之前最有名深圳富人區(qū)當(dāng)屬華僑城，現(xiàn)在最有名的是后海與蛇口區(qū)域。從這個(gè)角度來深圳人確實(shí)是比較有錢的，但這種有錢建立在兩點(diǎn)，一是工資收入高、二是兩個(gè)家庭多年存款的共同扶持，那剩下絕大部分屬于1000萬元以內(nèi)的房子是普通深圳人能夠承擔(dān)的起的，深圳的幾千萬元的高端樓盤、大面積學(xué)區(qū)房等和北京、上海的一樣不是只給深圳人買的，而是給全國(guó)的有錢人準(zhǔn)備的。

1、深圳的富人區(qū)在哪里？

深圳富人區(qū)幾乎都集中在南山區(qū)。深圳地鐵2號(hào)線號(hào)稱富人區(qū)地鐵線，是深圳唯一一條長(zhǎng)年不擁堵有座位的地鐵線，足以證明南山富人區(qū)有多少，人口基數(shù)少，之前最有名深圳富人區(qū)當(dāng)屬華僑城，現(xiàn)在最有名的是后海與蛇口區(qū)域。赫赫有名深圳最貴深圳灣一號(hào)就是后海的，南山區(qū)有多牛，豪宅數(shù)不勝數(shù)南山后海深圳灣一號(hào)最貴豪宅南山后海恒裕濱城南山蛇口半島城邦南山蛇口伍茲公寓南山后海華潤(rùn)悅府南山后海太古城南山中信紅樹林區(qū)。

2、深圳的房子，動(dòng)不動(dòng)就幾千萬，究竟誰在買？中國(guó)人真的那么有錢了嗎？還是說，只是深圳人特別有錢？

第一，深圳的房子可不是動(dòng)不動(dòng)就幾千萬元，別拿一些高端盤來說事情，深圳的房子確實(shí)貴，但也沒有貴到馬路上隨便找一套就幾千萬元的地步。深圳住宅的均價(jià)為全國(guó)最高，大概在7萬元每平米左右，100平米的兩居室為700萬元，離幾千萬元最低標(biāo)準(zhǔn)的1000萬元還差了將近50%呢（300萬/700萬），更何況深圳還有一堆幾十平米的一居室或者一室一廳房型。

隨隨便便就幾千萬元一套的在全國(guó)范圍內(nèi)只有一個(gè)城市，那就是香港，第二，深圳的幾千萬元的高端樓盤、大面積學(xué)區(qū)房等和北京、上海的一樣不是只給深圳人買的，而是給全國(guó)的有錢人準(zhǔn)備的。這句話不是我說的，是我在2010年剛畢業(yè)入職一家在香港上市的公司時(shí)，那家公司的CEO在新員工培訓(xùn)會(huì)上接受詢問時(shí)給出的答復(fù)，2010年的時(shí)候北上廣深的房?jī)r(jià)還沒有那么高但也已經(jīng)讓普通人望而卻步了。

這位CEO在內(nèi)部培訓(xùn)會(huì)給出的答案并沒有太多的掩飾，出于其內(nèi)心的真實(shí)想法，當(dāng)時(shí)剛大學(xué)本科畢業(yè)踏入職場(chǎng)，對(duì)于未來充滿美好的向往，聽到CEO給的答案時(shí)沒有太往心理去。現(xiàn)在回想起來，人說的在這個(gè)理上，不是北京、上海、深圳有比較嚴(yán)格的限購(gòu)、稅收政策的話，這三個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)恐怕均已經(jīng)在10萬元每平米以上了，第三，有的朋友說深圳不是限購(gòu)嗎，全國(guó)的有錢人為什么能買呢？深圳是限購(gòu)沒錯(cuò)，但人家不是“禁購(gòu)”。

深圳的限購(gòu)政策比起北京、上海而言并不算非常嚴(yán)格，此前深圳只要拿到戶籍就能買房（去年7月的新政要求拿到戶籍后還要過三年），這條看似嚴(yán)格其實(shí)不然。深圳人口基數(shù)不算大，因此宣傳口號(hào)都是“來了就是深圳人”，體現(xiàn)出深圳戶口的取得難度遠(yuǎn)比北京、上海容易的多（當(dāng)然比其它城市要難），上海和北京為什么依然秉持拿到戶口就能買房的政策呢？因?yàn)閼艨诜浅ｋy拿，大家可以去問問在這兩地奮斗多年、工作上小有成就的人有沒有獲得戶口或者等了多少年才獲得的。

我這里要舉買房資格更加難以獲得的上海了，拿到戶籍可以購(gòu)買、沒有拿到戶籍的需要成立家庭并且連續(xù)繳納滿60個(gè)月社保或個(gè)稅才能購(gòu)買。當(dāng)然還有另外一條路，可以以企業(yè)名義購(gòu)買，這條路使得全國(guó)各地的有錢人可以通過注冊(cè)公司買房，只是手續(xù)繁瑣一些、未來處理起來的稅收高一些，深圳的購(gòu)房資格比上海好拿，連在上海的有錢人都能買到房子，那深圳的就更加不用說了。

第四，深圳人是相對(duì)比較有錢，動(dòng)不動(dòng)就幾千萬元的房子，這一觀點(diǎn)我已經(jīng)做了糾正。那剩下絕大部分屬于1000萬元以內(nèi)的房子是普通深圳人能夠承擔(dān)的起的，深圳作為經(jīng)濟(jì)開發(fā)特區(qū)就業(yè)崗位多、高薪機(jī)會(huì)也多。深圳的平均工資在全國(guó)數(shù)一數(shù)二，高收入使得接受高價(jià)房產(chǎn)的能力遠(yuǎn)高于其它地區(qū)，同時(shí)，很多來深圳定居買房的人可不是完全憑借自己能力買的房。

父母會(huì)給予一定的支持，夫妻結(jié)婚后相當(dāng)于四位父母、兩個(gè)家庭出錢建立起一個(gè)新的家庭，再加上小夫妻雙方工資較高能夠負(fù)擔(dān)的起每月高額的房貸，因此買到幾百萬元房子的大有人在。從這個(gè)角度來說，深圳人確實(shí)是比較有錢的，但這種有錢建立在兩點(diǎn)，一是工資收入高、二是兩個(gè)家庭多年存款的共同扶持，第五，最后不得不說一點(diǎn)，深圳房?jī)r(jià)高正在給深圳未來的競(jìng)爭(zhēng)力帶來不利。