20年以后，合肥房價會保持穩定，穩中有升是大趨勢。因為合肥的全市房價暴漲是不可持續的，除了2016年那一波普漲，接下來一定是分區域漲價，形成價格階梯，滿足不同群體的需求，個人推測合肥房價有較強上漲預期的區域，濱湖，政務，高新，蜀山合肥房價上漲預期不足的區域。
1、到2025年，合肥房價會多少錢一平？
目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發商接盤溢價率極低，城市又處于高速發展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續保持饑餓，是當前的一個難題。至于二手房的掛牌價除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經歷20年的高速發展后，未富先老人才流失，被房價竭澤而漁，神話終究會被打破，2025年，房價在當前成交價（不是掛牌價）打八折，均價回到16000左右，
2、2020年以后合肥房價表現會怎么樣？
2020年以后，合肥房價會保持穩定，穩中有升是大趨勢。但看大趨勢其實對買房幫助有限，自住購房者更要結合實際踩盤的情況來思考，個人推測合肥房價有較強上漲預期的區域：濱湖，政務，高新，蜀山合肥房價上漲預期不足的區域：瑤海，廬陽，新站，經開，包河，肥西，肥東，長豐為什么？因為合肥的全市房價暴漲是不可持續的，除了2016年那一波普漲，接下來一定是分區域漲價，形成價格階梯，滿足不同群體的需求。
目前已經有這樣的趨勢，比如對價格敏感的購房者肯定首選新站，瑤海，肥東，長豐，這四個區域在合肥屬于均價較低的區域，因為無論是配套設施，還是發展規劃，都不如其他區域。改善型購房者的選手必然是高新、蜀山，為什么沒列政務？因為政務區太小了，區域飽和，而且區域發展的早，現在政務區的房子本身不夠改善了，只是周邊配套不錯，屬于城市成熟地段，真的改善還是選山好水好的區域。
高新、蜀山的區位優勢就出來了，自住 投資，這種其實是大多數人，買的房子雖然是自住的，但帶一點投資屬性，希望未來能漲，財富保值增值。那么濱湖這個地方還不錯，雖然現在房價也不低，但它還有成長空間，未來均價破3萬不是不可能，只能說要看規劃能不能落實，還有些區域沒講到，是因為他們的屬性不太明顯，所以各類人群都可以去選擇，至于哪個適合，就要實地考察了。
