寧買市區(qū)老破小，都別考慮郊區(qū)新房。這種老破小房子跟本不值得購買，最好是政府統(tǒng)一拆除重建，廣州的很多老破小，因為建筑年份比較早，大多八九十年代建造，還沒有引入先進(jìn)的設(shè)計理念，但是稍微改動效果會讓人驚喜哦，除老破小的房子外，其實，預(yù)制板房也應(yīng)該納入拆除范圍，它們不安全，抗震力差，設(shè)計不合理，活動空間小，綠化率低，跟本不符合文明小區(qū)創(chuàng)建。

1、廣州老破小目前還值得購買嗎？

老是多老的房子，破是破到什么程度，小是多少平方米？什么都不說清楚，如何判斷是否值得購買呢？而且關(guān)鍵在于地理位置在哪里，如果是中心城區(qū)，那么就值得買，哪怕拆遷獲得的補(bǔ)償款也能最大化不是嗎買房子不僅考慮在什么城市，不同城市不同區(qū)域的房價千差萬別，花都區(qū)舊城區(qū)的老房子都有八千多元每平方米的，但是天河區(qū)的房子最低都將近十萬元每平方米。

而且老破小也有在交通便利或者交通不便的地方，兩種地方的價格和未來的結(jié)果都是不一樣的，尤其是地鐵站是交通樞紐，一公里內(nèi)的地鐵站數(shù)量決定了房價的高低。此外房子本身是否精裝修，是否帶家具，是否頂樓，是否底層，是否朝南，是否有蚊蟲，是否有嚴(yán)重?fù)p壞的地方，是否適宜居住等等都是應(yīng)該考慮的因素這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論，

2、廣州80平方老破小如何調(diào)整房子戶型，請教一下？

作為一個有豐富看房經(jīng)驗的老白，什么樣的房子我一進(jìn)去看首先會琢磨能怎么改戶型。廣州的很多老破小，因為建筑年份比較早，大多八九十年代建造，還沒有引入先進(jìn)的設(shè)計理念，但是稍微改動效果會讓人驚喜哦，您家戶型可以給出以下幾個改造建議供您參考。先來分析下現(xiàn)有戶型的缺點，這個房子最大的缺點是房中房，就是通過臥室c要經(jīng)過臥室b，隱私性不好。

而且臥室c沒窗戶，優(yōu)點是陽臺朝南，而且夠大，四面基本都有窗，屬于全明屋類型了，這在廣州老城區(qū)戶型中算是非常難得。分析完優(yōu)缺點我們揚(yáng)長避短來進(jìn)行設(shè)計，原有飯廳改為房間，右邊有窗可以采光。進(jìn)大門挨著房間可以做個入門鞋柜，；臥室b墻往里面移，這樣臥室c可以獨立入房間。原來沙發(fā)位置變成飯廳，不影響采光，要提醒一點是改造需要根據(jù)有無承重墻，梁等來綜合考慮，不能隨意改動格局。

3、中央再提老舊小區(qū)改造，什么是老破小，老破小的房子值得買嗎？

中央再提老舊小區(qū)改造，這是為人民著想，是一件好事，值得點贊，什么是老破小？我的理解是房子使用時間長，十分破舊，面積狹小，設(shè)計不合理，像這樣的房子，房齡起碼都在20一30年以上。這種老破小房子跟本不值得購買，最好是政府統(tǒng)一拆除重建，除老破小的房子外，其實，預(yù)制板房也應(yīng)該納入拆除范圍，它們不安全，抗震力差，設(shè)計不合理，活動空間小，綠化率低，跟本不符合文明小區(qū)創(chuàng)建。

4、來廣州好多年，初次置業(yè)，是選擇市中心的老破小，還是不限購地區(qū)的新房？

一個賣房的人提出的問題，一群賣房的人來回答，笑死人！下面用本人的經(jīng)歷告訴你：2012年因為窮，花了大錢，又看不上老破小，跑到在新塘買的，13號線白江站附近，號稱高檔樓盤的豪進(jìn)山湖，住了5年，近期要搬去天河老破小。郊區(qū)的優(yōu)點：樓新，綠化好，小孩活動空間大，缺點：醫(yī)療，教育是真愁，工廠偷排毒氣，無法呼吸，住戶素質(zhì)層次比較低，周圍的鄰居基本都是小職員，餐飲建材行業(yè)小老板，小包工頭，本地村民，外地人基本無廣州戶口，基本無醫(yī)生、教授、高管，他們的孩子要么花大錢去上私立學(xué)校，要么放養(yǎng)。

5、200萬左右，買海珠區(qū)老破小二手房好，還是買黃埔區(qū)新兩房好？

可以買老黃埔，但是沒必要，在越秀買房買到黃埔（默認(rèn)說黃埔是老黃埔，而不是蘿崗），大概率買得是文沖至魚珠這帶，好處是配套成熟，壞處是真沒啥發(fā)展?jié)摿Γ刻焐舷掳嘁膊皇娣＠宵S埔重工業(yè)多，空氣差，而且也不滿足你學(xué)位的需求，至于蘿崗現(xiàn)在炒的科學(xué)城、知識城那就更不符合你要求了，別信什么一步到位，外地人根本不可能一步到位。