商業(yè)住房，什么是商業(yè)住房

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-06 16:10:35 編輯：無(wú)錫本地生活手機(jī)版

1，什么是商業(yè)住房

商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。

什么是商業(yè)住房

2，商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別

商住房與住宅房的區(qū)別如下：商住房，既可以居住，又可以公司進(jìn)行工作，是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產(chǎn)品。產(chǎn)權(quán)不同：商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金：住宅房70年產(chǎn)權(quán)，繳納—定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：商住房由于其可住可商的用途，決定了其使用的均為商水商電，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是比較高的，而住宅房使用的民用水電，相對(duì)來(lái)說(shuō)要便宜很多。商住房通常居住密度比較大，一屋樓里可能有多個(gè)住房，也被叫做立體大雜院，如果僅僅是用于居住其舒適度是極低的。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，人多背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別

3，商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)年限是多少年

法律分析：商住房產(chǎn)權(quán)為40年。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)年限是多少年

4，商業(yè)房和住宅房有什么區(qū)別

商業(yè)房與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和生活成本的不同。1、土地使年限，商品房既是住宅又是房地產(chǎn)，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括別墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。擁有年限住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，到時(shí)間后繳納一定費(fèi)用自動(dòng)續(xù)期。商品房的商住房年限為50年，并且商品房的商住房不能落戶的，住宅房可以。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。生活成本不同：商住房是商業(yè)用水、用電，費(fèi)用比較高，而且不通燃?xì)猓w生活成本會(huì)高很多。但是不排除有的開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)獾那闆r。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

5，商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別

1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年。能夠影響房屋產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。3、水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，住宅會(huì)按民用價(jià)格收取。4、公攤比例不同按通常情況來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上都比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅要高，40年產(chǎn)權(quán)的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)小、銷售速度快、資金回籠時(shí)間短等因素。非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。

6，商業(yè)住房和住宅房有什么區(qū)別

商業(yè)住房和住宅房區(qū)別是產(chǎn)權(quán)年限不同，土地性質(zhì)不同，落戶問(wèn)題等等。商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。土地使用年限期滿后，可以申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，期滿后自動(dòng)續(xù)期。商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)，娛樂(lè)，經(jīng)營(yíng)性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅。根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是不能落戶的。對(duì)于家里有小孩，想落戶上學(xué)的家庭來(lái)說(shuō)，選擇商住房就得不償失了。買商業(yè)住房的好處。一是購(gòu)房?jī)r(jià)格低。各個(gè)城市的商業(yè)住宅多以公寓為主，此類住宅又多采用容積率較高的高層、小面積戶型，建筑成本較低，售價(jià)自然相對(duì)就具備了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。二是房屋面積大。這種獨(dú)特的戶型往往每層的層高很高，單戶面積較小。購(gòu)買后可采取加層的方式，將房子分成兩層，使得使用面積增加了1倍。三是不受房屋限購(gòu)政策的限制。在各個(gè)城市中，商業(yè)性住房的買賣都采取了不限購(gòu)的方式，一方面幫助沒(méi)有購(gòu)房資格的人有效解決了購(gòu)房的問(wèn)題，另一方面也成為了很多人投資的一種選擇。四是入住方便。商業(yè)性住宅這種房子多是精裝房，可以做到直接拎包入住，幫助購(gòu)房者節(jié)省了很多裝修的精力。

7，買商業(yè)住宅好還是普通住宅好

商住房好，商住房“即使是想以投資為目的購(gòu)買，房?jī)r(jià)漲幅和流動(dòng)性都不如普通住宅。如果確實(shí)想買，也最好是選擇租金回報(bào)率高、居住價(jià)值較高、稀缺性比較高的商住房。”商住房一般都是商業(yè)性質(zhì)的土地開發(fā)而來(lái)，而住宅則是在住宅性質(zhì)的土地上開發(fā)的，兩者之間存在的是土地性質(zhì)上的差別，這也是兩者本質(zhì)上的差別。這就決定了商住房存在以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：一是產(chǎn)權(quán)年限短。商住房的產(chǎn)權(quán)年限大多是40年，而住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，很明顯，商住房的產(chǎn)權(quán)年限要更短。二是金融杠桿低。商住房只能商貸，首付比例最低要5成，而且貸款年限一般不超過(guò)10年，貸款利率一般要在基準(zhǔn)上浮10%，整體還貸壓力比較大。而住宅可以使用商貸也可以使用公積金貸款，首付比例最低30%，貸款年限最高可以達(dá)到30年，首套房貸款利率最低可以達(dá)到基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率還要更低。三是交易稅費(fèi)高。商住房的交易稅費(fèi)除了印花稅，契稅，增值稅外，還有差額20%的個(gè)稅和差額30%至60%的土地增值稅。對(duì)比純住宅來(lái)說(shuō)要高的多。比如商住房的契稅只有3%一檔，而住宅契稅在1%-3%之間。住宅個(gè)稅可以滿五唯一減免，而商住房不免。假設(shè)200萬(wàn)購(gòu)入的商住公寓，目前價(jià)格280萬(wàn)，增值了80萬(wàn)，交易稅費(fèi)就要交40萬(wàn)，幾乎是漲幅的一半了。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。