建設成本如何影響房價，建筑成本J保障性住房供應F貸款利率S等因素的影

來源：整理時間：2023-03-15 20:07:51 編輯：今日頭條手機版

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1，建筑成本J保障性住房供應F貸款利率S等因素的影
2，商品房每平米的建設成本求搞建筑預算專業人員開發商的利潤有
3，影響房價的因素
4，影響房價的因素有哪些

1，建筑成本J保障性住房供應F貸款利率S等因素的影

D 試題分析：價值決定價格，供求影響價格。隨著城鎮化進程的加快，對商品房的需求增加，供不應求，價格上升，①正確。建筑成本升高，商品房的價值量增加，價格上升，②錯誤。保障性住房的增加，樓房供給增加，有助于商品房價格下降，③錯誤。貸款利率提高，購房成本增加，需求減少，有助于房價下降，④正確。該題選D。

建筑成本J保障性住房供應F貸款利率S等因素的影

2，商品房每平米的建設成本求搞建筑預算專業人員開發商的利潤有

建筑成本是不同的，單純的房屋建筑成本如果是框架結構的話每平方米可達1100-1300之間，如果是框架剪力墻結構的房子每平方米可達1300-1500之間。這個價格區間是根據現在的商品房使用的建筑材料定的，但是建筑房子還需要一些配套費用，每個地方的配套費用不同，我這里的配套費用是每平方米800-900元，都加在一起就是2000-2500元之間，這個價格不算土地費用。把土地費用加上去再加上一個房地產的納稅，稅額大約是14%，這個額度也根據地區不同有所不同。后面的兩個數據是分地方的，你可以到相關的部門去問一下。然后加上之前的價格，就能算出房地產開發的成本價是多少了。

問得很專業，無法詳細的回答你，開發商還要看那種，平均利潤在40%左右！房價各個城市也不盡相同！

商品房每平米的建設成本求搞建筑預算專業人員開發商的利潤有

3，影響房價的因素

影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優勢”轉移的作用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少，對該地區房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優勢”的轉移，調整各區域房價的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優勢”的轉移，以至于影響各區域房價的比價。這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景觀等等。這也對“人口優勢”的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。

影響房價的因素

4，影響房價的因素有哪些

我們都知道很多購房者在選擇購房時最關注的就是房價，但是，房價的漲跌不受不自己控制，決定房價的因素有很多，不單單是樓盤的好壞決定的。那么，房價到底受到哪些因素的影響呢？1、政治因素影響住宅價格的政治因素包括：戰爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出臺等。2、經濟因素影響住宅價格的經濟因素包括：(1)經濟增長速度經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。(2)物價、工資及就業水平物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。(3)儲蓄率儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲；反之，則房價下跌。(4)財政及金融狀況財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。(5)利率較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅投資者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。(6)地價具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。3、行政因素影響住宅價格的行政因素包括：(1)土地利用規劃及供應管制土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。(2)房地產稅制契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。(3)住房政策國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節；1998年停止傳統的住宅實物分配制度，必將推動居民個人對商品住宅需求數量的提高。(4)政策法規政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。(5)城市規劃城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，則有利于住宅市場的發展。(6)公共建設交通條件的改善會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。4、社會因素影響住宅價格的社會因素包括：(1)人口狀態人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調。(2)家庭結構核心家庭增加、復合家庭較少、離婚率提高等會令家庭戶數增加，從而導致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。(3)社會福利社會福利狀態會影響社會生活水準，進而影響住宅價格。若住房亦成為福利品時，則需求降低而使住宅價格趨于平緩。(4)社區環境良好的社區環境與和諧的鄰里關系，能促進住宅價格的提高。5、自然因素影響住宅價格的自然因素包括：(1)位置即地段屬性。人們常說，成功的房地產開發取決于位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發項目對土地位置的極端敏感性。地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高；城市規劃中均確定有生活、商務、生產等核心區，離此區域越遠，住宅價格也越低。(2)面積住宅開發項目的占地面積規模，影響住宅開發的規模效益。適度的居住區開發規模，有利于降低開發成本，進而降低住宅價格。(3)周邊自然環境良好的自然環境，有利于提高住宅的價格。市政設施和公共配套設施完善程度：完善的市政設施和公共配套設施，能大大提高居民生活的質量，也有利于住宅價格的提高。6、其他因素建筑物式樣外觀、設計水平、設備狀況、施工質量等其他因素也對住宅價格有較大影響。一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素：第一個是市場，這也是最重要的因素；第二個是產品的品質和配套設施、裝修情況等；第三個就是所花費的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關系等。知道了影響房價的六大因素，我們就可以在買房根據房地產市場的情況進行預判，大體預算未來房價的走勢，從而做出是否買房的決定。這樣的話，可以在買房時做到有備無患，以更加合理的價格，買到適合自己的房子。

1.購買需求2.房源供給量3.政府宏觀調控4.客觀因素6.物價7.銀行貸款利率8.限購限售