假如定位為中端酒店，70間房子，裝修成本預計需要600萬元，分為五年攤銷裝修成本每年120萬元，每年租金100萬元，水電網費電視費每年預計需要30萬元，每年人工費需要72萬元，其他成本費用10萬元，綜上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332萬元；如果在當地能夠保證每天入住率都達到80%，每年可以入住數量=70*365*80%=20440，客單價可以平均為240元，接下來我們看五年投資回報率以及凈收益。

1、開一家酒店需要投資多少？需要注意哪些？

目前國內的酒店加盟主要分為兩大塊。一是國際品牌加盟特許經營管理，比如萬豪，洲際，希爾頓，溫德姆，二是國內品牌加盟。比如錦江，7天，如家，漢庭，麗楓，希岸，喆啡，全季，和頤，酒店加盟是個大趨勢，歐美國家酒店連鎖化率大概在70%左右，而中國還不到20%。市場發展潛力還是很大的，同時隨著中國的機場越來越多，高鐵的通車里程也越來越多。

人們的出行越來越頻繁，商務出差，度假旅游等。至于那家好，這個要具體項目具體的分析，因為每個品牌都有自己的審核要求和項目定位以及房量要求和城市級別要求。還要看品牌文化，目前國內的連鎖市場品牌已經成熟。跑馬圈地也早已完成，因此那個好那個不好。從我個人從事酒店加盟工作來看，你可以從以下幾個角度去選擇對應的品牌。

1.該品牌在國內的酒店數量，2，該品牌的裝修標準，經濟性還是中高端或者是五星級，3，品牌前期的合作費用和后期的管理費用。4，該品牌的會員保有量及活躍度，然后再結合自己的項目情況。總體來說，要選擇2000家以上，這樣的品牌經驗成熟客源穩定。可使你的投資更加保險，盈利的可能性增大。品牌酒店單房造價成本：全季酒店10-12萬麗楓酒店10-12萬喆啡酒店9-11萬希岸酒店9-11萬希岸輕雅酒店8-9萬維也納酒店10-12萬維也納國際酒店12-15萬亞朵酒店12-15萬希爾頓歡朋酒店15-18萬萬楓酒店15-18萬美豪麗致酒店15-18萬根據樓體結構，總房量，房間面積，交付狀態，a類采購，施工單位不同，具體會有個別差異歡迎關注，

2、想在西安投資一個賓館，大概在60-70間房子的樣子，總投資需要多少，回報率如何？

從財務投資的角度預算分析如下：假如定位為中端酒店，70間房子，裝修成本預計需要600萬元，分為五年攤銷裝修成本每年120萬元，每年租金100萬元，水電網費電視費每年預計需要30萬元，每年人工費需要72萬元，其他成本費用10萬元，綜上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332萬元；如果在當地能夠保證每天入住率都達到80%，每年可以入住數量=70*365*80%=20440，客單價可以平均為240元，接下來我們看五年投資回報率以及凈收益：這樣的投資比較保守，每年的收入預計是240*20440=4905600元，每年的成本是332萬元，每年利潤為158.56萬元，五年后名義凈收益為192.8萬元，意思呢，除去時間成本后凈賺198.28萬元，假定每年的資金成本率為12%，那么凈現值為618319.6元，還是賺錢的，從內含報酬率來看為15.9%，意思就是相當于計算時間成本后的實際利率，投資600萬元每年的利率為15.9%，是可以投的項目，如果除了這個收益再找不到比這更高的更加穩定的收益率。