部分區域，放開對外地人的限購政策。第三次則是在2019年8月29日，不僅港澳人士在珠海全面取消限購，同時外地戶籍在全市范圍也不再要求社保，直接放開限購了，這種地方限購的必要性完全沒有，當初限購也只是規范性動作，第二次是在2019年5月，珠海再次下發文件。

1、珠海為什么要部分“放開”限購？

放開的地方，全是土地，這么說吧，把整個老城區放在斗門，都不夠幾塊魚塘大，都說白蕉地多，外延地更多，切，那是因為你眼光太長遠，你從白蕉往市區方向看，燈籠沙那塊地方，把整個新老香洲填進去都還有剩。這種地方限購的必要性完全沒有，當初限購也只是規范性動作，再看繼續限購的地方，沒有土地了，只能靠拆舊村舊廠來建設住宅。

2、樓市重磅信號：珠海放開限購，全面取消外地人購房限制,你怎么看？

這已經是珠海第三次對樓市進行松綁：如果說前面兩次還有點猶抱琵琶半遮面，第三次就直接全面取消限購了，第一次是在2018年12月，珠港澳大橋全面通車之后。珠海宣布：在金灣區、斗門區，外地人只需一年社保可購買一套房，而此前則需要5年社保，第二次是在2019年5月，珠海再次下發文件：全市放開對港澳居民的限購條件。

部分區域，放開對外地人的限購政策，第三次則是在2019年8月29日，不僅港澳人士在珠海全面取消限購，同時外地戶籍在全市范圍也不再要求社保，直接放開限購了。珠海這次的信號，有人解讀為這是在利用三四線樓市的需求來穩定一二線樓市的房價，但我個人認為，本次都市圈內取消限購，有其更深層次的經濟原因，那就是吸納就業人口，穩定經濟內部有著經濟下行的壓力，外部面臨美國找茬，而且刺激消費并不是馬上可以實現，需要時間去培養。

所以才會有8月26日的中央財經委會議和全國人大審批通過的《土地管理法修正案》：盡全力發展中心城市及城市群，打破中心城市的人口約束，利用中心城市強大的經濟功能，來提供更多的就業機會，：《土地管理法修正案》提供了配套方案：利用集體建設用地來加大供地規模，解決住房問題。在這種背景下，珠海只不過是提前走了一步，

總結：面對中國經濟增長越來越依靠內需刺激的背景下，中國就業人口將會加速向大城市及都市圈流動，人口劇增將會對都市圈住房政策形成巨大沖擊。像北京、上海、廣州、深圳等一線城市，必須要加大對保障房、人才房的建設力度及供應能力，才能夠盡可能接受流動人口，留住流動人口，而對于都市圈內的其他城市，則需要大力放開落戶政策，對房地產限購進行實質性的松綁，協助中心城市實現人口產業的分流。