市區(qū)的房價漲勢，也帶動了周邊縣區(qū)的房價，遂溪廉江均價也達(dá)到了8000左右，好地段過萬。17下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年，湛江的房價問題，回避不了，抱怨也沒用，我個人認(rèn)為大跌應(yīng)該不會出現(xiàn)，因為國家不允許，但隨著國家的各種政策限制以后確實穩(wěn)住了房價，也確實回調(diào)了一點，就去年下半年至今年三月湛江的房價表面上看去沒有下降多少，反而穩(wěn)步上漲一點，但是仔細(xì)算了一下，還是變相降了許多，怎么個變相呢，就拿某新花園來我同事兩年前買的108平的毛培房子當(dāng)時單價是75增送一個飄窗，半個陽臺，實用面積是95，我們就用7500這個單價做比較，2018年初湛江市房價已經(jīng)漲到了一萬一，而且優(yōu)惠力度不大，更沒有大面積贈送。

1、湛江市區(qū)房價開始下跌了是嗎？

我個人認(rèn)為大跌應(yīng)該不會出現(xiàn)，因為國家不允許，但隨著國家的各種政策限制以后確實穩(wěn)住了房價，也確實回調(diào)了一點，就去年下半年至今年三月湛江的房價表面上看去沒有下降多少，反而穩(wěn)步上漲一點，但是仔細(xì)算了一下，還是變相降了許多，怎么個變相呢，就拿某新花園來說，我同事兩年前買的108平的毛培房子當(dāng)時單價是7500，增送一個飄窗，半個陽臺，實用面積是95，我們就用7500這個單價做比較，2018年初湛江市房價已經(jīng)漲到了一萬一，而且優(yōu)惠力度不大，更沒有大面積贈送。

現(xiàn)在我們來算一下2019年三月周邊的房價平均是12000左右，但是各個樓盤推出了各種優(yōu)惠，不僅打折，而且贈送面積十幾平到三四十平不等，有些還包涵了精裝修，這樣加上贈送的面積平攤下來的單價大概在9000左右，（詳細(xì)對比的話可以到附近樓盤了解價格便能算出一二）也就是說明面上的單價是一萬二，折合下來降到了九千多，價格還是不變，只是贈送了大面積和精裝修，所謂的明升暗降吧，為什么我這么說呢，我也是剛需，從去年年底開始各個樓盤了解對比分析出來的，我也是在今年四月份定下來買了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最終還是定下來了，有句話說的好，你買了房子不管漲跌房子還是你的，你沒買那你還是一直租房子，有能力最好就買了當(dāng)然不要給自己太大壓力，就像我剛定了房子，一股壓力就油然而生了，沒辦法小孩要讀書不買不行，現(xiàn)在高房價已經(jīng)吸干了我們這代人的心血了，真的沒辦法，如果投資的話還是不要了，誰能預(yù)測未來會是怎樣呢，是吧。

2、湛江2020年的房價如何？

湛江，一個人才流出城市，廣州，一個人才流入城市。湛江的教育資源跟廣州沒法比，就業(yè)機(jī)會也沒法比，很多專業(yè)回到湛江就等于失業(yè)，留在湛江的年輕人主要從事的職業(yè)如下：教師、公務(wù)員、繼承者。創(chuàng)業(yè)的基本都往外跑，明顯北上廣深機(jī)會更多，逢年過節(jié)都外地返鄉(xiāng)的人有多少？再說現(xiàn)在炒作的高鐵和地鐵項目。湛江的高鐵最高時速200，

3、湛江2020房價會下降嗎？

我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年，之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的。為什么說“表面”二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因，

一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況，二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7%，

雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫存面積161.84萬㎡，住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高，

特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險最高。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá)，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部，2020年房價會怎么走？個人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房，房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大，2020年的房價應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害。