要想在土地十分稀缺的深圳看到房價大幅下降的機會估計不太會有。按照深圳城市總體規劃方案的設計，深圳擬打造半徑50公里的都市圈，未來兩年局部優化改造，房租上漲，房價維穩1深圳的均價一平5萬多，最高30萬的深圳灣，未來數年，深圳將是全世界首屈一指的創新中心，所以，深圳將在10年內在房價上超過香港。

1、深圳的“二次房改”，每年4萬套，供應量翻倍，房價下降壓力倍增，你怎么看？

深圳在2018年城市人口增長數量排名中處于首位，年增加人口數量50萬。同年，深圳推出商品住宅供應量不到1.5萬套，嚴重滯后人口對房地產的需求，如今深圳的“二次房改”，每年供應量增加到4萬套，可以說已經發生了翻天覆地的變化。不過，不知道其中有多少是城中村改造返還的部分？還有多少是租賃性質的住宅？相比于深圳對房產需求的潛在購買者，4萬套顯然也是遠遠滿足不了，

要想在土地十分稀缺的深圳看到房價大幅下降的機會估計不太會有。深圳目前主要是通過產業轉移、城中村改造和填海造城的方式來增加土地的供應量，可這種土地獲得方式遠高于其他非一線城市的農田征用成本。要想在居高不下的征用成本基礎上獲得銷售環節的低價無異于水中望月！深圳的管理人口數量其實已經超過2000萬，而不是常住人口統計中的1250萬，

可深圳的土地面積才1996平方公里，還不到內地很多區縣的面積。開發率早已超出了最高警戒線，人口繼續向深圳集中也只有像周邊地區膨脹，按照深圳城市總體規劃方案的設計，深圳擬打造半徑50公里的都市圈。其中香港也是包括在整個港深都市圈范圍，還有東莞、中山和惠州部分地區，東莞的土地開發也已經達到了極限，只有惠陽和中山區域還具有一定的可拓展性。

這也是未來深圳人口向周邊流出的重要承載地，通過快速交通網絡達到通勤目的，做到在深圳上班而睡覺去周邊的地區，這也是深圳未來唯一可以實現人才可持續發展的辦法。深圳的人口在未來還會繼續成為我國的領頭羊，靠短期性的4萬套/年的新房住宅增加量，也是根本不可能滿足房產需求，要想房價大幅下跌可能性幾乎沒有，在合適的時機抓緊出手才是王道。

2、你們認為深圳的房價會趕上香港嗎？

目前深圳主流房價一平米是3~10萬人民幣，香港主流房價是一平米6~20萬，剛好深圳是香港的一半。房價是城市未來預期發展的反映，也和黃金一樣，是資產計量最合適的載體，而城市和人類未來發展的內核和驅動，無疑是創新，未來數年，深圳將是全世界首屈一指的創新中心，所以，深圳將在10年內在房價上超過香港。深圳也將率先成為大多數居住者和創業者以租住為主要形式的中國城市，

3、為什么深圳房價近半年明明在上漲專家卻說深圳房價已經十三連跌了？

對于這個現象，一個要看是否屬于一二手房子價格的倒掛，而從近年來的政策調控手段來看，卻從一定程度上加劇了一二手房價格倒掛的風險，對于購房者來說，在一二手房價格倒掛的背景下，買到就等同于賺到，少則幾十萬利潤，多則上百萬利潤，而買房排隊搖號，更像是一個搖號抽獎過程，這也是政策調控下房地產市場的真實寫照；另一個要看公開數據統計的標的，例如二手房價格還是新房價格，中心城區價格還是非中心城區價格，而不同的區域、不同的房子屬性，都會有著不一樣的價格表現。

4、北上廣深的房價在未來5年里還有機會翻倍嗎？

首先肯定會繼續漲，但漲幅翻倍的可能性不確定，北上廣深現在已是中國的一線國家大都市，也是國際化大都市，他現在居住的群體不光是北上廣深的當地人口，還有千千萬萬的外來務工人口和世界各地的西方人口，隨著中國的強大和到中國做生意的客戶越來越多，一線大都市是他們第一選擇的目的地，就好比以前的香港，這里的房產是外來投資者居住和投資的首選，在不久的將來，中國的GDP會是世界第一，中國政治穩定，國力強盛，科技發達，軍事強硬，會是世界上許多國家有錢人的聚集地，還有就是中國的硅谷也在這些大都市建立，世界上的頂尖科技人才和生意大佬都會在這里投資和居住，接盤樓盤的資金會從四面八方涌過來，這時的房價是必漲無疑的。