！

8，買房子該怎么選擇

買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

9，價格有跡可循買房時買哪個樓層最值錢

樓層的選擇要結合個人實際情況，適合自己的才是最好的。如何選擇樓層：一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。
看自己喜歡，南方一般是樓層越高越貴，北方一般多是中間樓層區間最貴，當然只是大多數情況下，具體還要看樓盤自身的定價原則；看自己喜歡，高層一般選取樓層稍高些的視野好，日照好，當然也有喜歡低樓層的

10，買房選擇小區環境還是戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、采光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之后，僅僅因為戶型不好就放棄了。戶型一： 三房兩廳兩衛（一）從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬于明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。一；優質戶型的一般標準什么樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：1.整體形狀方正整體形狀方正的意思，并不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些“溢”出來的邊邊角角。2.偏大面寬、偏小進深面寬會直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然采光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之后，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。3.沒有暗間暗間除了沒有辦法自然采光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，采光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。4.動線合理動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間里面做事情、走動，也屬于生活的習慣，不容易出錯和出意外。5，鋸齒式的戶型存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。6，采光不好陽面少的戶型陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。7、空氣不流通的戶型只有一面能采光，正常人都知道采光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。8,、廁所和廚房相對左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！9、帶尖角的戶型有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什么戶型是好戶型什么戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出于對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
房要住幾十年的！選擇小區環境 主要是看鄰居！而不是別的！ 只要整體居民素質高 其他都可以漫漫改善。。
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。 最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。 查明產權狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。 看清房屋結構 “二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。 選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。 考察環境和配套 舊房子一般位于市區地帶，建筑密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。 了解物業管理狀況 對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態，選擇時宜慎重。 二手房買賣應注意技巧 不看白天看晚上，入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。 不看晴天看雨天，下過大雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，
文章TAG：買房價格和戶型哪個重要買房房價價格

最近更新

主站蜘蛛池模板： 辽阳市| 泉州市| 新乡县| 中阳县| 石河子市| 于田县| 洛隆县| 永德县| 临海市| 鹤岗市| 台中县| 澄城县| 饶河县| 宁都县| 隆安县| 闽清县| 河间市| 肥西县| 龙川县| 浪卡子县| 鱼台县| 家居| 永嘉县| 广东省| 开江县| 尉犁县| 郎溪县| 兖州市| 横峰县| 浦东新区| 淮南市| 新竹县| 镇赉县| 武功县| 绵阳市| 剑阁县| 黑山县| 宁远县| 宜兴市| 耒阳市| 香河县|