這種老破小房子跟本不值得購買，最好是政府統一拆除重建。中央再提老舊小區改造，這是為人民著想，是一件好事，值得點贊，先說說我買市中心老破小的感受——我在市中心買了一套老破小，住了幾年后都不想搬家了，生活太方便了，老破小對手上錢不多的人是一份逆襲的機會，只要足夠耐心持有，終有笑到最后的一天。

1、來廣州好多年。初次置業，是選擇市中心的老破小，還是不限購地區的新房？

一個賣房的人提出的問題，一群賣房的人來回答，笑死人！下面用本人的經歷告訴你：2012年因為窮，花了大錢，又看不上老破小，跑到在新塘買的，13號線白江站附近，號稱高檔樓盤的豪進山湖，住了5年，近期要搬去天河老破小，郊區的優點：樓新，綠化好，小孩活動空間大。缺點：醫療，教育是真愁，工廠偷排毒氣，無法呼吸，住戶素質層次比較低，周圍的鄰居基本都是小職員，餐飲建材行業小老板，小包工頭，本地村民，外地人基本無廣州戶口，基本無醫生、教授、高管，他們的孩子要么花大錢去上私立學校，要么放養，

2、中央再提老舊小區改造，什么是老破小，老破小的房子值得買嗎？

中央再提老舊小區改造，這是為人民著想，是一件好事，值得點贊。什么是老破小？我的理解是房子使用時間長，十分破舊，面積狹小，設計不合理，像這樣的房子，房齡起碼都在20一30年以上，這種老破小房子跟本不值得購買，最好是政府統一拆除重建。除老破小的房子外，其實，預制板房也應該納入拆除范圍，它們不安全，抗震力差，設計不合理，活動空間小，綠化率低，跟本不符合文明小區創建，

3、市中心“老破小”怎么處理？城市貧民窟，還是將來的優質房產？

先說說我買市中心老破小的感受——我在市中心買了一套老破小，住了幾年后都不想搬家了，生活太方便了。我在周邊的美食城和商業綜合體里都辦了會員卡，健身，美食，看電影，逛超市，逛公園，去醫院，接送孩子，走路都不到十分鐘，這個老房子本來也是學區，我原來想等孩子讀完初中就賣掉，但老婆不舍得，說想留著養老。至于將來升不升值，我們不考慮，本來面積就小，升值也升不了多少，住得舒服就行，

有個朋友在沈陽市中心買了一套老破小，有個一般的學區，但周圍恒隆，吃飯，地鐵，北站，最好的醫院，啥啥都近。自己重新設計裝修，自己住剛需四樓，沒啥覺得不好，覺得住得挺舒服的，作為過來人都懂的，老破舊小區的優點就是周邊配套成熟，地鐵公交商場超市菜場學區都是完善的。缺點就是房子年代久了，外觀不好看了，小區物業差點，

如果是自己住，不考慮周邊配套和后期發展的，可以買新房，考慮周邊配套的，學區的，還是買老破舊小區。而且老破小對手上錢不多的人是一份逆襲的機會，只要足夠耐心持有，終有笑到最后的一天，一位朋友前年買了一套市里老破小，剛好拆遷就賺了200多萬，如果有危房拆遷機會還是很大的。從長遠來看，現在覺得老破小不好住，過三十年，等高層住宅變成了貧民窟時，大家都逃離時去住哪？到時怕是老破小又成了寶，

三十年后老破小肯定會拆遷重建，中高層三十年后也會成為老破小，各種成本會提高，物業公司也會撤走。到時候開發商接盤拿地二十層以上的高層至少在原樓盤上蓋一百層以上才能回本，如果你是開發商你選老破小還是高層呢？當然，沒有學區的老小區很難再賣出去，我們建議，既然已經買了，而且價格不高，賣也賣不出多少錢，不如自住，除了停車不便，其他的都比較方便，醫院，超市，菜場，交通，公園等。