背后很黑，拉關系等，就這么進的小區。物業與物業服務公司不是同一，不要混淆，物業是城市小區需要的，法定一詞，結合提問，欠妥，四是請求屬地政府協助，與新物業一道，與原物業交接，物業它還真不正規性所循環的，可同步授權屬地社區居委會代為簽訂物業服務合同，附業主大會決議。

1、新物業要進入，小區前期物業要走，但是沒有業委會怎么操作？

法規規定，選聘和解聘物業公司，由全體業主共同決定。物業公司不愿意繼續服務的，需要提前三個月向全體業主公示，告知全體業主，沒有業委會的，可向屬地社區居委會和街道求助，在政府的幫助下，成立臨時工作組。臨時工作組需要做好以下工作:一是征求業主意見，確定小區的服務標準，這本應該在《業主管理規約》中體現，全體業主表決通過后執行，但特殊時期，估計只能在群里征求大多數人的意見了，

二是結合業主建議，擬訂合同文本，再次征求多數業主意見，包括物業公司應該做哪些工作、做到什么程度；授權物業公司制止業主的私搭亂建、私占公共部位、拆改承重墻、破壞小區公共設施等行為，維護業主間的公平；對物業服務進行評價打分及獎懲、解除合同的條款。同時，制定招標評分辦法，由物業公司根據合同內容報價競爭，建議通過邀標進行，周邊有在管項目的物業公司更好，物業有就近規模，可降低成本，減輕業主負擔，出現緊急問題也容易調集人手。

三是把投標評分結果及物業公司報價、物業公司介紹向全體業主公示，由全體業主共同決定選聘哪家公司，可同步授權屬地社區居委會代為簽訂物業服務合同，附業主大會決議。四是請求屬地政府協助，與新物業一道，與原物業交接，有些暫時無法達成妥協的事情，可留待以后通過合法途徑逐步解決，不要糾結于一時，保證小區的穩定是大事。

2、物業并沒跟業主簽合同，到底物業公司是怎么進入小區的？

誰知？你知？鬼知，因此，物業它還真不正規性所循環的。背后很黑，拉關系等，就這么進的小區，那么進來后，到底管理的怎么樣呢？只有它自己知。一股黑幫性質，跟本沒有一絲素養的幫群，保安都大齡人，文化素質還真的底，有的小學都沒有畢業的。等等，因素，給小區帶來的不是和諧，而是它們變成了業主，業主變了局外人士，所以，取消物業不是沒有道理的。

3、物業是法定的，必須進入小區嗎？業主怎樣維權？

第一，物業與物業服務公司不是同一，不要混淆，第二，物業是城市小區需要的，法定一詞，結合提問，欠妥。第三，物業公司以贏利為目的，而物業是公共，民生行業與人均收入，社會穩定息息相關，第四，由政府主導，辦事處居委會實施，業主付費，政府安置就業崗位，使付費與提供服務員工收入直給，堅決阻止物業公司中間扒皮，最近頭條上對物業討論較多，仁者見仁，智者見智，但真正討論的是為物業如何操作而提出辦法，毫無私心，而有一些故意挑起事端，這些人是在為已得既得利益而辯護愚民，是在挑斗人們的智商。